兩天之內(nèi)斥資80余億元落子常州、廣州、濟(jì)南三城，今年以來已陸續(xù)拿下26宗地，龍湖的每一次出牌，背后都有其獨特的邏輯。

　　“2019年市場的挑戰(zhàn)和不確定性依然很大，我們將保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度?！饼埡瘓F(tuán)向記者表示：“城市之間，甚至同一城市的不同板塊間分化會非常明顯，我們判斷市場會出現(xiàn)一定的窗口期，但是在不同的城市，什么時候出現(xiàn)，市場窗口期能持續(xù)多長時間，不確定性都很強(qiáng)?！?/p>

　　　　進(jìn)擊而不激進(jìn)

　　在高負(fù)債和高融資成本盛行的地產(chǎn)行業(yè)，龍湖是個例外。多年的低負(fù)債和低成本運營，龍湖的“佛系”顯得有些格格不入，即便是在房企規(guī)模瘋狂生長的年份。保守和進(jìn)擊之間，龍湖的選擇是“穩(wěn)”。

　　2018年取得2006.4億元的銷售業(yè)績之后，房企十強(qiáng)績優(yōu)生龍湖將2019年的目標(biāo)定在2200億元。于業(yè)內(nèi)看來，這不失為一種保守而穩(wěn)健的做派。

　　但這也并不意味著，精致就一定要與規(guī)模相背離。

　　“‘穩(wěn)’字當(dāng)先的調(diào)控基調(diào)下，公司認(rèn)為年初2200億元的銷售目標(biāo)屬于穩(wěn)當(dāng)且必達(dá)的目標(biāo)，更有利于全年運營節(jié)奏、資金安排?！饼埡瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果下半年市場機(jī)會顯見，以龍湖的城市布局、土儲體量和運營效率，相信不會跑輸。

　　據(jù)數(shù)據(jù)，今年以來，龍湖已陸續(xù)拿下26幅地塊。記者初略統(tǒng)計總土地代價約377.4億元。

　　僅上周的周四、周五兩天，龍湖共斥資85.68億元，于常州、廣州、濟(jì)南三城接連落子，并在舉牌大戰(zhàn)中接連擊敗了碧桂園、萬科和保利等頭部房企。

　　事實上，看似“佛系”的龍湖雖然給人一種“不以規(guī)模論英雄”的印象，但其在拿地納儲方面卻并不手軟。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2018年，龍湖以708億元居拿地金額排行榜第7名，并以10773.1億元位居房企總貨值排行榜第8位。

　　　　“保持前十的節(jié)奏最舒服”

　　“買地邏輯”向來與負(fù)債率直接掛鉤。但龍湖大手筆拿地納儲的同時，其財務(wù)依然穩(wěn)健，并一向以低負(fù)債率和低融資成本著稱。

　　“在未來，龍湖不會在地產(chǎn)業(yè)務(wù)單邊加杠桿、擴(kuò)規(guī)模。而且，龍湖一定維持低融資成本，恰當(dāng)?shù)?、偏低的凈?fù)債率?！饼埡瘓F(tuán)在回復(fù)記者時表示。

　　2018年，龍湖凈負(fù)債率52.9%，持有現(xiàn)金452.6億元，平均借貸成本為4.55%；其中一年內(nèi)到期債務(wù)為117.4億元，占總債務(wù)比例9.8%。

　　“2019年會繼續(xù)量入為出，保持半年負(fù)債率在60%~70%，全年50%~60%，以此來規(guī)劃全年的買地?！?/p>

　　“至于發(fā)展速度、買地，我們會根據(jù)市場的情況，量入為出，但是有一個大前提，管理好資產(chǎn)負(fù)債表，讓龍湖一直處在非常穩(wěn)健的態(tài)勢?！?/p>

　　“這么多年，買地份額跟公司增長是匹配的，去年(2017年)買地花費740億元，今年(2018年)肯定還會略增一點，但不會突跳。我們還是按照既定原則，保持每年凈收入20%以上增長?！?/p>

　　這是龍湖CEO邵明曉關(guān)于買地的三次公開表態(tài)，不難看出，“量入為出”“”穩(wěn)健“與”匹配仍是龍湖拿地的至上原則。

　　龍湖方面還表示，對于規(guī)模的要求，是持續(xù)保持在行業(yè)前十左右?！斑@個節(jié)奏會比較舒服。我們希望做有質(zhì)量的增長，不會單一維度去追求規(guī)模?！?/p>

　　如今，龍湖董事長吳亞軍一貫的穩(wěn)和慢，與手下一眾男性職業(yè)經(jīng)理人需要舒展的野心相結(jié)合，在龍湖上市的第10年，已經(jīng)走出了獨有的節(jié)奏。

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