項(xiàng)目總投資超過150億元

　　富力成為海南環(huán)保風(fēng)暴之中又一個(gè)遭嚴(yán)查的地產(chǎn)商。

　　5月1日，海南省澄邁縣房管局下發(fā)通知，對(duì)富力地產(chǎn)（2777.HK）開發(fā)建設(shè)的“富力紅樹灣”項(xiàng)目所有商品房暫停銷售許可，關(guān)停商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　通知進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，暫停銷售許可期間，富力地產(chǎn)不得對(duì)該項(xiàng)目商品房進(jìn)行銷售和宣傳，直至下發(fā)解除暫停通知為止。

　　此前，群眾舉報(bào)富力紅樹灣項(xiàng)目引發(fā)多方關(guān)注。富力地產(chǎn)被指強(qiáng)行霸占并開發(fā)澄邁縣大豐鎮(zhèn)鹽丁村海岸線，導(dǎo)致海岸線被侵占，海洋生態(tài)環(huán)境被破壞。

　　當(dāng)?shù)卮迕褚嗤对V該項(xiàng)目“活埋”大片紅樹林、推倒保護(hù)區(qū)界樁。當(dāng)?shù)亍赌蠂际袌?bào)》4月17日?qǐng)?bào)道稱，澄邁縣林業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截止4月中旬，確認(rèn)該項(xiàng)目周邊枯死的紅樹林有9畝多，已責(zé)令項(xiàng)目方加倍補(bǔ)種；政府工作人員前往勘查，確定保護(hù)區(qū)界樁原址，以確認(rèn)被毀紅樹林情況。

　　富力紅樹灣是富力地產(chǎn)在海南省規(guī)模最大的項(xiàng)目，總占地面積約435萬平方米，目前還有約150萬平方米面積尚未竣工。該項(xiàng)目于2009年9月開工建設(shè)，包括豪華酒店、高爾夫球場、游艇會(huì)等，是海南西部規(guī)模最大的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　歷史淵源

　　澄邁縣毗鄰省會(huì)海口市，素有“中國長壽之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，其北部有一段長達(dá)37.5公里的海岸線，與瓊州海峽相連，具有稀缺的紅樹林資源。

　　據(jù)《南國都市報(bào)》報(bào)道，上世紀(jì)90年代，這片紅樹林所處的海域已經(jīng)被劃為旅游地產(chǎn)用地，并且賣給了6家地產(chǎn)開發(fā)公司。后來，富力地產(chǎn)從這6家公司買下了這片土地，用于地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，但依據(jù)2008年海南省政府頒布的海岸線，該區(qū)域應(yīng)為海域范圍。2014年，居民舉報(bào)富力紅樹灣項(xiàng)目處存在毀林問題。

　　2015年，海南省海岸帶保護(hù)與開發(fā)專項(xiàng)檢查第五檢查組利用衛(wèi)星影像圖現(xiàn)場測算，該區(qū)域有紅樹林面積341畝左右，已破壞面積為117畝左右。

　　海南省政府網(wǎng)站資料顯示，2017年9月，中央第四環(huán)保督察組對(duì)群眾舉報(bào)的富力紅樹灣項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)：富力紅樹灣所謂占用海岸線開發(fā)的項(xiàng)目用地是該公司合法取得土地使用權(quán)的，系海洋劃定海岸線與國土劃定海岸線的重疊區(qū)域。

　　對(duì)此，澄邁縣當(dāng)時(shí)提出了三點(diǎn)處理和整改意見：

　　第一，將現(xiàn)狀為紅樹林及水域的區(qū)域仍劃為海域，將現(xiàn)狀為陸域區(qū)域劃為陸域，富力公司同意將已取得使用權(quán)證的土地中符合海域劃定條件的退出，劃為海域。

　　第二，針對(duì)富力紅樹灣項(xiàng)目2202畝土地被規(guī)劃為林地問題。澄邁縣與富力地產(chǎn)簽訂《協(xié)議書》，約定對(duì)紅樹林生態(tài)保護(hù)區(qū)占用的土地進(jìn)行測量、評(píng)估后進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)償。同時(shí)，要求嚴(yán)禁破壞紅樹林自然資源，否則，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

　　第三，由于海岸線修測尚未批復(fù)，暫停辦理富力紅樹灣項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建手續(xù)。待海南省政府批復(fù)修測成果后，再予依規(guī)審批項(xiàng)目，堅(jiān)決守住生態(tài)保護(hù)紅線。

　　富力地產(chǎn)曾因該項(xiàng)目吃過多張罰單。2015年，紅樹灣項(xiàng)目因亂倒建筑垃圾，被澄邁縣政府行政處罰3萬元。因破壞紅樹林，富力地產(chǎn)至少已經(jīng)吃過4張罰單，其中2017年被罰款13萬元，以及施工負(fù)責(zé)人被追究刑責(zé)。

　　發(fā)力海南受阻

　　富力紅樹灣項(xiàng)目曾被富力地產(chǎn)寄予厚望。富力地產(chǎn)曾在年報(bào)中提及，該項(xiàng)目是繼三亞富力灣、?？谟戎?，其在海南島的第三個(gè)項(xiàng)目。總占地面積約435萬平米，遠(yuǎn)大于三亞富力灣的135萬平米和?？谟鹊?5萬平米。

　　澄邁縣政府公開信息顯示，“富力紅樹灣”項(xiàng)目于2009年9月正式開工建設(shè)，總投資金額超過150億元。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括紅樹林生態(tài)度假屋、高爾夫景觀度假屋、五星級(jí)希爾頓逸林度假酒店、紅樹林濕地保護(hù)公園、國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、國際游艇會(huì)，以及相應(yīng)銀行、藥店、商場、超市等等配套。

　　截止2013年3月，項(xiàng)目一期開發(fā)已初具規(guī)模，完成56億元投資。占地2200畝的濕地紅樹林公園、錦標(biāo)級(jí)18洞專業(yè)高爾夫球場、部分商業(yè)街、別墅、住宅已建設(shè)完成。富力希爾頓逸林度假酒店也于2015年10月投入營業(yè)。

　　2013年8月，富力地產(chǎn)打造的“三十三顆墅”紅樹林岸邊木屋別墅開始發(fā)售，別墅起價(jià)1200萬。

　　自2011年開始發(fā)售以來，富力紅樹灣在富力地產(chǎn)海南區(qū)域的銷售中，扮演著越來越重要的作用。2011-2017年，該項(xiàng)目均價(jià)在8300-11620元/平米左右，銷售金額占海南區(qū)域總銷售金額的比例逐年提高，從2011年的25%上升至2017年的57%。銷售金額也從2011年的4307萬元上升為2017年的27億元。

　　如今，富力地產(chǎn)正面臨著海南全域限購帶來的銷售壓力。此次，其明星產(chǎn)品紅樹灣項(xiàng)目的所有商品房又被暫停銷售許可，富力地產(chǎn)在海南區(qū)域的銷售面臨著前所未有的考驗(yàn)。