8約17日，北京北辰實業(yè)(601588) 股份(00588)在香港舉行中期業(yè)績會。公司管理層表示，報告期內(nèi)，公司取得位于無錫的3宗土地，新增土地儲備約82萬平方米。截至報告期末，公司進(jìn)入北京、長沙等12個城市，共有擬建、在建項目32個，規(guī)劃總建筑面積1600余萬平方米。

　　北辰會展集團成功簽約2個酒店項目的受托管理和4個會展項目的顧問咨詢。截至報告期末，已進(jìn)入全國21個城市，累計簽約的顧問咨詢及受托經(jīng)營的會展與酒店項目達(dá)到25個，實現(xiàn)受托經(jīng)營管理的總建筑面積近185萬平方米。

　　展望未來，公司將實施低成本擴張，品牌擴張和資本擴張三大戰(zhàn)略。

　　以下是APP整理的部分問答實錄。

　　問：北辰上半年的拿地量是否偏少?

　　答：北辰上半年通過各種方式新增土地儲備85萬平米，下半年也在?？?、成都等城市陸續(xù)拿地?？傮w上，北辰今年拿地的計劃沒有大的調(diào)整。

　　問：上半年凈利率較低的原因是什么?

　　答：上半年的毛利率有所下滑，主要是因為上半年有一個項目是保障性住房。相對來說利潤率偏低。

　　問：5月份北辰發(fā)了一筆40億的永續(xù)中期票據(jù)，北辰選擇發(fā)債的考慮是什么?

　　答：整體來講，公司一直堅持多渠道融資，其實除了永續(xù)中期票據(jù)外，公司在籌劃各種籌資方式。

　　問：未來在發(fā)展物業(yè)方面，公司是否有策略的改變?

　　答：北辰正在著手成立地產(chǎn)集團，基本上所有的手續(xù)已經(jīng)完成。主要的想法是，原先母公司在南方和北方各有一個管理公司，在拿地的策略上南方和北方都有一些不同。成立地產(chǎn)集團后提高專業(yè)化水平，南北融通，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平進(jìn)一步提升。在拿地端和建設(shè)端，原來基本的策略沒有太多變化。

　　問：發(fā)展物業(yè)增長比較快，但商業(yè)物業(yè)的卻有所下降，原因是什么?未來公司的策略會比較集中在發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)而減少商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?

　　答：北辰這幾年商業(yè)物業(yè)受到電商的沖擊，整個商業(yè)的利用率在持續(xù)下滑，這個情況不是北京一家，現(xiàn)在這種下滑的趨勢想扭轉(zhuǎn)比較艱難。公司在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的策略是逐步退出，發(fā)展力度重點是發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)。

　　問：公司有沒有信心完成銷售200億的目標(biāo)?

　　答：公司對全年的銷售計劃沒有調(diào)整，下半年還是會努力完成。

　　問：公司年底會派息嗎?大概會派息多少?

　　答：公司一般會在年底派息，但這還是要遵從董事會的決定。

　　問：公司未來在重點在哪些城市發(fā)展?有沒有考慮在香港發(fā)展?

　　答：目前公司的總體目標(biāo)是進(jìn)入到12個城市，我們也有一些拓展的計劃比如要進(jìn)入到?？诘纫恍┏鞘小Ｄ壳皶簳r沒有計劃在香港開展業(yè)務(wù)，但從遠(yuǎn)期來看我們也會考慮。