互聯(lián)網(wǎng)7月24日丨【新城控股(601155)、股吧】(601155.SH)公布，第二屆董事會(huì)第十八次會(huì)議以現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合通訊表決的方式于2019年7月24日召開，此次董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)王曉松主持，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬及董事會(huì)秘書陳鵬列席此次會(huì)議。

　　其中會(huì)議以8票同意、0 票反對(duì)、0 票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于明確公司經(jīng)營(yíng)策略及優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的議案》。

　　(一)關(guān)于明確當(dāng)前公司經(jīng)營(yíng)策略

　　為適應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的要求，響應(yīng)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策指導(dǎo)，公司對(duì)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)策略明確如下：

　　1、進(jìn)一步聚焦“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，有計(jì)劃、有步驟地優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展，以保障公司全體投資者和相關(guān)方的利益。

　　2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)以客戶為中心，以品質(zhì)為優(yōu)先，堅(jiān)持為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　3、持續(xù)提升項(xiàng)目開發(fā)的精細(xì)化管理水平。在2019年度2700億元銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，保持2020年及2021年銷售規(guī)模平穩(wěn)，并據(jù)此優(yōu)化現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，積極回籠資金，控制負(fù)債規(guī)模。

　　4、持續(xù)發(fā)展投資性房地產(chǎn)。在2019年度40億元租金和管理費(fèi)收入的基礎(chǔ)上，2020年、2021年投資性房地產(chǎn)的租金和管理費(fèi)收入目標(biāo)不低于60億元和90億元。

　　5、全面提升員工與組織的利益共享關(guān)系，建立中長(zhǎng)期的員工激勵(lì)機(jī)制，采取多種積極措施保障員工利益，實(shí)現(xiàn)員工與公司的共同成長(zhǎng)。

　　(二)關(guān)于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

　　為執(zhí)行公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)策略，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，公司擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

　　1、本輪交易計(jì)劃

　　(1)擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)總額為不超過150億元。

　　(2)擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易對(duì)價(jià)參考公司對(duì)項(xiàng)目公司的累計(jì)投入確定。

　　(3)擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為公司近期公開市場(chǎng)新獲取的純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目均處于前期階段，尚未銷售。

　　(4)公司將妥善安排擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的在職人員。

　　上述擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)總額為公司預(yù)計(jì)的本輪轉(zhuǎn)讓可能會(huì)發(fā)生的最高限額。為了提高決策效率及操作靈活性，根據(jù)《公司章程》的相關(guān)規(guī)定，在不超出以上擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)總額的前提下，提請(qǐng)董事會(huì)授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)層具體執(zhí)行該股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，包括但不限于確定具體的交易對(duì)方、確定具體的交易方式、確定具體的交易金額、通過法律法規(guī)允許的各種方式轉(zhuǎn)讓相關(guān)股權(quán)及債權(quán)并簽署相關(guān)協(xié)議。

　　2、交易產(chǎn)生的影響

　　本輪交易對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的影響如下：

　　(1)如本輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，預(yù)計(jì)可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司流動(dòng)比率，增強(qiáng)償債能力。

　　(2)本輪交易完成后，新獲取的凈現(xiàn)金及公司現(xiàn)有貨幣資金將對(duì)公司其余項(xiàng)目的各項(xiàng)支出及穩(wěn)定、安全運(yùn)營(yíng)提供保障。

　　(3)2019年上半年公司土地投資金額約為550億元，扣除本輪交易擬轉(zhuǎn)讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長(zhǎng)約為15％。

　　(4)本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

　　(5)本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易對(duì)價(jià)參考公司對(duì)項(xiàng)目公司的累計(jì)投入確定，以不低于投入成本收回投資，對(duì)公司凈資產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生不利影響。

　　(6)本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項(xiàng)目，對(duì)目前公司在售項(xiàng)目與商業(yè)綜合體項(xiàng)目均無影響。公司2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，本輪轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)對(duì)公司2019年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。