新房67個(gè)城市都在漲

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70大中城市中有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則稍少，僅為58個(gè)城市房?jī)r(jià)較3月有所上漲。

　　　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀：

　　1、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落二手住宅漲幅微擴(kuò)。

　　2、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均略有擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

　　　　哪些城市漲得最多？

　　在70個(gè)大中城市新建商品住宅中，環(huán)比上，有10個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅在1%及以上，這9個(gè)城市分別為杭州、濟(jì)南、武漢、廣州、重慶、昆明、西安、秦皇島、洛陽和北海。其中，秦皇島房?jī)r(jià)漲幅最高，環(huán)比漲了1.8%，緊隨其后的三個(gè)城市是重慶、昆明和北海，環(huán)比上漲1.2%。

　　　　數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局

　　同比上，5個(gè)城市新房房?jī)r(jià)漲幅在20%以上。其中，呼和浩特、貴陽、西安、秦皇島、大理分別上漲22.3%、20.1%、23.8%、20.1%、21%，西安房?jī)r(jià)同比漲幅最大。四個(gè)一線城市只有廣州漲幅在13.3%，北京、上海和深圳漲幅都不大，北京、上海、深圳分別漲了3.5%、1.5%、0.7%。

　　　　此外在二手房方面，環(huán)比上，13個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅在1%及以上，其中，西寧房?jī)r(jià)漲幅最大，漲幅達(dá)2%。呼和浩特、唐山和秦皇島房?jī)r(jià)均上漲1.5%，漲幅并列第二。南寧房?jī)r(jià)上漲1.4%、烏魯木齊和廈門則上漲1.3%。同時(shí)，太原上漲1.2%，洛陽和深圳都漲了1.1%，長(zhǎng)春、哈爾濱和襄陽都上漲1%。

　　同比上，呼和浩特二手房房?jī)r(jià)的漲幅最高，達(dá)22.1%。大理二手房房?jī)r(jià)同比上漲18.6%，濟(jì)寧、昆明、三亞分別上漲了16.7%、15%、14.1%。四個(gè)一線城市中，深圳漲了3.8%、北京漲了0.6%、廣州漲幅持平、上海降了1%。

　　　　數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局

　　一線城市房?jī)r(jià)普遍上漲

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北上廣深新房售價(jià)普遍加速上漲，二手房?jī)r(jià)格除廣州外亦集體上揚(yáng)。二線城市樓市同樣加速上漲，三線新房售價(jià)漲幅小幅回落。數(shù)據(jù)顯示， 4月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市整體同比漲幅較上月擴(kuò)大的同時(shí)，環(huán)比方面也一片漲勢(shì)。新房方面，四個(gè)一線城市北京、上海、廣州和深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比普漲，廣州漲了1.1%，位于四個(gè)一線城市漲幅之首。北京漲了0.5%、上海漲了0.3%，深圳漲了0.4%。

　　二手房方面，北京、上海和深圳三個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比都在漲，其中北京漲了0.6%、上海漲了0.5%、深圳漲了1.1%。不過，廣州的二手房與新房房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)反趨勢(shì)，雖然新房在四個(gè)一線城市中排名第一，但二手房房?jī)r(jià)降了0.4%。

　　“入夏”不易

　　針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)小陽春，有分析認(rèn)為主要與購房需求積極釋放等有關(guān)。

　　中原地產(chǎn)張大偉分析，需求方面，隨著“金九銀十”逐漸褪色，春節(jié)期間市場(chǎng)成交“冰封”，3月、4月必然會(huì)積蓄大量購房客戶。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前4個(gè)月住戶部分中長(zhǎng)期貸款上漲了1.8萬億元，而2018年前4月為1.644萬億元。在一季度受到降準(zhǔn)等影響，2018年部分房貸按揭需求轉(zhuǎn)移到了2019年。信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。

　　與此同時(shí)，易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著城市房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量增加，從“房住不炒”的角度看，后續(xù)落實(shí)差異化調(diào)控等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會(huì)增加。從同比漲幅看，西安新房?jī)r(jià)格漲幅最大。西安連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)管控的可能性也會(huì)加大。

　　他還表示，從4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，一二線城市相比3月份有所擴(kuò)大，而三線城市則有所收窄。近期尤其需要關(guān)注的是，部分二線城市房?jī)r(jià)炒作比較明顯，尤其是一些人才導(dǎo)入速度快的城市，后續(xù)此類城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面的政策出臺(tái)可能性最大。

　　中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，4月以來，多城市再次發(fā)布收緊型房地產(chǎn)調(diào)控政策，超過15城再收緊，限售與公積金收緊再現(xiàn)，后續(xù)樓市調(diào)控政策將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。整體看，目前房地產(chǎn)政策除信貸以外微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。不過只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動(dòng)，其他政策的調(diào)整對(duì)樓市影響非常有限。

　　僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議

　　股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

　　（文章來源：東方財(cái)富證券研究所）