放寬首置按揭成數(shù)利好本地地產(chǎn)股？

　　香港政府發(fā)布最新《施政報告》，住房政策為市場關(guān)注焦點。除了此前傳聞的運(yùn)用《收回土地條例》收回私人土地興建公屋、居屋及首置外，政府提出放寬首次置業(yè)人士的按揭保險計劃，降低購房的首付門檻。消息刺激沉寂多時的本地地產(chǎn)股走升，龍頭開發(fā)商新地（16.HK）、【新世界(600628)、股吧】(600628,股吧)（17.HK）一度升約5%，本地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行美聯(lián)集團(tuán)（1200.HK）急升逾10%。

　　地產(chǎn)市場的氣氛較受影響，整體成交下滑，反映二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）從高位跌約4%，但較去年底仍錄得升幅。加上全球經(jīng)濟(jì)放緩及貿(mào)易爭端不斷，不少開發(fā)商近期推出的新盤定價保守，并推出多項優(yōu)惠吸引買家，唯住房供應(yīng)仍難以滿足需求。根據(jù)本次施政報告，首次置業(yè)人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現(xiàn)時400萬元提升到800萬元，而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1，000萬元，后者包括自用樓換樓按揭。乍一看，首付80萬已可購買800萬的住屋，大大降低了“上車”門檻，刺激二手房的購買需求，二手業(yè)主可能因此更不愿意減價出售，令樓價企穩(wěn)回升。而二手樓市場回暖，也會刺激新樓銷售，對本地地產(chǎn)商是一大利好。不過，首付門檻降低的同時，借貸壓力測試難度并未減輕，以800萬的住房計，每月供款達(dá)近2.9萬，收入要求約7.5萬，政策受惠的人數(shù)仍有限。短期內(nèi)對市場的實質(zhì)影響不大，但提供了炒作借口。

　　英國脫歐談判亦有突破，若四季度不穩(wěn)定因素得到暫時性的解決，則恒指有望反彈，現(xiàn)時落后的本地地產(chǎn)股亦有機(jī)會補(bǔ)漲，首選新地（16.HK）、恒地（12.HK）、領(lǐng)展（823.HK）。