4月30日一天內(nèi)，南京共成交9宗地，總金額約76億元；武漢成交4宗地，總金額22.25億元……這僅是前一周土地市場余溫。上周，熱點二線城市賣地金額高達1167.5億元，創(chuàng)近2年來的最高紀錄。

　　土地市場一直是樓市的晴雨表。在歷次調(diào)控中，都有高價地頻出的情況。事實上，自今年3月以來，沉寂一年的土地市場已有預(yù)熱的苗頭。而在4月，個別地區(qū)的土地市場用“熱浪來襲”來形容并不過份，溢價率迅速上升，多宗土地溢價率超過100%。是誰開啟了久違的搶地模式？土地市場持續(xù)高熱，能否引發(fā)房價騷動？

　　21家房企年內(nèi)拿地過百億，搶地仍在上演

　　在“五一”放假的前一天，房企仍在全國土地市場賣力拿地。

　　4月30日，中海以33.97億元競得浙江寧波海曙區(qū)一宗地塊，樓面價2.08萬元/平方米，溢價率29.7%，配建保障房2.85萬平方米。該土地面積7.12萬平方米，經(jīng)過2小時、273輪競價才最終成交。而在同一天，中海又以2.66億元競得福建省晉江市一宗商住地塊，樓面價6558.9元/平方米，溢價率為77.3%。

　　4月30日，富力以24.18億元獲得浙江金華婺城一宗地塊，樓面價1.08萬元/平方米，溢價率44.8%。該地塊也是經(jīng)超4小時、201輪競拍才得以收入囊中。

　　同樣在4月30日，南京溧水區(qū)的一宗住宅用地出讓，起始總價5.8億元，吸引了萬科、佳兆業(yè)、旭輝、【新城控股(601155)、股吧】等多家知名房企。最終經(jīng)過37輪競價，被佳兆業(yè)旗下全資子公司以總價9.4億元競得，樓面價6504元/平方米，溢價率62.07%。

　　這還算不上大手筆，4月23日，融創(chuàng)在湖北省武漢市的公開招拍掛土地市場以152.38億元，收獲了4宗地塊。當天，武漢共推出總起始價近200億元的10宗地。而此前的2018年業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌還在強調(diào)，很多城市土地市場偏熱，拿地要謹慎。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)也在證明房企在土地上的作為。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月23日，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億，其中，融創(chuàng)合計拿地金額高達565億，位列拿地金額首位。萬科位居第二，拿地數(shù)量52宗，總金額超355億元；新城控股拿地40宗，總金額超250億元，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額均超過200億元。作為龍頭房企的碧桂園獲得43宗地，總金額為158.85億元，恒大獲得55宗地，總金額為141.5億元。

　　隨著房企在全國拿地頻率不斷增加，拿地金額的座位排行也在不斷改寫。

　　其中，拿地金額剛邁進百億的中梁，在土地市場拿地頻次引人關(guān)注。4月30日，其共獲得三宗地，其中包括以高溢價率競得的福建省晉江市商住用地，總價5.02億元，樓面價5870.49元/平方米，溢價率高達105.7%。同一天，經(jīng)過42輪報價，中梁以3.4億元總價還競得杭州建德市一宗土地，樓面價12784元/平方米，溢價率17.2%。此外，中梁還斬獲福州市高新區(qū)一宗土地。

　　38城年內(nèi)賣地超百億，上周熱點二線城市賣地1167.5億

　　“從連續(xù)兩周土地市場溢價率處于高位來看，房企對二線城市土地明顯開始加速購入，拿地積極性全面提高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉這樣認為。

　　在土地市場成交量上漲的同時，不能忽視二線城市在土地市場供應(yīng)方面的助推力度。僅以本周的兩天時間來看，南京、武漢、杭州等城市仍在不斷推地。

　　4月30日，南京土地市場共有9宗地出讓，總成交價約76億元。與此同時，福州市高新區(qū)2宗土地入市交易，以總成交價16.3億元出讓。湖北武漢原計劃出讓5宗地塊，其中，一宗臨拍前延期，其余4宗地塊總出讓金額22.25億元。

　　在前一天的4月29日，杭州蕭山區(qū)出讓6宗土地，最終總成交價為74.3億元，兩宗地溢價率超100%，最高溢價率為105.45%。

　　而這也僅是上周土地市場的余熱。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，上周，熱點二線城市賣地金額超過1000億元，高達1167.5億元，這也是最近兩年來的最高紀錄，環(huán)比上漲134%。其中，武漢土地市場成交超過311億元，合肥土地市場成交213億元、蘇州土地市場成交146億元，杭州土地市場成交87億元。僅這四個城市土地市場成交就達700多億元。

　　上述數(shù)據(jù)還顯示，2019年年內(nèi)38個城市賣地超過百億元，其中最高的杭州賣地781億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億元。

　　綜合來看，4月多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、合肥等二線城市成為熱點。而在上周，合肥成交25宗，杭州成交18宗，武漢、蘇州均成交16宗。

　　多宗土地溢價率高企，是否會引發(fā)房價騷動？

　　因為房企一改以往在土地市場的謹慎態(tài)度，土地流標數(shù)量也在銳減。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至日前，4月以來一二線城市土地流標只有31宗，累計2019年一二線城市土地流標只有128宗，同比2018年明顯下降30%。

　　分析這一波土地市場又熱起來的緣由，張大偉認為，2018年因為持續(xù)的調(diào)控土地市場明顯降溫，部分企業(yè)拿地較少。最近隨著一些城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春，房企再次進入土地市場。

　　此外，張大偉表示，2018年房企銷售依然刷新歷史紀錄，加上最近幾個月部分房企融資難度降低，部分企業(yè)的資金壓力有所緩解。房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難流標多，最近很多城市出現(xiàn)多宗之前流標的土地成交的現(xiàn)象，可見是融資緩解帶來的市場活躍。

　　另有業(yè)內(nèi)人士分析認為，土地市場在經(jīng)歷一段時間的沉寂之后，地方政府有著推地的意愿，而房企也有著強烈的補貨需求，這種供需兩旺的現(xiàn)實導(dǎo)致土地市場很快熱起來。

　　不過，并非所有房企都能補貨。張大偉認為，目前，房企的資金鏈分化比較嚴重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量高價地的企業(yè)，最近拿地非常少。中型房企成為搶地的主流企業(yè)。如果沒有立刻發(fā)布調(diào)控政策打擊，這些熱點土地城市的房價，很難不出現(xiàn)一波騷動。

　　上述業(yè)內(nèi)人士提醒稱，隨著搶地模式的開啟，土地市場溢價率不斷走高，此時，房企不能好了傷疤忘了疼。要知道，直至目前仍有不少二線城市2016年成交的高價地在“睡大覺”，甚至有的項目正在虧本銷售。房企在盲目搶地的同時，更應(yīng)該知道需要承受的后果。

　?。ㄎ恼聛碓矗夯ヂ?lián)網(wǎng)）