■按揭業(yè)界認為，港銀行會繼續(xù)積極提供按揭優(yōu)惠吸客，甚至有機會減低按息或減封頂息率。

　　市場資金充裕反駁加P吸存預期

　　 據(jù)香港文匯報（記者黎梓田）美國聯(lián)儲局在議息會議后宣布利率不變，維持在2.25至2.5厘，符合市場預期，聯(lián)儲局亦暗示短期內(nèi)不會減息，有銀行界人士表示，由于銀行總結(jié)余已較前大降，較長期的銀行同業(yè)拆息續(xù)攀升，預料港銀有機會上調(diào)最優(yōu)惠利率（P）以吸納資金。不過，按揭業(yè)界人士持相反意見，認為本港市場資金充裕，在預期加息機會減少的情況下，預料香港銀行會繼續(xù)積極提供按揭優(yōu)惠吸客，甚至有機會減低按息或減封頂息率。

　　美聯(lián)儲于周四凌晨宣布議息結(jié)果，聯(lián)邦公開市場委員會經(jīng)過一連兩日會議后，一致議決將聯(lián)邦基金利率目標范圍，維持于2.25厘至2.5厘，符合市場預期。雖面對美國總統(tǒng)特朗普要求減息的壓力，但聯(lián)儲局主席鮑威爾則表示，貨幣政策立場在現(xiàn)時是恰當?shù)?，未看到有強烈理由需要調(diào)整利率，暗示短期內(nèi)減息機會不大。

　　經(jīng)絡：銀行將更優(yōu)惠搶按揭

　　經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁劉圓圓認為，由于香港的銀根有545億元的結(jié)余，資金仍然充裕，加上市場人士普遍認為美聯(lián)儲于年內(nèi)加息的機會極微，因此相信香港銀行亦會跟隨而暫不改變息率。不過，近日特朗普更多次建議美聯(lián)儲減息，除非美聯(lián)儲展開減息步伐，否則香港銀行應不會突然調(diào)頭減息，料年內(nèi)香港的按揭息口將維持于2厘至2.5厘之間。

　　劉圓圓表示，本港四大銀行的按揭優(yōu)惠比其他中小銀行或更見進取，加上大銀行一直較受客戶歡迎，令市占率一直高居不下。而加息機會預期大減，料銀行將會更加積極提供按揭優(yōu)惠，未來仍有機會減低按息或減封頂息率。

　　另外，4月份的一個月銀行同業(yè)拆息平均1.935厘，創(chuàng)自去年12月以來的高位。劉圓圓表示，拆息上升對供樓人士沒有實際影響，因為銀行現(xiàn)時提供的H按已設有封頂息率。同時又認為銀行為爭取更多按揭業(yè)務生意，不會因為拆息的中短期波動而使銀行調(diào)升最優(yōu)惠利率，相反，不排除銀行繼續(xù)以現(xiàn)金回贈及其他周邊優(yōu)惠搶攻按揭市場。

　　中原：今年將延續(xù)低息環(huán)境

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，全球經(jīng)濟增長或有所放緩，加上通脹壓力不大，美國不加息合乎市場預期；至于市場憧憬美息掉頭下降，暫時美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)未足以有減息需要，加上中美貿(mào)戰(zhàn)可望達成共識，除非經(jīng)濟數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大變化，否則年內(nèi)美息維持不變機會較大。

　　王美鳳指，由于港息主要跟隨美息走勢，料今年本港樓按息率維持平穩(wěn)，目前銀行體系結(jié)余約在540億元水平，仍大幅高于金融海嘯前約100億元上下水平，相信本港銀行短期內(nèi)調(diào)整息率的機會甚微，料今年港息仍然平穩(wěn)維持2厘多水平（目前平均按息處于2.375厘水平），延續(xù)低息環(huán)境。

　　王美鳳表示，隨著銀行今年已普遍將H按封頂息率降至與P按息看齊，H按用家在拆息上升時仍可享有P按最佳息率，拆息下跌時則可進一步慳息，H按雙邊優(yōu)勢重現(xiàn)，吸引更多客戶選用H按，近月拆息受美息及本地季節(jié)性因素而出現(xiàn)反覆上落，與樓按相關的一個月拆息于4月份平均在大約2厘水平，但由于H按息設有封頂息率保障，令市場上H按實際息率企穩(wěn)在2.375厘，按揭用家可繼續(xù)以低息供樓。