今年以來，由于李嘉誠頻繁變賣內(nèi)地香港資產(chǎn)、增加海外投資，關(guān)于這位前首富及其旗下公司的討論層出不窮。

　　這兩天，長和（00001）、長實（01113）陸續(xù)放出半年業(yè)績，作為公司主席，李嘉誠在業(yè)績報告中再三提及對內(nèi)地、香港市場的信心，似乎給外界猜測一個終結(jié)。然而細看兩家公司上半年舉動，長實已經(jīng)完成了840億投資目標的一半，內(nèi)地土儲仍在下降；長和上半年香港息稅前盈利僅占4%。大亨對于海內(nèi)外資產(chǎn)的態(tài)度可見一斑。

　　對內(nèi)地香港樓市有信心

　　先看看大亨對內(nèi)港樓市如何表態(tài)。

　　在長實的業(yè)績報告中，李嘉誠表示，雖然美聯(lián)儲已經(jīng)展開加息周期，但由于全球市場有望回穩(wěn)，加上內(nèi)地經(jīng)濟增長穩(wěn)固，將有利于香港經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展及物業(yè)市場保持穩(wěn)定，但內(nèi)地和香港兩地物業(yè)市況將繼續(xù)受相關(guān)房屋政策所主導。

　　他認為，上半年內(nèi)地經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，增長高于市場預(yù)期。中央政府致力維持宏觀政策穩(wěn)定，繼續(xù)實施積極財政政策及穩(wěn)健貨幣政策，預(yù)料下半年經(jīng)濟穩(wěn)步向好趨勢將進一步鞏固，有望達致全年增長目標；內(nèi)地“十三五”規(guī)劃及“一帶一路”倡議的有序推進及落實，將繼續(xù)推進經(jīng)濟朝中高速增長方向發(fā)展。

　　在長和2017年上半年業(yè)績報告中，李嘉誠表示，中國內(nèi)地策略性措施預(yù)期將為區(qū)內(nèi)創(chuàng)造大量商機。憑藉與內(nèi)地緊密之經(jīng)濟聯(lián)系及地理上靠近祖國，以及領(lǐng)先之經(jīng)濟發(fā)展與多元化優(yōu)勢，香港以其獨特地位，定可受惠于未來潛在增長機遇。盡管面對一定宏觀挑戰(zhàn)，集團繼續(xù)建基于其業(yè)務(wù)多元化之扎實根基及韌力，于本期間錄得理想之盈利增長。

　　長實內(nèi)地土地儲備繼續(xù)下降

　　再來看看公司業(yè)績情況。

　　8月3日，長實發(fā)布2017年度中期業(yè)績公告，2017年上半年，公司實現(xiàn)收入達298.63億港元，同比增加8%；股東應(yīng)占凈利144.10億港元，同比增加67%。投資物業(yè)重估前之溢利則為94.8億港元，較去年同期增加14%，物業(yè)銷售總額則超過港幣400億元。

　　　　值得注意的是，長實地產(chǎn)在內(nèi)地土地儲備較去年年底進一步下降。2017年中期業(yè)績報告顯示，長實地產(chǎn)擁有可開發(fā)土地儲備約1.24億平方英尺（約合1150萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬平方米）。

　　長實地產(chǎn)土地儲備的數(shù)據(jù)比2016年底進一步減少。在長實地產(chǎn)2016年度業(yè)績報告中，其擁有可開發(fā)土地儲備約1.35億平方英尺（1260萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。

　　與2016年年底相比，長實地產(chǎn)在香港和海外的可開發(fā)土地儲備則沒有增減變化，分別為600萬平方英尺（60萬平方米）和400萬平方英尺（40萬平方米）。

　　這也意味著在2017年上半年，長實地產(chǎn)在中國香港、中國內(nèi)地和海外都未增加土地儲備。這從某種程度上印證了李嘉誠在拿地策略上更為謹慎。事實上，近年來李嘉誠曾不止一次在公開場合暗示過地價過高。

　　早在長實地產(chǎn)2016年發(fā)布中期業(yè)績報告時，李嘉誠曾表示：“目前物業(yè)市場周期性階段，要物色具有合理回報的地產(chǎn)投資項目非常不容易，集團在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，將會積極尋求及開拓其他新業(yè)務(wù)范疇的全球投資機遇?！?/p>

　　而2017年5月，李嘉誠以長實地產(chǎn)主席身份出席公司股東會時又明確表示，對于目前香港出現(xiàn)地價較高情況，若地價超越自己預(yù)算，便不會競投，投地要有合理價格。他還表示，沒有項目是不得不做。

　　長實的“環(huán)球多元化”業(yè)務(wù)

　　李嘉誠在長實地產(chǎn)2017年中期業(yè)績報告中透露，今年前6個月，香港住宅物業(yè)市場表現(xiàn)活躍，樓價及交易均有上升，而內(nèi)地主要城市的房地產(chǎn)市況基本維持穩(wěn)定，樓價增長速度略為減緩但仍保持平穩(wěn)上升趨勢，整體市場發(fā)展維持良好。但即便如此，他仍在報告中強調(diào)未來拓展“環(huán)球多元化”業(yè)務(wù)的發(fā)展方向。

　　他表示，集團按照預(yù)設(shè)目標穩(wěn)步經(jīng)營和發(fā)展，自去年年底以來把我優(yōu)質(zhì)機遇落實數(shù)項重要業(yè)務(wù)投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務(wù)，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強中、長期穩(wěn)定現(xiàn)金流。

　　而從長實地產(chǎn)近期的投資方向來看，其顯然不再僅偏重于內(nèi)地和香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更多涉及的是海外的能源、基建、飛機租賃等項目。

　　今年7月27日，長實以港幣414億元收購歐洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股權(quán)；5月，由長江實業(yè)、長江基建及電能實業(yè)有限公司各占40%、40%及20%的財團以總代價約港幣426.9億收購澳大利亞電力公司DUET集團全部已發(fā)行合訂證券頂峰交易已告完成。兩項海外投資總額達到841億港元。

　　7月14日，長實地產(chǎn)便宣布，為了凸顯公司放眼全球投資機遇，除原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也在積極發(fā)展固定收入業(yè)務(wù)如基建投資、地產(chǎn)投資物業(yè)及飛機租賃，以推動業(yè)務(wù)長期持續(xù)發(fā)展及增長，建議將名字改為長江實業(yè)集團有限公司，而原名為長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司，此次更名需要在8月24日在股東會上通過。

　　不少分析認為，這是李嘉誠在退休前做的另一次重組計劃，就是把長實地產(chǎn)“去地產(chǎn)化”，公司副主席李澤鉅在香港舉辦的分析師會議上強調(diào)，長實仍會把地產(chǎn)用作核心業(yè)務(wù)，不會放棄，至于日后會著重投資什么業(yè)務(wù)，主要視回報而定。　　對此，李嘉誠透露，長實地產(chǎn)在2017年的前6個月內(nèi)，投資歐洲、澳洲、加拿大及英國以及飛機租賃業(yè)務(wù)，已成功完成新增投資目標逾一半以上。而其投資策略則為“謀求最佳股東利益為核心目標，放眼全球，開拓機遇，主力投資于已具穩(wěn)固營運基礎(chǔ)、增長前景理想，并能提供預(yù)期固定收益的項目?！薄　￠L和上半年香港息稅前盈利僅占4%

　　李嘉誠旗下另一間公司，長和的香港及內(nèi)地業(yè)務(wù)收入占比在持續(xù)下滑。

　　智通財經(jīng)APP從長和的半年業(yè)績報中了解到，公司在香港的EBIT(息稅前盈利)占比只有4%，為10.12億港元，同比下跌15.24%，而來自香港地區(qū)的收入則為226.25億港元，同比下滑6.15%，占比為12%。另一邊廂，則是歐洲業(yè)務(wù)的收入，同比上漲了2%至898.99億港元，占比為47%。　　而香港的總資產(chǎn)為953.7億港元，同比下跌9%，占集團整體為9%，去年香港資產(chǎn)總額占整體為10.34%，反映香港業(yè)務(wù)對長和的分量及重要性正在不斷減少，而歐洲資產(chǎn)占比則達到43.07%，總額為4535.07億港元。

　　李嘉誠稱，上半年，大部分主要經(jīng)濟體的商業(yè)及消費者信心逐漸出現(xiàn)溫和復(fù)蘇的跡象，貿(mào)易流量也逐步回升，但地緣政治風險、商品價格前景卻再度不明朗，加上市場對利率與貨幣波動的關(guān)注，以及高科技的急速發(fā)展，對公司的全球業(yè)務(wù)經(jīng)營環(huán)境帶來挑戰(zhàn)。長和將繼續(xù)構(gòu)建基于其業(yè)務(wù)多元化的扎實根基及韌力，在期內(nèi)錄得理想的盈利增長，長和所有的投資活動，均采取審慎的資本管理，加上對管理核心業(yè)務(wù)實施的嚴謹財務(wù)政策，以及維持穩(wěn)健現(xiàn)金流與健全債務(wù)狀況，將使集團實現(xiàn)其增長目標。

　　智通財經(jīng)APP了解到，今年以來，香港房地產(chǎn)上市公司回購最為積極，房地產(chǎn)板塊回購總額占總數(shù)近60%。截至7月25日，長實股票回購總額達70億港元，是香港股市中回購力度最大的公司。在此期間，公司股票飆漲32%，跑贏恒指和本地地產(chǎn)股指數(shù)。

　　有分析指出，地產(chǎn)公司大手筆回購也從另一角度說明當前投資環(huán)境不太好，行業(yè)的長期前景或許不太樂觀。圖片來源：富途證券　　受業(yè)績利好刺激，截至8月4日收盤，長實地產(chǎn)全天收漲4.31%，報價67.8港元，成交量2232.96萬，成交額達14.97億。