從去年下半年開始，香港樓市可謂涼風(fēng)陣陣。進(jìn)入2019年以來，隨著市場看空情緒有所改善，香港樓市出現(xiàn)回暖跡象。

　　香港2月房價環(huán)比上漲1.4%

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2月份全港平均尺價達(dá)到12482港元，環(huán)比上漲1.4%。在這之前，香港1月私人住宅售價指數(shù)已出現(xiàn)半年來的首次環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。

　　圖片來源：美聯(lián)物業(yè)

　　與此同時，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港二手房市場成交也明顯回暖，2月份共錄得2290宗二手成交，總額達(dá)177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。

　　受利率走高、空置稅消息影響，香港房價于去年8月開始回落，并一度創(chuàng)下2008年金融危機以來最長連跌記錄，即連續(xù)下跌13周。從去年8月高點以來，香港房價已下跌近10%。

　　過去一年香港房價走勢

　　來源：美聯(lián)物業(yè)

　　而在此輪下跌發(fā)生前，香港房價連續(xù)上漲了29個月，香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房價最難負(fù)擔(dān)的城市首位。

　　今年香港房價預(yù)測：可能上漲15%

　　目前，隨著美聯(lián)儲暫停加息、人民幣匯率企穩(wěn)，市場開始對今年香港樓市前景感到樂觀。

　　里昂證券房地產(chǎn)分析師 Nicole Wong表示，香港股市和人民幣匯率企穩(wěn)可能會令香港房地產(chǎn)受益。另外，美聯(lián)儲“溫和的”利率指引也可能會促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報。因此香港房價將在未來幾個月觸底，然后迎來15%的反彈。

　　花旗銀行房地產(chǎn)分析師Ken Yeung也認(rèn)為，最近強勁銷售再次證明，買家情緒有所改善，他們正在釋放被壓抑的剛性需求。其預(yù)計，今年4月至12月，香港房價將上漲10% 。

　　標(biāo)普全球評級在本月的一份報告中亦表示，在經(jīng)歷去年的走跌后，預(yù)計2019年香港房價將反彈5%，因美聯(lián)儲暫緩加息后，香港加息壓力有所緩解。由于潛在需求強勁，交易量已經(jīng)出現(xiàn)早期復(fù)蘇跡象，況且，由于政府承諾保持2萬套以上的年供應(yīng)量，導(dǎo)致供應(yīng)量首次放緩，這意味著未來12-18個月供應(yīng)量不會顯著增長。

　　不過，在市場普遍看好樓市前景之際，也有一些市場人士認(rèn)為，可能到來的空置稅將令房價承壓。去年6月，香港行政會議定對空置一年及以上的一手住宅征收空置稅。征稅時會評估房屋的租金，空置稅率設(shè)定為評估出的年租金的200%。據(jù)悉，目前香港政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準(zhǔn)備下月提交立法會討論。

　　那么，您認(rèn)為今年香港房價會繼續(xù)走跌，還是會重回漲勢呢？

　　僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議

　　股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎