9月20日，寶新金融集團(tuán)有限公司及寶新置地集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，披露公司收購(gòu)目標(biāo)公司(深圳寶能恒創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司)全部股權(quán)、關(guān)聯(lián)交易提供財(cái)務(wù)資助的情況。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，于9月19日，買(mǎi)方(寶新金融及寶新置地各自的非全資附屬公司)已經(jīng)與賣(mài)方(寶能地產(chǎn)股份有限公司)就收購(gòu)事項(xiàng)訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。據(jù)此，買(mǎi)方同意收購(gòu)且賣(mài)方同意出售目標(biāo)公司的全部股權(quán)，總代價(jià)為3億元。

　　代價(jià)乃由買(mǎi)方與賣(mài)方公平磋商后按一般商業(yè)條款達(dá)致，經(jīng)參考獨(dú)立專(zhuān)業(yè)估值師所示目標(biāo)公司于2019年8月31日的價(jià)值約3.05億元。

　　緊隨完成后，目標(biāo)公司及其附屬公司將成為寶新金融及寶新置地的附屬公司，其賬目將綜合入賬至寶新金融及寶新置地的財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　公告顯示，目標(biāo)公司成立于2019年3月25日，主要業(yè)務(wù)包括投資產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及信息資詢(xún)，于完成收購(gòu)前為寶能地產(chǎn)的全資附屬公司，除持有廣西盛澤及廣西寶匯(均于2019年4月25日收購(gòu))的全部股權(quán)外，其并無(wú)從事任何業(yè)務(wù)。

　　目標(biāo)集團(tuán)主要從事物業(yè)開(kāi)發(fā)，并持有位于廣西南寧市兩個(gè)現(xiàn)有物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，即南寧五象新區(qū)環(huán)球金融中心及南寧五象湖1號(hào)。

　　南寧五象新區(qū)環(huán)球金融中心為綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括辦公室、酒店、公寓單位、商業(yè)設(shè)施及停車(chē)位，地盤(pán)面積約為66,675平方米，而許可建筑面積則約為853,000平方米。目前，該項(xiàng)目的目標(biāo)為于2021年中旬或前后落成，且商業(yè)單位及酒店開(kāi)業(yè)。

　　南寧五象湖1號(hào)為綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括辦公室、住宅單位、商業(yè)設(shè)施及停車(chē)位，地盤(pán)面積約為127,000平方米，而許可建筑面積則約為788,000平方米。目前，該項(xiàng)目的目標(biāo)為于2022年上半年內(nèi)落成。

　　寶新金融及寶新置地認(rèn)為，由于目標(biāo)集團(tuán)間接持有廣西南寧市兩個(gè)主要項(xiàng)目的權(quán)益，集團(tuán)可通過(guò)收購(gòu)事項(xiàng)在廣西省會(huì)南寧建立其首個(gè)項(xiàng)目基地。寶新置地將動(dòng)用目標(biāo)集團(tuán)的現(xiàn)有可用資源進(jìn)軍南寧及周邊城市之當(dāng)?shù)匚飿I(yè)市場(chǎng)。另外，上述發(fā)展項(xiàng)目均處于相對(duì)成熟階段，即集團(tuán)可預(yù)期于可見(jiàn)將來(lái)取得收益及溢利。

　　此外，于本公告日期，目標(biāo)集團(tuán)已向賣(mài)方集團(tuán)提供財(cái)務(wù)資助，以及賣(mài)方集團(tuán)及深圳寶能投資已向目標(biāo)集團(tuán)提供財(cái)務(wù)資助。有關(guān)財(cái)務(wù)資助預(yù)期將于完成后存續(xù)。

　　目標(biāo)集團(tuán)提供的財(cái)務(wù)資助包括物業(yè)抵押，即廣西盛澤與貸款人訂立物業(yè)抵押協(xié)議。據(jù)此，廣西盛澤同意提供物業(yè)抵押，以抵押濟(jì)南寶能根據(jù)還款協(xié)議結(jié)欠貸款人本金額為4.5億元債項(xiàng)。

　　已抵押物業(yè)預(yù)期總樓面面積約為52,705平方米?；诮刂?019年5月31日的估值報(bào)告，已抵押物業(yè)公平值約為8.28億元。

　　另外，于本公告日期，目標(biāo)集團(tuán)擁有應(yīng)由賣(mài)方集團(tuán)支付的其他應(yīng)收款項(xiàng)約2998萬(wàn)元。該金額代表向賣(mài)方出售由廣西盛澤全資擁有的三間附屬公司未付代價(jià)，將于收購(gòu)事項(xiàng)首期代價(jià)抵銷(xiāo)。

　　賣(mài)方集團(tuán)提供財(cái)務(wù)資助，于2019年4月26日，廣西寶匯與金融機(jī)構(gòu)訂立一份本金額為20億元貸款協(xié)議，自2019年5月16日起至2020年5月16日止。深圳寶能投資就貸款提供擔(dān)保。

　　于本公告日期，目標(biāo)集團(tuán)擁有應(yīng)付予賣(mài)方集團(tuán)的其他應(yīng)付款項(xiàng)80萬(wàn)元。