被零售業(yè)疲弱拖累多時(shí)的利福國(guó)際（01212），今年上半年終于扭虧為盈，旗下的崇光百貨7月同店銷(xiāo)售恢復(fù)增長(zhǎng)。而公司新投資的啟德項(xiàng)目，定位和崇光類(lèi)似，總投資額145億元。

　　利福國(guó)際今日（8月7日）公布中期業(yè)績(jī)，據(jù)APP了解，該公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為22.24億元（港元，下同），同比下跌2.5%。利潤(rùn)為12.9億元，大幅增加近兩倍。每股盈利0.807元，中期息維持28.9分。

　　利福國(guó)際利潤(rùn)大升，主要是因?yàn)樯习肽晖顿Y收入扭虧為盈，有3.28億元的收益，而去年同期虧損2.18億元，上半年投資物業(yè)重估收益3.52億元。

　　該公司主席劉鑾鴻表示，香港的零售市場(chǎng)已經(jīng)慢慢復(fù)蘇，7月旗下的崇光百貨銅鑼灣店恢復(fù)增長(zhǎng)，尖沙咀店銷(xiāo)售額也不錯(cuò)。今年下半年會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但是不可能大反彈。

　　利福國(guó)際將在今年第四季啟動(dòng)在啟德的項(xiàng)目，預(yù)期2022年開(kāi)業(yè)。物業(yè)定位會(huì)和銅鑼灣崇光類(lèi)似。預(yù)期涉及金額約145億元，已經(jīng)有90億元銀團(tuán)貸款，未來(lái)無(wú)須再融資。

　　以下是APP 整理的業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄：

　　問(wèn)：今年投資收入扭轉(zhuǎn)虧損，原因請(qǐng)解釋下？

　　答：我們投資以謹(jǐn)慎穩(wěn)健為主，所以投資的都是藍(lán)籌股和大盤(pán)股，由于今年上半年整個(gè)資本市場(chǎng)都好轉(zhuǎn)，所以投資回報(bào)很好。

　　問(wèn)：百貨業(yè)務(wù)收入其實(shí)還是下跌，下半年會(huì)否好轉(zhuǎn)？

　　答：今年上半年零售百貨的營(yíng)業(yè)額同比輕微減少2.5%，但是其實(shí)7月崇光銅鑼灣店已經(jīng)恢復(fù)增長(zhǎng)，之前主要是因?yàn)檠b修工程導(dǎo)致客流量減少。工程完成后，影響減少，相信銷(xiāo)售會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　零售市場(chǎng)今年3月以來(lái)已經(jīng)慢慢好轉(zhuǎn)，下半年還會(huì)繼續(xù)，當(dāng)然不是V型反彈，但也不會(huì)太差。

　　問(wèn)：是否有減租壓力？

　　答：我們與普通街鋪不一樣，我們部分是出租業(yè)務(wù)，部分是直接銷(xiāo)售，所以租金下行壓力并不太大，整體業(yè)務(wù)還是符合我們的回報(bào)要求。

　　問(wèn)：?jiǎn)⒌马?xiàng)目方面發(fā)展計(jì)劃？

　　答：?jiǎn)⒌马?xiàng)目的土地和建筑總成本約130億元，財(cái)務(wù)成本約15億元，合共約145億元。早前已經(jīng)準(zhǔn)備了一筆90億元銀團(tuán)貸款，未來(lái)無(wú)須再為這個(gè)項(xiàng)目融資。

　　啟德項(xiàng)目將在第四季動(dòng)工，2022年開(kāi)業(yè)。會(huì)興建兩個(gè)商場(chǎng)。啟德崇光會(huì)與銅鑼灣崇光定位相似，但產(chǎn)品組合會(huì)較迎合九龍區(qū)的消費(fèi)者，檔次不會(huì)太低。

　　問(wèn)：今年的派息比率是否增加？

　　答：我們中期息派28.9分，和去年全年相約，相信我們的派息至少可以維持去年的水平，但要看下半年的業(yè)務(wù)走勢(shì)。

　　問(wèn)：早前出售了利福地產(chǎn)，是否看淡內(nèi)地樓市？

　　答：因?yàn)槔５禺a(chǎn)規(guī)模不大，所以很多大型項(xiàng)目單靠自己拿不下來(lái)，發(fā)展?jié)摿τ邢?，而且不是我們的核心業(yè)務(wù)。剛好有人看中這個(gè)資產(chǎn)，所以就促成了交易。我們并非不看好內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前還在尋找不同的機(jī)會(huì)，如果未來(lái)有好的項(xiàng)目，也會(huì)發(fā)展。