2018年7月12日，弘陽地產（01996，HK）正式在香港掛牌上市，港交所內房股家族再添一位新成員。

　　此次弘陽地產發(fā)行8億股，其中90%為全球配售，10%為香港公開認購，另外還有15%超額配售權，每股發(fā)行價2.28港元。

　　掛牌首日，收盤價為2.56港元/股，漲幅為12.28%，以收盤價計算，弘陽地產市值達81.96億港元。

　　目前，弘陽地產位列綜合性房地產開發(fā)前100強。業(yè)內人士普遍認為，順利上市并完成首次公開發(fā)行以后，弘陽地產通過公開募股，能顯著優(yōu)化融資渠道和資金情況，有助于提升行業(yè)競爭力。

　　與此同時，成功登陸港股，既是對企業(yè)身份和資質的認可，反映出弘陽地產強勁的發(fā)展實力和潛力，向各界投資者注入了充裕信心。

　　上市首日，弘陽地產董事會主席曾煥沙也表示，“念念不忘、必有回響。相信這次，我們會以一個更成熟、更穩(wěn)健、更有潛力的姿態(tài)，展現(xiàn)在香港資本市場和全球的投資者面前。”

　　　　穩(wěn)健快行毛利率高達40%融資成本持續(xù)走低

　　弘陽地產創(chuàng)立于1996年，公司總部位于南京，主要從事開發(fā)住宅物業(yè)，以及開發(fā)、運營及管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。　　歷經22年，弘陽地產已成長為大型的綜合性房地產開發(fā)商，擁有國家房地產一級開發(fā)資質，企業(yè)綜合實力位列全行業(yè)77位，發(fā)展?jié)摿θ胫鳌叭珖?0強”。

　　近年弘陽地產的營銷業(yè)績增幅尤為明顯，財務數(shù)據(jù)顯示，弘陽地產的經營收入由2015年的53.77億元人民幣增至2017年的61億元人民幣。

　　尤值得一提，弘陽地產2017年的凈利潤達到12億元，銷售毛利率由2016年的28.8%增至40.4%。

　　數(shù)據(jù)顯示，弘陽的企業(yè)融資成本也持續(xù)走低，融資利率從2015年的8.38%降至2017年的7.52%。

　　此外，弘陽地產的流動比例從2015年1.06上升到2017年1.26；現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物保持增長；對核心企業(yè)的投資從2015年的5100萬元增加到2017年的14.5億元……諸多細節(jié)指標，充分體現(xiàn)出高質量增長的態(tài)勢。

　　業(yè)內人士普遍認為，通過上市，弘陽地產的融資渠道會大幅拓寬，顯著增強發(fā)展動力和競爭實力。

　　實際上，值得留意的是，目前弘陽地產的凈資產負債率只有97.5%，長期執(zhí)行審慎的金融管理做法，使得弘陽地產對現(xiàn)金狀況、借款到期狀況等有密切關注，流動資產管理高效，最終確保了營運資金充足、財務穩(wěn)健，這也是助力弘陽地產成功上市的一大因素，而借由上市，弘陽地產的財務策略可以更準確化、國際化和高效益。

　　　　守正出奇聚焦長三角多維度積極創(chuàng)新力爭市場與客戶信賴

　　根據(jù)7月3日普華永道的最新測算，預計2018年將有220家企業(yè)赴港上市，全年集資總額預計將達到2000億~2500億港元。　　這意味著，在香港這個力爭全球最大IPO市場的“戰(zhàn)場”，會越來越多聚集高質量、高潛力的企業(yè)，也將為企業(yè)創(chuàng)造更國際化的發(fā)展優(yōu)勢。

　　通過港股上市，弘陽地產透露出濃郁的沖刺欲望。實際上，這也是近年弘陽地產在企業(yè)拓展上一直保持的狀態(tài)。

　　企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月31日，弘陽地產已開發(fā)了多項物業(yè)組合，包括25個已竣工項目、50個開發(fā)中項目及18個持作未來的開發(fā)項目。截至目前，弘陽地產累計土地儲備達683萬平方米，其中50%在二線城市，25%在強三線的城市，其他的25%布局在三四線城市。

　　以目前弘陽地產的土地儲存量看，足以支撐起未來三年的開發(fā)，并且其未來布局可謂有的放矢。

　　根據(jù)克而瑞中國房地產企業(yè)銷售排行榜，2017年，以銷售套數(shù)計，弘陽地產已在南京市位居前三，其在長三角已有優(yōu)勢。由此，未來3~5年內，弘陽地產將繼續(xù)深耕長三角區(qū)域，通過實施客戶全覆蓋戰(zhàn)略，提高市場占有率。

　　與此同時，2018年弘陽地產會更積極并理性，通過公開招拍掛、收并購、合作等多種拿地方式進入長三角地區(qū)一些極具發(fā)展?jié)摿Φ娜?、四線城市，搶占戰(zhàn)略要地。

　　弘陽地產表示，將全面推進長三角區(qū)域深耕戰(zhàn)略，積極推進升級版的“1+3+ X ”區(qū)域布局，即形成長三角、華中、華南、西南城市戰(zhàn)略。

　　“以上海、南京、杭州、合肥都市圈為核心向周邊拓展，選擇性進入這一區(qū)域性戰(zhàn)略布局，順應了內地房地產業(yè)升級調整的大趨勢，有望為內房市場注入生機與活力?！庇袠I(yè)內人士就表示。

　　匹配點面結合的大范圍布局，弘陽地產創(chuàng)新了「大運營」管理體系，建立標準化的項目開發(fā)及管理流程、明確的會議決策機制、評價指標體系及各類信息系統(tǒng)。

　　這次守正之上的出奇，為弘陽地產帶來了顯著的經營效率提升，但其創(chuàng)新不止于此。

　　據(jù)了解，在開發(fā)住宅物業(yè)的同時，弘陽地產經營涵蓋商場、游樂園、社區(qū)中心、酒店及辦公樓的商業(yè)綜合體，多元化的經營模式或將成為弘陽地產此次吸引投資的亮點。

　　同時在產品上，由于“不完美，不止步”的理念，弘陽地產持續(xù)探索高品質人居生活，形成了時光系、昕悅系、燕瀾系、天宸系及TOP系五大住宅產品線。未來，建立在卓越的產品設計能力基礎上，弘陽地產表示，會繼續(xù)放大產品的獨特性打造，保持對行業(yè)「定制」潮流的引領，贏得客戶和市場的認可。

　　身處白銀時代，面對百強房企“兩極分化”與行業(yè)集中度不斷提升，弘陽地產不斷優(yōu)化新五年戰(zhàn)略目標。在現(xiàn)階段內房股波動較大的情勢下，弘陽地產有望提振投資者信心，推動內房股的強勢回歸。

　　文/王寶汗