臺灣地區(qū)一直是香港人喜愛的熱門旅游地，素有“香港后花園”之稱。近年來，由于香港樓價高企，越來越多香港人到臺灣地區(qū)置業(yè)，甚至移居當(dāng)?shù)亍?/p>

　　“我們接觸的很多香港客戶都是以自住為主，主要有兩類客戶：一類是買來用作退休居住的，另一類則是移居臺灣地區(qū)，在當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)的?！?月14日，中原地產(chǎn)項目部(中國及海外物業(yè))營業(yè)董事許大衛(wèi)向記者表示。

　　根據(jù)臺灣地區(qū)“內(nèi)政部移民署”的數(shù)字，2016-2017年期間，“移民署”每年批準(zhǔn)4000多名香港人的短期居留許可申請，每年批準(zhǔn)約1000名港人的“移民”定居許可申請。去年前11個月，“移民署”批出3879個短期居留許可申請及1000個“移民”定居許可申請。

　　事實上，臺灣地區(qū)距香港僅有一個半小時的飛行路程，兩地文化、飲食均十分接近，當(dāng)?shù)貪夂竦娜宋臍庀⒏俏芏喔廴饲巴_灣地區(qū)度假甚至置業(yè)的一大因素。

　　中原地產(chǎn)項目部2019年1月隨機訪問了400名香港客戶，就他們對移居及置業(yè)臺灣地區(qū)的意向進行調(diào)研。結(jié)果顯示，港人移居及置業(yè)臺灣地區(qū)的熱情持續(xù)不減，其中計劃購房用作投資的占57%、自用占43%，兩者比例接近，入市預(yù)算平均約為200萬至500萬港元，以兩房單位為主。

　　　　買家抄底交易量反彈

　　自2015年起，臺灣地區(qū)樓市經(jīng)歷了兩年多的下跌期。如今臺灣地區(qū)房價與高峰期相比，已經(jīng)回落大約30%，吸引了很多海外買家入市抄底。根據(jù)臺灣地區(qū)“內(nèi)政部”資料，2017年海外人士在臺灣地區(qū)共購入1283個住宅單位，占整體成交量的0.46%，較5年前大幅增加了44.9%。

　　許大衛(wèi)透露，目前中原每年經(jīng)手的香港買家交易大約為100宗，“由于政府前幾年推出了‘打房’(調(diào)控)措施，臺灣地區(qū)樓市整體成交宗數(shù)回落至大約20萬宗。與高峰時期的30萬-40萬宗相比明顯下降，不過去年已經(jīng)反彈到了27萬-28萬宗。”

　　全球最大房地產(chǎn)咨詢公司之一萊坊(Knight Frank)推出的“全球城市住宅指數(shù)”會統(tǒng)計全球共150個大城市的每季房價變化。其數(shù)據(jù)表明，去年全球150個大城市房價平均上漲4.5%，但在日本東京、韓國首爾、中國廣州、新加坡市等亞洲主要城市房價持續(xù)上漲之時，中國臺北房價連續(xù)兩年維持著跌幅1.2%的水平。

　　與此同時，數(shù)據(jù)顯示，去年全臺灣地區(qū)樓市交易量按年回升8.6%，達(dá)到26.6萬宗，而臺北市的交易量則由2016年的2.15萬宗增至去年的2.35萬宗，同比增加了9.3%。

　　　　入場門檻低吸引香港買家

　　事實上，與香港樓市動輒上千萬港元的“入場價”相比，臺灣地區(qū)樓市可謂“豐儉由人”。“臺北核心地段的房產(chǎn)價格也與香港不相上下，動輒上千萬港元，但在距離臺北市中心一小時車程以內(nèi)的大臺北地區(qū)，仍然有很多選擇。以臺北坐捷運(地鐵)可達(dá)的新北市為例，近年不少新盤有700多平方尺(1平方尺約為0.09平方米)的單位，‘入場費’只需300多萬港元?！痹谂_灣地區(qū)經(jīng)營媒體生意的霍先生向記者表示。

　　比如，臺灣地區(qū)最大房地產(chǎn)發(fā)展商之一遠(yuǎn)雄集團計劃今年上半年在香港推售預(yù)售樓花項目“遠(yuǎn)雄鉑悅”，主打1房至2房的小戶型單位，一房的建筑面積為約655-676平方尺，價格僅為3000港元/平方尺，入場價在200萬港元左右。該樓盤位于新竹市，距離新竹高鐵站只要步行10分鐘，主要迎合新竹高科技園區(qū)的IT新貴。

　　此外，與歐美國家相比，臺灣地區(qū)“移民”門檻較低，也吸引了很多香港中產(chǎn)家庭前往臺灣地區(qū)居留。

　　據(jù)記者了解，目前申請人僅需在臺灣地區(qū)投資600萬新臺幣(約為150萬港元)，經(jīng)審核通過后，便可獲得臺灣地區(qū)居留證。與此同時，臺灣地區(qū)于去年6月推出了“創(chuàng)業(yè)者居留計劃”，只要有200萬新臺幣(約50萬港元)資本，港澳居民就可申請在臺灣地區(qū)創(chuàng)業(yè)，居留滿五年后則可以申請在當(dāng)?shù)囟ň印?/p>

　　　　高額增值稅遏制炒樓

　　“目前臺灣地區(qū)住宅物業(yè)交易費用約為房價的1%，遠(yuǎn)低于其他地區(qū)；而且按揭貸款利率僅為1%左右，海外人士也可以獲得50%-60%的按揭貸款，對很多香港買家很有吸引力?！痹S大衛(wèi)坦言，“不過，以臺北為例，租金回報率長期徘徊在1%左右。”

　　許大衛(wèi)指出，香港買家大都鐘情臺北、臺中的核心地段。但對普通投資者而言，未來大臺北概念區(qū)域，包括新北市、桃園等，長期來看都有不錯的升值空間。由于樓價相對較低，交通配套方便，這些區(qū)域吸引了很多區(qū)外人口遷入。

　　為遏止投機炒樓風(fēng)，臺灣地區(qū)于2016年6月通過了“房地合一實價課稅”新制，規(guī)定業(yè)主賣樓所得的利潤需要按照高額稅率納稅。在新規(guī)定下，海外投資者在當(dāng)?shù)爻钟形飿I(yè)10年，出售物業(yè)時需要繳納大約35%的增值稅，但在折舊、裝修等各項抵扣之后，實際繳納的增值稅率約為20%。

　　據(jù)記者了解，臺灣地區(qū)物業(yè)為永久產(chǎn)權(quán)，但海外投資者所購單位3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，每年至少要有4個月時間留臺，最高按揭比率約50%，目前按揭利率不到2%。

　?。ㄎ恼聛碓矗海?/p>