新浪港股訊 據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)報(bào)道，香港樓價十年來累漲1.5倍，最新調(diào)查指市民要不吃不喝19.4年才可成功置業(yè)。

　　連續(xù)兩年為香樓按一哥的匯豐銀行，其副主席兼行政總裁王冬勝認(rèn)為，環(huán)球低息環(huán)境已持續(xù)一段時間，資金泛濫亦增加市民買磚頭的意欲，加上港匯走弱，看不到樓價短期會下跌的可能。

　　 　　作為匯豐銀行大班的王冬勝接受專訪時直指，住宅供應(yīng)不足已是不爭事實(shí)，而2008年金融海嘯后，各國央行都推出量化寬松政策，大舉印銀紙，如10年前美國聯(lián)儲局實(shí)施弱美元及低利率政策，為市場帶來數(shù)以萬億美元計(jì)的新資金，同時中國推出數(shù)以萬億計(jì)人民幣刺激經(jīng)濟(jì)政策，結(jié)論是市場上充斥大量資金。

　　“即使（香港拆息）加到2厘（昨?yàn)?.92厘），資金泛濫下亦看不見可遏止樓價升勢，短期內(nèi)看不到樓價會跌?！蓖醵瑒俳忉?，當(dāng)資金泛濫而利率為零，市場就會買磚頭保值，而弱美元等于其他貨幣強(qiáng)，特別是人民幣強(qiáng)勢，吸引不少內(nèi)地人到港買樓，更進(jìn)一步推高樓價。人民幣在2013年表現(xiàn)最強(qiáng)，對港元有逾20%溢價，至今匯價仍比港元強(qiáng)。

　　3指標(biāo)評估樓價 料升勢持續(xù)

　　環(huán)球經(jīng)濟(jì)及股市向好亦是推高樓價的另一因素?！埃ń?jīng)濟(jì)）總體而言，歐美均在轉(zhuǎn)好，而股市表現(xiàn)好，更會刺激人去買樓，短期內(nèi)看不見樓價會跌?！? 　　市場預(yù)期港息最快今年隨美息上調(diào)，或成為本港樓市由升轉(zhuǎn)跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。王冬勝指，他會循3方面去評估樓價走勢：1）資金是否仍然在市場；2）環(huán)球經(jīng)濟(jì)走勢；3）投資市場表現(xiàn)如何影響財(cái)富效應(yīng)。觀乎三者走勢，加上港樓市供應(yīng)不足，他預(yù)期樓價短期內(nèi)仍呈升勢。

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）2008年初至今，由67.59升至167.51，意味樓價10年來升近倍半。政府為遏抑樓價，過去5年政府屢推出稅務(wù)辣招限制投資物業(yè)需求，可惜樓市未見冷卻，現(xiàn)屆特首林鄭月娥遂計(jì)劃從增加供應(yīng)著手，紓緩樓價上升速度。

　　現(xiàn)時不少港人表示上車遙遙無期，王冬勝慨嘆，本港土地供應(yīng)不足是長遠(yuǎn)問題，需各界配合、研究如何解決?！艾F(xiàn)時有發(fā)展商興建200或300平方尺單位，但有人打算生兒育女又是否仍會搬入去？細(xì)樓都要數(shù)百萬元一間，一個人住問題就較低，可以打工、供樓；兩夫婦的話，兩人都要打工，小朋友由誰照顧？請工人又要地方更大，這些不同問題都要好好研究，始終是民生問題?！?/p>

　　既然港樓難以負(fù)擔(dān)，王冬勝建議打工仔不應(yīng)局限在港發(fā)展，到海外打拼有望突破自己之余，更可望覓得更寬敞的居住空間?！巴饷鏅C(jī)會很多，中國人相當(dāng)勤力，好少見到中國人去到外地?fù)嫴坏绞常驗(yàn)槲覀冃愿癖热藦?qiáng)?！?/p>

　　科企欲攻港 地價租金貴卻步

　　他稱，有公司派員工到海外工作，住宿地方較香港大得多，海外可能住過千尺，生活環(huán)境亦較寬敞，令不少人不欲回港，說明港人如遇到上車樽頸，不妨考慮跳出框框，到海外一拼，“（美國東岸）紐約讀書的人可到（西岸）加洲打工，內(nèi)地人亦會到其他省市工作，港人卻始終對出國工作猶豫。”

　　居住成本高，商廈租金亦不低。王冬勝指出，一間創(chuàng)科企業(yè)要在港落戶，租金高昂實(shí)在難以負(fù)擔(dān)，即使大企業(yè)亦有同樣問題，“有公司客戶曾表示，希望整合亞洲區(qū)業(yè)務(wù)回港，但（考慮）地價為一大障礙（而卻步）?！?/p>