香港中環(huán)寸土寸金，聚集著數(shù)不清的金融機(jī)構(gòu)及各行各業(yè)的頂尖企業(yè)，他們是香港財(cái)富的核心。以中環(huán)形成的文化、價(jià)值也深刻影響著香港社會(huì)的發(fā)展。

　　中環(huán)【金融街(000402)、股吧】8號(hào)，是香港金融中心(IFC)的所在地。2003年，共有88層、樓高461.8米的IFC二期落成。2005年，坐落在在IFC內(nèi)的四季酒店和服務(wù)式公寓四季匯正式開(kāi)業(yè)。

　　在建成后的16年里，IFC和四季酒店都成了香港城中名流、內(nèi)地豪客的聚集地。在新鴻基地產(chǎn)獨(dú)立發(fā)展的九龍國(guó)際貿(mào)易中心(ICC)建成之前，IFC二期一度是香港最高的建筑。如今，這里依然是全香港租金最貴的辦公樓之一。

　　香港地產(chǎn)教父、恒基系創(chuàng)辦人李兆基，正是IFC由規(guī)劃、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的背后推手之一。

　　“不單要將香港四季酒店和四季匯做到世界級(jí)水平，更希望能做到比最好的還要更好?！痹?005年四季酒店開(kāi)幕典禮上，李兆基如是說(shuō)。

　　相較于華人首富、長(zhǎng)和系創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)，李兆基在內(nèi)地知名度較低，但其財(cái)富卻可與李嘉誠(chéng)比肩。在過(guò)往70年商海沉浮間，李兆基一手打造起一個(gè)逾5000億港元的商業(yè)帝國(guó)。

　　2019年5月28日，年屆91歲的李兆基在參加完他親手創(chuàng)立的恒基兆業(yè)地產(chǎn)(0012.HK)的股東周年大會(huì)后，正式退任主席兼總經(jīng)理。兩位兒子李家杰和李家誠(chéng)，出任他旗下的恒基系公司的聯(lián)席主席兼總經(jīng)理，正式接手他5000億商業(yè)帝國(guó)。

　　伴隨著李兆基的正式退休，香港地產(chǎn)四大家族包括長(zhǎng)和系、新鴻基地產(chǎn)以及【新世界(600628)、股吧】集團(tuán)，全部完成接班。屬于香港“創(chuàng)一代”的時(shí)代正在慢慢落下帷幕。

　　一手打造五千億帝國(guó)，比肩李嘉誠(chéng)

　　1928年，中國(guó)廣東省，誕生了兩位男嬰，二人日后都成為了華人商界的教父級(jí)人物。

　　一位是多年來(lái)蟬聯(lián)華人首富的長(zhǎng)和系創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)，另一位是恒基兆業(yè)的創(chuàng)辦人李兆基。二人同屬龍，早年由廣東至香港，并在此發(fā)跡。

　　與李嘉誠(chéng)早年喪父，幼時(shí)生活艱辛不同，李兆基出生在富貴之家，其父李介甫經(jīng)在廣東順德經(jīng)營(yíng)金鋪和銀號(hào)，李兆基家里排行老四，這是香港人后來(lái)稱他“四叔”的緣由。

　　6歲開(kāi)始，李兆基跟隨父親學(xué)習(xí)家族生意。1948年，20歲的他帶著1000元，獨(dú)自到香港，希望在這里覓得一片新天地。

　　“當(dāng)時(shí)無(wú)立足之地，只求溫飽，之后有車用、有樓住就已經(jīng)心滿意足。要用平常心，靠自己奮斗，發(fā)揮自己能量?！痹缒杲邮芨勖讲稍L時(shí)，李兆基回想早年初到香港的歲月說(shuō)道。

　　初到香港，李兆基在香港上環(huán)經(jīng)營(yíng)金鋪、貿(mào)易生意。他的命運(yùn)在1958年迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。李兆基與他的兩位商界大哥郭得勝、馮景禧，合組永業(yè)企業(yè)公司，進(jìn)軍香港房地產(chǎn)業(yè)。

　　上世紀(jì)60年代，香港經(jīng)濟(jì)起飛，繁榮的經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺。當(dāng)時(shí)的香港房地產(chǎn)業(yè)仍然被老牌英國(guó)洋行主導(dǎo)，但諸如船王許愛(ài)周、愛(ài)國(guó)商人霍英東，那時(shí)已在一眾華資房地產(chǎn)公司中，嶄露頭角。

　　這時(shí)期，看到巨大的商機(jī)后，不少商人轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)業(yè)，他們當(dāng)中不少人日后都成為了把持香港財(cái)富的重要家族。郭得勝、李兆基的永業(yè)企業(yè)是其一。此外，諸如恒隆的陳曾熙、鷹君的羅鷹石以及李嘉誠(chéng)，都在這個(gè)時(shí)期投身房地產(chǎn)業(yè)。

　　《棱鏡》翻查當(dāng)年香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)歷史資料發(fā)現(xiàn)，后來(lái)成就了香港兩大地產(chǎn)家族的永業(yè)企業(yè)，當(dāng)初的公司注冊(cè)地就在中環(huán)的士丹利街16號(hào)3樓。當(dāng)年老照片顯示，郭李二人當(dāng)時(shí)均為香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)的董事。華人首富李嘉誠(chéng)尚未在列。

　　1963年，為了擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模，郭馮李三人，關(guān)閉永業(yè)企業(yè)，創(chuàng)辦新鴻基企業(yè)，那時(shí)起他們的組合被外界稱為“三劍俠”。13年之后的1976年，李兆基自立門戶，成立了他旗下的旗艦企業(yè)恒基兆業(yè)地產(chǎn)，并于1981年在香港上市，股票代碼0012.HK。

　　上世紀(jì)70年代，李嘉誠(chéng)、李兆基以及新世界創(chuàng)辦人鄭裕彤，接連合作向英資公司發(fā)動(dòng)收購(gòu)，又在1987年香港股災(zāi)時(shí)聯(lián)手救市，后來(lái)被市場(chǎng)稱為“新三劍俠”。

　　1996年是李兆基的高光時(shí)刻，回歸前香港房地產(chǎn)泡沫，讓李兆基憑借127億美元的身價(jià)，成為香港首富。但隨后亞洲金融危機(jī)到來(lái)，李兆基的個(gè)人財(cái)富大幅縮水。但多年來(lái)，也均為香港排名前幾位富豪。

　　即便從新鴻基出來(lái)自立門口，恒基兆業(yè)與新鴻基仍關(guān)系密切。李兆基一直擔(dān)任新鴻基的副主席。矗立在香港中環(huán)的地標(biāo)建筑香港國(guó)際金融中心，正是由新鴻基與恒基兆業(yè)牽頭，斥資200余億港元建成。

　　2005年，在香港IFC的四季酒店和四季匯開(kāi)幕典禮上，李兆基發(fā)表致辭時(shí)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是規(guī)?；蚴琴|(zhì)素方面，都是世界頂級(jí)的，亦是恒基和新鴻基兩家公司牽頭發(fā)展、歷來(lái)最重要和最重視的建設(shè)項(xiàng)目。

　　如李兆基所愿，直至今日這里依然是全香港租金最貴的辦公樓之一，IFC也成了整個(gè)恒基系旗下的旗艦物業(yè)。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)2018財(cái)年財(cái)報(bào)披露，恒基持有IFC 40.77%的權(quán)益，期內(nèi)香港租金總收入同比增加6%，至71.41億港元，當(dāng)中IFC貢獻(xiàn)21億港元。

　　與李嘉誠(chéng)遍布全球、復(fù)雜縱橫的商業(yè)王國(guó)不同，李兆基多數(shù)精力都用于房地產(chǎn)業(yè)。除此之外，他旗下知名的企業(yè)包括香港中華燃?xì)?0003.HK)、港華燃?xì)?1083.HK)、香港小輪(0050.HK)、美麗華酒店(0071.HK)以及恒基兆業(yè)發(fā)展(0097.HK)。

　　《棱鏡》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月31日，李兆基家族旗下的上述6家公司市值總計(jì)5109.4億港元。

　　低調(diào)布局內(nèi)地地產(chǎn)和燃?xì)鈽I(yè)務(wù)

　　雖然李兆基早已是一位創(chuàng)造了巨大商業(yè)帝國(guó)的香港地產(chǎn)界教父級(jí)人物，但他講話卻慢條斯理，鋒芒內(nèi)斂。

　　這樣隨和的性格，也讓他成為香港商界的“百搭”選手。除了與郭得勝、馮景禧創(chuàng)辦新鴻基之外，李兆基在改革開(kāi)放初期還與鄭裕彤、胡應(yīng)湘等知名港商，聯(lián)手投資了具有標(biāo)志性意義的廣州中國(guó)大酒店。

　　此外，上世紀(jì)90年代初期，李兆基還與澳門賭王何鴻燊、鄭裕彤聯(lián)手，斥資14.9億港元，赴加拿大收購(gòu)。在內(nèi)地項(xiàng)目發(fā)展上，李兆基也頻頻與新鴻基、新世界、九龍倉(cāng)這些香港房地產(chǎn)公司，聯(lián)手合作。

　　2015年，內(nèi)地媒體廣泛報(bào)道，李嘉誠(chéng)從內(nèi)地撤資。當(dāng)時(shí)，李兆基被香港媒體問(wèn)及此事時(shí)，他說(shuō)：“做生意人，人各有志，不作他評(píng)?！?/p>

　　作為香港四大家族之一，李兆基在內(nèi)地的知名度卻遠(yuǎn)低于同屬龍的李嘉誠(chéng)。但據(jù)《棱鏡》查閱資料發(fā)現(xiàn)，其在內(nèi)地的生意網(wǎng)絡(luò)并不小，主要涉及房地產(chǎn)、燃?xì)饧半娪崢I(yè)務(wù)。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)2018年年報(bào)披露，該公司在內(nèi)地8省市開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和租賃業(yè)務(wù)，當(dāng)中包括北上廣深等一線城市，也包括長(zhǎng)沙、成都、大連等二線城市。

　　2018財(cái)年，內(nèi)地物業(yè)銷售為恒基兆業(yè)貢獻(xiàn)稅前盈利31.38億港元，占其總的業(yè)務(wù)銷售盈利近47%。內(nèi)地物業(yè)租賃貢獻(xiàn)稅前盈利14.38億港元，占物業(yè)租賃總的稅前利潤(rùn)約20%。

　　近幾年來(lái)，恒基兆業(yè)在內(nèi)地也出售了不少項(xiàng)目，包括2016年出售北京恒基中心。2017年，恒基兆業(yè)分別向碧桂園、富力出售其位于廣州、沈陽(yáng)、鞍山、大連等城市的項(xiàng)目。但李兆基長(zhǎng)子李家杰對(duì)此曾表示，出售的項(xiàng)目為集團(tuán)非核心項(xiàng)目，并非撤資。

　　恒基兆業(yè)年報(bào)透露，截至2018年底，該公司在內(nèi)地?fù)碛型恋貎?chǔ)備3204萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，恒基兆業(yè)也在不斷拓展內(nèi)地的重量級(jí)地標(biāo)建筑。

　　這份年報(bào)披露，該公司旗下在建的廣州海珠廣場(chǎng)星寰國(guó)際商業(yè)中心將于2019年落成。另一個(gè)，被上海人民譽(yù)為“白玉蘭”的、樓高280米的上海徐匯濱江星揚(yáng)西岸中心，預(yù)計(jì)將于2021年落成。待這兩棟建筑建成后，將大幅拉升業(yè)務(wù)出租帶來(lái)的收入。

　　5月28日，就在李兆基宣布正式退休的同日，恒基以30.2億元人民幣的高價(jià)拿下了北京朝陽(yáng)孫河地塊。

　　恒基地產(chǎn)在年報(bào)中明確表示：“集團(tuán)將繼續(xù)于一線及極具經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力之二線城市物色發(fā)展項(xiàng)目，務(wù)求擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。同時(shí)亦會(huì)加強(qiáng)與內(nèi)地發(fā)展商合作，以推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。此外，本集團(tuán)于主要城市之核心地段，積極物色具潛質(zhì)之地塊， 并發(fā)展成為商辦項(xiàng)目作長(zhǎng)期收租之用?！?/p>

　　房地產(chǎn)之外，李兆基在內(nèi)地另一個(gè)重要板塊就是燃?xì)?，并透過(guò)中華煤氣旗下的港華燃?xì)庠趦?nèi)地開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　中華煤氣早在1994年，就開(kāi)始在內(nèi)地投資設(shè)立燃?xì)忭?xiàng)目，首先進(jìn)入華南、珠三角地區(qū)，如今已拓展至華中、西南及東北等地區(qū)。

　　2002年，中華煤氣在深圳成立港華投資公司，負(fù)責(zé)管理這些內(nèi)地項(xiàng)目。截至目前，港華燃?xì)庠趦?nèi)地131個(gè)城市設(shè)立燃?xì)馄髽I(yè)，覆蓋客戶數(shù)目逾2700萬(wàn)戶，售氣量達(dá)到230億立方米，供氣管網(wǎng)總長(zhǎng)逾10.8萬(wàn)公里。

　　“(我們)早于90年代初已看好內(nèi)地市場(chǎng)，于1994年進(jìn)軍大灣區(qū)，先后在廣東省內(nèi)的廣州及中山投資城市燃?xì)忭?xiàng)目。時(shí)至今日，煤氣公司在區(qū)內(nèi)擁有20多個(gè)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)亦趨多元化，除了城市燃?xì)鈽I(yè)務(wù)外，更涵蓋污水處理、加氣站項(xiàng)目、管道及配件制造，以及電訊及資訊科技等范疇，照顧大灣區(qū)內(nèi)市民的生活所需?！敝腥A煤氣公司董事陳永堅(jiān)近日在一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)言時(shí)表示。

　　此外，恒基兆業(yè)年報(bào)披露，香港中華煤氣在香港和內(nèi)地也在發(fā)展電訊業(yè)務(wù)，為網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商、運(yùn)營(yíng)商和大型企業(yè)等客戶提供網(wǎng)絡(luò)連接、數(shù)據(jù)中心及云端服務(wù)。

　　恒基系財(cái)產(chǎn)分配方案成謎，三代悄然接班

　　2019年，《福布斯》全球富豪排名，李兆基以2355億港元身家，在香港富豪排名第二，僅次于李嘉誠(chéng)。

　　今年5月28日，李兆基在恒基兆業(yè)地產(chǎn)和中華燃?xì)庵苣旯蓶|大會(huì)之后，正式卸任恒基系主席和董事總經(jīng)理職位，兩位兒子擔(dān)任聯(lián)席主席和總經(jīng)理。

　　伴隨著李兆基的正式退休，香港房地產(chǎn)四大家族均已完成交棒。四大家族中，最早交接班的是與李兆基一同創(chuàng)辦新鴻基的郭得勝家族，其創(chuàng)辦人郭得勝1990年去世，此后三名兒子一同掌管新鴻基。但隨后幾年，三子陷入家族爭(zhēng)產(chǎn)風(fēng)波。次子郭炳江因賄賂政府官員，被判刑入獄5年，今年出獄。去年，郭得勝三名兒子尚未和解之前，長(zhǎng)子郭炳湘突然過(guò)世，令人扼腕。

　　與李兆基同歲的李嘉誠(chéng)，在籌劃多年之后，去年辭去全部長(zhǎng)和系職務(wù)，擔(dān)任公司資深顧問(wèn)，專注慈善事業(yè)。其長(zhǎng)子李澤鉅接手長(zhǎng)和系業(yè)務(wù)，擔(dān)任主席和總經(jīng)理，幼子李澤楷則獲得百億量級(jí)現(xiàn)金。兩子一同接管李嘉誠(chéng)“第三個(gè)兒子”李嘉誠(chéng)基金會(huì)，擔(dān)任主席和副主席。

　　與上述三大家族不同，由鄭裕彤創(chuàng)辦的新世界系如今已是第三代正式接班。鄭裕彤長(zhǎng)子鄭家純的長(zhǎng)子鄭志剛，如今是新世界系業(yè)務(wù)的主要話事人。據(jù)早前媒體報(bào)道，在鄭裕彤去世后，他的兩名兒子和兩名女兒，4人共同持有鄭裕彤家族基金。

　　最新宣布退休的李兆基并未詳細(xì)公布財(cái)產(chǎn)分配詳情。李兆基的原配為他前妻劉惠娟，港媒指其早年曾參加選美，外貌身型俱佳，其后邂逅李兆基，二人于1959年在中環(huán)大萊酒店舉行婚禮，筵開(kāi)百席?；楹?，二人育有三女兩子，分別是長(zhǎng)女李佩雯、次女李佩玲、三女李佩儀、以及長(zhǎng)子李家杰和幼子李家誠(chéng)。

　　結(jié)婚初期，適逢新鴻基發(fā)展早期，劉惠娟主內(nèi)，李兆基主外。但在1976年李兆基創(chuàng)辦恒基兆業(yè)之后，劉惠娟也開(kāi)始參與公司管理工作，因工作意見(jiàn)不和，導(dǎo)致二人最終婚姻破裂，并于1985年離婚。

　　與香港諸多老一輩富豪，一生中娶多房太太不同，李兆基離婚后并未再婚，身邊也并無(wú)親密的女性伴侶。而劉惠娟在離婚后轉(zhuǎn)赴溫哥華生活，潛心佛教修行。

　　李兆基對(duì)其不愉快的婚姻并不諱言，1997年出版的《李兆基博士傳奇》中，李兆基形容前妻：“強(qiáng)蠻好勝，狂妄自大，意氣用事，任性爭(zhēng)權(quán)。而當(dāng)事過(guò)境遷，離異多年，能得到今天這樣的結(jié)果，我已經(jīng)很快慰了。”

　　多年來(lái)，走在聚光燈前的是李兆基的兩位兒子。李兆基的幼子李家誠(chéng)相較于兄長(zhǎng)，作風(fēng)較為高調(diào)，2006年迎娶藝人徐子淇，婚后8年誕下兒女二子，夫妻二人活躍于香港的社交場(chǎng)合。李家的兒媳徐子淇已成為整個(gè)家族的流量標(biāo)簽。低調(diào)的長(zhǎng)子李家杰婚姻情況未知，2010年由代孕媽媽誕下3名兒子。

　　在兩位兒子之外，李兆基長(zhǎng)女李佩文擔(dān)任恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事，幼女李佩儀也曾在家族公司任職。長(zhǎng)女女婿李寧則長(zhǎng)期擔(dān)任恒基發(fā)展和香港小輪公司的執(zhí)行董事。二女兒李佩玲則十分低調(diào)，其丈夫鄭啟文多年來(lái)在香港經(jīng)營(yíng)酒店生意。

　　李兆基家族二代之外，其女兒所生的孫輩也已試探性加入家族企業(yè)。

　　香港中環(huán)的H Queen‘s去年開(kāi)幕以來(lái)，已經(jīng)成了香港最高端的畫廊聚集地之一，而背后的推手就是李兆基長(zhǎng)女所生的外甥女李敬恩。這位90后李家三代，現(xiàn)為恒基地產(chǎn)租務(wù)部助理總經(jīng)理。李敬恩的妹妹李敬儀，也參與其中，兩姐妹合作的HART Hall位于H Queen’s地下。二人另在香港堅(jiān)尼地城合作藝術(shù)工作坊HART Haus。

　　就在李兆基宣布退休后。李家即傳出新消息，現(xiàn)年27歲的李敬儀將于今年9月，與新鴻基創(chuàng)辦人郭家的侄孫Jonathan Kwok結(jié)婚。郭李兩大豪門在聯(lián)手經(jīng)商的56年后，實(shí)現(xiàn)聯(lián)姻。一對(duì)新人的婚禮地點(diǎn)選在由兩個(gè)家族牽頭創(chuàng)建的四季酒店。

　　如今，屬于香港“創(chuàng)一代”的時(shí)代正在慢慢落下帷幕。

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