繼去年進(jìn)入房企千億陣營(yíng)之后，今年上半年，中國(guó)金茂一邊在土地市場(chǎng)頻有收獲，首次進(jìn)入汕頭、濰坊等城市，一邊轉(zhuǎn)手項(xiàng)目股權(quán)輕裝上陣。

　　從2019年上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，中國(guó)金茂已完成銷(xiāo)售目標(biāo)的一半，雖然今年的銷(xiāo)售目標(biāo)增速放緩，但仍加快全國(guó)布局，將落地項(xiàng)目重點(diǎn)放在一二線、環(huán)一二線的城市群以及強(qiáng)三線城市。

　　中國(guó)金茂認(rèn)為規(guī)模邊界是動(dòng)態(tài)的，但加緊邁進(jìn)行業(yè)前15名的行列是當(dāng)前的目標(biāo)。

　　完成銷(xiāo)售目標(biāo)52.3%，明年銷(xiāo)售目標(biāo)是兩千億

　　7月3日，中國(guó)金茂披露6月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，簽約銷(xiāo)售金額239.97億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約100.67萬(wàn)平方米。

　　從上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)784.56億元，同比增長(zhǎng)9.3%。其中包含長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目以及寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目的成交銷(xiāo)售金額。此外，中國(guó)金茂已認(rèn)購(gòu)(未簽約)物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)57.35億元。

　　據(jù)悉，金茂2019年銷(xiāo)售簽約額目標(biāo)為1500億元，如此算來(lái)，目前已經(jīng)完成了52.3%。對(duì)此，中國(guó)金茂方面表示對(duì)于完成全年目標(biāo)有信心。

　　在今年舉辦的2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)金茂透露的數(shù)據(jù)顯示，2019年在全國(guó)布局40個(gè)城市的在售項(xiàng)目中，擁有2376.5億總貨值，這或許也是1500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的底氣。

　　事實(shí)上，今年中國(guó)金茂個(gè)別項(xiàng)目去化率可圈可點(diǎn)。6月24日，北京未來(lái)金茂府開(kāi)盤(pán)當(dāng)日攬金26億元，到6月30 日突破30億元。在8天內(nèi)簽約20億元、回款10億元的業(yè)績(jī)。

　　與此同時(shí)，上海西郊金茂府繼首開(kāi)之后，新品推出2小時(shí)勁銷(xiāo)22億；南京魚(yú)嘴金茂悅55天完成超19億元銷(xiāo)售額。

　　眾所周知， 2018年，中國(guó)金茂以1280億元銷(xiāo)售額突破千億門(mén)檻的同時(shí)，2018年以85%的高銷(xiāo)售增長(zhǎng)率備受關(guān)注。不過(guò)，從2019年1500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，同比增幅僅為17%，增速已經(jīng)放緩。

　　根據(jù)中國(guó)金茂未來(lái)計(jì)劃，是快速進(jìn)入房企前15名，于2020年將達(dá)成銷(xiāo)售簽約額2000億元；并于2022年達(dá)成持有面積200萬(wàn)平方米、持有收入突破50億元大關(guān)的目標(biāo)，躋身行業(yè)第一梯隊(duì)。

　　上半年拿地金額152.4億，連甩多個(gè)項(xiàng)目

　　2018年，中國(guó)金茂全年新增土儲(chǔ)2264萬(wàn)平方米，同比2017年的932萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了一倍之多。

　　到了2019年，中國(guó)金茂開(kāi)疆破土的勢(shì)頭仍未減。7月，中國(guó)金茂斬獲備受關(guān)注的南京南部新城G32地塊，成交總價(jià)51.5億元，未達(dá)最高限價(jià)，樓面地價(jià)29705元/平方米。

　　6月初，金茂以總價(jià)26.56億元摘得汕頭市金平西區(qū)1宗超200畝住宅用地，這也是金茂在汕頭的首個(gè)項(xiàng)目；并以總價(jià)13.7億元拿下廣州靈山島尖2019NJY-5地塊。

　　6月17日，中國(guó)金茂首進(jìn)濰坊，摘得濰坊市保稅區(qū)2018-BS09號(hào)地塊。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)金茂獲得19宗土地，總金額達(dá)到152.4億元，平均樓面價(jià)為5196元/平方米。

　　不過(guò)，值得關(guān)注的是，今年上半年，中國(guó)金茂一邊拿地，一邊頻頻出售子公司股權(quán)，以退出相關(guān)合作項(xiàng)目。

　　6月12日，中國(guó)金茂擬轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)28.56%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5.3億元。

　　5月27日，中國(guó)金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)，并轉(zhuǎn)讓天津北方澤茂企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，這兩家公司分別持有北京經(jīng)開(kāi)區(qū)和通州地塊。其中持有北京經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊的北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅為1元。

　　5月底，金茂掛牌出讓長(zhǎng)沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為11.45億元，鼎茂置業(yè)持有長(zhǎng)沙梅溪湖金茂廣場(chǎng)北塔寫(xiě)字樓。

　　針對(duì)5月以來(lái)中國(guó)金茂已連續(xù)轉(zhuǎn)讓和退出多個(gè)項(xiàng)目，中國(guó)金茂曾表示，綜合考慮個(gè)別項(xiàng)目合作談判等各方面情況選擇退出；也有的地價(jià)超過(guò)了此前合作雙方約定的價(jià)格。

　　另有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，集中退出項(xiàng)目權(quán)益并非偶然，有回籠資金以及“騰籠換鳥(niǎo)”的可能。

　　雖然，中國(guó)金茂復(fù)合增長(zhǎng)率和負(fù)債比等財(cái)務(wù)指標(biāo)具有“均好性”。但也有說(shuō)法認(rèn)為是為了改善下行的業(yè)績(jī)。

　　2019年一季度，中國(guó)金茂營(yíng)收為23.89億元，同比下降70.11%；凈利潤(rùn)為3.66億元，同比下降78.51%。與此同時(shí)，負(fù)債總額同比增加9.85%。由于半年報(bào)的詳盡數(shù)據(jù)并未披露，目前這一財(cái)務(wù)指標(biāo)還不知。

　　不過(guò)，進(jìn)入千億陣營(yíng)后，中國(guó)金茂的態(tài)度并非“高杠桿、高負(fù)債”的激進(jìn)打法，而是強(qiáng)調(diào)“規(guī)模適度效益優(yōu)良”。

　　【問(wèn)答】

　　1。中國(guó)金茂今年上半年的目標(biāo)完成率是多少？對(duì)于這樣的完成率，公司如何評(píng)價(jià)？

　　答：隨著全國(guó)布局的加快和城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，中國(guó)金茂2019年上半年完成784.6億元簽約銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售勢(shì)頭良好，堅(jiān)定了我們完成全年1500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的信心。出色的半年業(yè)績(jī)背后，是強(qiáng)大的產(chǎn)品力支撐，比如北京、上海等地“府”系產(chǎn)品的熱銷(xiāo)。

　　2。規(guī)模就是一場(chǎng)排位賽，對(duì)于排位名次，公司的定位是怎樣的？

　　答：中國(guó)金茂一直強(qiáng)調(diào)規(guī)模適度，追求規(guī)模、名次并不是我們的終極目標(biāo)，核心是品牌和品質(zhì)要好，打響公司的品牌。

　　金茂要盡快進(jìn)入行業(yè)前15名，同時(shí)，我們必須大膽地創(chuàng)新，在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上還要有新的創(chuàng)新。我們聚焦一二線，以及環(huán)一二線的城市群，我們也愿意在強(qiáng)三線城市落地城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。規(guī)模邊界是動(dòng)態(tài)的，我們希望能夠進(jìn)入行業(yè)的第一梯隊(duì)。

　　明年做到大概2000億元的規(guī)模。未來(lái)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)有什么樣的速度發(fā)展，我們就需要做一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　3。在政策趨嚴(yán)和調(diào)控收緊的情況下，進(jìn)入千億隊(duì)伍后，中國(guó)金茂如何平衡規(guī)模、利潤(rùn)、負(fù)債三者的關(guān)系？

　　答：中國(guó)金茂沒(méi)有選擇“高杠桿、高負(fù)債”的激進(jìn)打法，而是強(qiáng)調(diào)“規(guī)模適度效益優(yōu)良”，堅(jiān)持“城市運(yùn)營(yíng)”和“雙輪兩翼”。

　　無(wú)論在產(chǎn)品力、復(fù)合增長(zhǎng)率和負(fù)債比的指標(biāo)都是有口皆碑，具有“均好性”。

　　中國(guó)金茂始終保持著穩(wěn)定的高復(fù)合增長(zhǎng)率、低融資成本水平、優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)。長(zhǎng)期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，更是金茂對(duì)抗周期下行風(fēng)險(xiǎn)的重要保障。

　　4.2019年下半年，中國(guó)金茂的推盤(pán)計(jì)劃是怎樣的？如何看待下半年的市場(chǎng)？

　　答：截至2018年底，中國(guó)金茂土地儲(chǔ)備6400萬(wàn)平方米，貨值充裕，貨值也主要在今年下半年供給。

　　今年地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，政策不會(huì)有明顯放松，“房住不炒”仍然會(huì)堅(jiān)定不移地執(zhí)行。金茂希望能夠長(zhǎng)期可持續(xù)地發(fā)展，重視品牌與品質(zhì)的打造，為大家創(chuàng)造價(jià)值。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）