經(jīng)濟(jì)觀察報記者統(tǒng)計(jì)地產(chǎn)港股數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至2017年12月12日期間，地產(chǎn)港股上漲明顯，如碧桂園股價上漲約300%、雅居樂股價上漲約288%、恒大中國股價上漲約450%、龍湖地產(chǎn)股價上漲約200%、龍光地產(chǎn)股價上漲約200%、旭輝控股股價上漲約200%……

　　對地產(chǎn)港股的上漲原因，經(jīng)濟(jì)觀察報記者采訪了花旗銀行、招商證券(600999) (600999,股吧)、易居研究院等多位分析人士，他們所持觀點(diǎn)頗為相似，總結(jié)如下：

　　一、各路資金加倉地產(chǎn)港股明顯，平安、花旗、摩根、劉鑾雄等機(jī)構(gòu)和個人加倉助推，是地產(chǎn)港股上漲的重要動力。

　　截至12月5日，深港通1周年，累計(jì)交易金額1.29萬億元，其中，深股通交易金額8821.41億元，港股通交易金額4126.35億元，投資結(jié)構(gòu)中，地產(chǎn)股是投資者偏好類型。

　　二、開發(fā)商基本面良好是基礎(chǔ)支撐?；久媪己眉劝ū姸喾科箐N售額再創(chuàng)新高，也包括開發(fā)商內(nèi)部債務(wù)結(jié)構(gòu)趨好。例如，恒大贖回1129億元永續(xù)債，引入三輪合計(jì)1300億戰(zhàn)投，降低凈負(fù)債率?；ㄆ煦y行董事總經(jīng)理蔡金強(qiáng)分析，如果不出意外，恒大凈負(fù)債率將繼續(xù)大幅降低。

　　三、機(jī)構(gòu)投資者開始接受和理解中國特色房地產(chǎn)市場。過去，許多香港資本市場的機(jī)構(gòu)投資者不了解中國特色的房地產(chǎn)市場，對內(nèi)房股估值偏低，在這些投資者眼中，好標(biāo)的是以利潤高、負(fù)債低、土地儲備少等為標(biāo)準(zhǔn)的，而且他們普遍認(rèn)為港股就是“準(zhǔn)美元港股”，在過去美元持續(xù)走強(qiáng)的背景下，香港投資者投資結(jié)構(gòu)偏好龍湖、中海等追求效率的地產(chǎn)公司，而非恒大、碧桂園等追求規(guī)模的地產(chǎn)公司。

　　在鼎信長城集團(tuán)(300089) 總裁王健飛看來，過去內(nèi)房股股價和企業(yè)經(jīng)營水平倒掛嚴(yán)重，部分原因是他們不懂中國特色的房地產(chǎn)市場，唱空追求規(guī)模的地產(chǎn)港股，現(xiàn)在這種理念在轉(zhuǎn)變，會對股價有反應(yīng)，這只是一個開始。