2018年首次踏入千億陣營的閩系房企正榮地產(chǎn)(06158.HK)，2019年迎來了一波高管離職潮。

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者獲悉，4月2日，正榮集團旗下的正榮產(chǎn)業(yè)集團發(fā)布內(nèi)部通知，原財務(wù)總監(jiān)鄭琳琳即日起辭職。此前互聯(lián)網(wǎng)曾經(jīng)獨家報道過，3月19日正榮地產(chǎn)副總裁兼董事會秘書劉翔離職。

　　鄭琳琳的離職路徑和劉翔頗為相似，在此次正式離職前均經(jīng)歷了職位的大變動。鄭琳琳此前擔任過集團助理總裁、副總裁等，到了去年7月份，正榮內(nèi)部宣布，原正榮集團副總裁鄭琳琳任正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團財務(wù)總監(jiān)，分管財務(wù)部。

　　劉翔的變動是在不久之前的2018年12月初，正榮發(fā)布了一則人事任免通知，其中就包括了劉翔：副總裁劉翔兼任正榮地產(chǎn)控股股份有限公司董事會秘書，不再兼任武漢區(qū)域公司總經(jīng)理?！皠⑾枋菭I銷體系出身，讓他去做董事會秘書和人力資源，本身就是一次意味深長的調(diào)動，離職也是自然的事情?！币晃唤咏龢s的知情人士透露。

　　此外，在鄭琳琳離職前，正榮地產(chǎn)設(shè)計管理中心總經(jīng)理陳偉離職。

　　據(jù)互聯(lián)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，春節(jié)以來，正榮的離職名單包括：正榮資本總經(jīng)理江晨；正榮地產(chǎn)人力資源副總裁袁變革；正榮地產(chǎn)副總裁劉翔；正榮法務(wù)審計負責人楊震麟；正榮設(shè)計管理中心總經(jīng)理陳偉以及正榮產(chǎn)業(yè)財務(wù)總監(jiān)鄭琳琳等。

　　高管離職潮的另一面，是千億規(guī)模之后正榮業(yè)績增長的明顯放緩。

　　2018年正榮實現(xiàn)合約銷售額1080億元，同比增長54%，首次進入千億陣營。為了實現(xiàn)千億目標，過去三年這家閩系房企的復合增長率達到了67.3%，是增長最快的房企之一。高增長曾是正榮給外界留下的最鮮明的標簽，也是其吸引人才的法寶。

　　根據(jù)機構(gòu)榜單，正榮2018年位列銷售排行榜第20名，和泰禾并列。但在剛剛過去的3月份，正榮的排名一下滑落至29位，在權(quán)益榜單上更是掉落到了38名。

　　2019年一季度，正榮的全口徑銷售金額是264.6億元，和去年同期數(shù)字幾乎持平，在排名上略有下滑至22名，在權(quán)益榜上則下滑至30名。

　　為了做大規(guī)模，正榮此前加大合作比例，這也導致其權(quán)益占比較低。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼行政總裁王本龍在3月底的業(yè)績會上表示，去年正榮的合作權(quán)益比大概是52%，今年預計在50%-55%左右。他還表示，從今年開始在拿地時確實要逐步提高權(quán)益比例，但具體數(shù)字可能要等到2020年甚至更靠后才能體現(xiàn)出來。

　　保持高增長還需要土地儲備的支撐。目前正榮的土地儲備并不算十分充裕，業(yè)績公告顯示，正榮2018年拿下57幅土地，總建筑面積1114萬平方米，截至2018年底公司總土儲建面2456萬平方米。以和正榮在排行榜上體量相當、2018年位列22的金科來對比，金科截至2018年底的總土地儲備為4100萬平方米，遠超正榮。

　　千億之后，正榮為2019年設(shè)定的目標是1300億元，預計增長率約20%。

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