第三方機構(gòu)披露的銷售額似乎成為引爆房企股價大跌的一顆“隱藏地雷”，此前，佳源國際就曾因銷售增幅超1000%的榜單“烏龍”而導(dǎo)致股價一日縮水八成。

　　7月8日，曾放出豪言“2019年銷售額要破千億”的中國奧園(03883.HK)股價遭遇重挫，最高下跌近15%?！秶H金融報》記者據(jù)此聯(lián)系奧園方面，其表示正在了解情況。

　　當(dāng)晚，中國奧園發(fā)布澄清聲明，并將股價下跌的“矛頭”指向了一篇于媒體平臺刊登的文章。中國奧園稱，該文章指出集團2019年前6月累計合同銷售金額為257億元，這一數(shù)字并非公司所披露的合同銷售金額，完全欠缺根據(jù)。 　　中國奧園的回復(fù)或在一定程度上贏得了投資者的信任，7月9日，中國奧園止跌回升，報收10.8港元，小幅上漲1.69%。

　　“禍”起第三方數(shù)據(jù)

　　此次事件或始于7月6日的一則帖子。

　　據(jù)《國際金融報》記者了解，疑似是公告中所指的文章以億翰智庫2019年1-6月廣東省典型房企銷售業(yè)績前30的數(shù)值作為依據(jù)，稱中國奧園在該區(qū)域上半年只銷售了85.2億元，如以廣東省40%的貨值占比進行測算，中國奧園上半年全國銷售額可能約為257億元，與此前中國奧園自己公布的536.3億元數(shù)值相差甚大。 　　該貼發(fā)布后，共引來189條評論，一時間，投資者議論紛紛，主要聚焦于第三方機構(gòu)信源是否準(zhǔn)確、其統(tǒng)計口徑依據(jù)是什么等問題上。

　　“公司并未向該文章的作者及供應(yīng)商提供任何資料；并不知悉該文章及供應(yīng)商所得到有關(guān)公司的資料來源。”在澄清公告中，中國奧園極力撇清其與第三方機構(gòu)的關(guān)系。

　　為力證“清白”，中國奧園還披露了其上半年廣東省合約銷售額為171億元，占總合同銷售金額的32%。這家發(fā)軔于廣州的房企早已將疆土拓寬至廣東省以外，據(jù)披露，1月-6月，除了重倉的廣東之外，其足跡還遍布廣西、海南、重慶、四川、這家、江蘇、天津、河北、山東、江西等18個省市，其中，四川、廣西、湖南、浙江合同銷售占比均在5%以上，但均不超過10%。

　　重倉廣東

　　對于中國奧園來說，這場質(zhì)疑來得突然。

　　與此同時，隨著銷售區(qū)域占比等細節(jié)的披露，目前，中國奧園的布局版圖也越發(fā)清晰。

　　目前，中國奧園在廣東區(qū)域已進軍的城市包括珠海、東莞、深圳、江門、佛山、惠州、廣州、清遠、梅州、中山、韶關(guān)、江陽等，覆蓋面較廣。據(jù)中國奧園2018年年報，其在廣東省土儲項目有81個，對比其他省市個位數(shù)的項目儲備，廣東省中短期內(nèi)在中國奧園營收構(gòu)成中所占據(jù)的主導(dǎo)型地位或不會改變。

　　隨著粵港澳大灣區(qū)政策紅利釋放，廣東省土儲或從此獲利增值。但另一方面，其他小比重區(qū)域是否可平衡區(qū)域性調(diào)控所產(chǎn)生的市場波動風(fēng)險或還有待觀察。

　　對此，中國奧園也在提高其在全國范圍內(nèi)的活躍度，今年以來，其在昆山、成都、湖州、瑞昌、石家莊等地相繼落子，其中不乏有地塊以高溢價成交。此前，中國奧園管理層曾透露，2019年，中國奧園預(yù)計拿地款為400億元，增加一兩千萬平方米的土地儲備。

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