9月9日，閩系房企福晟國(guó)際(00627.HK)一連發(fā)布3則公告，宣布將由二代接棒公司控股權(quán)，以及公司執(zhí)行董事和董事會(huì)主席職務(wù)。

　　福晟國(guó)際公告顯示，作為家族繼任計(jì)劃的一部分，潘偉明于9月7日以饋贈(zèng)方式及零金錢代價(jià)轉(zhuǎn)讓通達(dá)全部已發(fā)行股份予其子潘浩然；以及由潘偉明直接持有的108萬(wàn)股股份予通達(dá)。轉(zhuǎn)讓后，潘浩然成為公司最終控股股東，透過(guò)通達(dá)間接持有合共64.16億股股份(相當(dāng)于公告日期全部已發(fā)行股份約56.45%)。

　　值得一提的是，福晟國(guó)際借殼上市之初，潘浩然就是公司執(zhí)行董事。從目前的情況來(lái)看，潘偉明交到兒子潘浩然肩上的擔(dān)子并不輕松。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者翻閱財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2019年上半年，福晟國(guó)際實(shí)現(xiàn)收入2.99億元，同比增長(zhǎng)313.23%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤(rùn)1.16億元，同比減少34.02%。

　　同時(shí)，雖然福晟國(guó)際的凈資本負(fù)債比率降至138.1，但依然處于行業(yè)高位，且截至6月30日，其銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為9.85億元，一年內(nèi)到期的借貸金額為23.04億元，現(xiàn)金不足以覆蓋短債，短期償債壓力較大。

　　對(duì)于營(yíng)收暴增凈利卻下滑的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，福晟國(guó)際解釋稱：“于報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)較過(guò)往期間受已發(fā)行的可換股債券的衍生工具部分公允值變動(dòng)實(shí)現(xiàn)收益及兌換收益的影響而有所減少，但在經(jīng)營(yíng)方面，報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)所出租的物業(yè)實(shí)現(xiàn)估值收益，且物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)額及毛利均較過(guò)往期間上升?！?/p>

　　公開信息顯示，1993年，潘偉明辭去公職與其兄創(chuàng)建廣東云星集團(tuán)，先后在廣州從化開發(fā)了包括星河綠洲、夏日港灣在內(nèi)的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2004年，潘偉明在福州創(chuàng)辦福晟集團(tuán)。2018年初，福晟集團(tuán)通過(guò)反向收購(gòu)佑威國(guó)際成功借殼登陸港交所。

　　背靠福晟集團(tuán)的福晟國(guó)際，曾被外界質(zhì)疑“家族企業(yè)管理痕跡明顯”。不過(guò)，上市之后的福晟集團(tuán)并沒(méi)有將主要資源投至上市公司借以融資，而是將福晟國(guó)際與福晟集團(tuán)的業(yè)務(wù)分割開來(lái)。福晟國(guó)際方面也曾在接受媒體采訪時(shí)表示：“福晟國(guó)際是一家獨(dú)立運(yùn)作的公司，福晟集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃與目前的上市公司沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

　　福晟國(guó)際的項(xiàng)目主要來(lái)自于其去年持續(xù)的收購(gòu)動(dòng)作，同時(shí)，福晟國(guó)際已從湖南區(qū)域跳脫出來(lái)，開始謀劃全國(guó)化布局。半年報(bào)顯示，截至6月30日，福晟國(guó)際共擁有14個(gè)持作開發(fā)及銷售的項(xiàng)目，其中10個(gè)位于長(zhǎng)沙，4個(gè)分別位于寧德、上海、嘉興以及香港；另外，福晟國(guó)際還持有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別位于長(zhǎng)沙、福州和香港。

　　不過(guò)，隨著規(guī)模逐步擴(kuò)張，福晟國(guó)際的杠桿率雖有所下降但依然保持在高位。截至6月30日，福晟國(guó)際的凈資本負(fù)債比率為138.1，相比2018年末的164.8%下降26.7%。

　　事實(shí)上，當(dāng)前不少房企面臨償債壓力和融資難題。同策研究院研究員陳朦朦向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控、地產(chǎn)企業(yè)融資渠道不斷“緊箍”的背景下，眾多房企資金獲取難度加大，將面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓。

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