背靠華潤集團這棵大樹，華潤置地(1109.HK)業(yè)績蒸蒸日上。

　　近日，華潤置地有限公司公布了2019年9月的業(yè)績數(shù)據(jù)。截至2019年前9個月，華潤置地累計總合同銷售金額約1753.7億元，總合同銷售建筑面積約955.6萬平方米，分別按年增長15.7%及11.0%。照此計算，已完成全年目標的72.47%。

　　為了保證持續(xù)的增長，華潤置地在土地市場表現(xiàn)出積極的一面，擴張速度越來越明顯。今年上半年，華潤置地拿地總金額共計540.5億元，共計拿地39幅，總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比，增加了27.11億元，總樓面面積和去年同期相比，增加了294.46萬平方米。

　　長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，華潤置地今年前9個月拿地總金額超過900億創(chuàng)新高。

　　前9個月已完成超7成目標

　　成立于1994年，1996年在港上市，根據(jù)多家第三方平臺統(tǒng)計口徑，在今年上半年房企銷售排行榜中，華潤置地排名第9位。

　　10月14日，華潤置地有限公司公布了2019年9月的業(yè)績數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，華潤置地及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約219.8億元，總合同銷售建筑面積約128.88萬平方米，分別按年增長30.6%及25.1%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約153.4億元及100.11萬平方米。

　　截至2019年前9個月，華潤置地累計總合同銷售金額約1753.7億元，總合同銷售建筑面積約955.6萬平方米，分別按年增長15.7%及11.0%。2019年華潤置地銷售目標為2420億元，照此計算，已完成全年目標的72.47%。

　　2018年，華潤置地做出一個重大決定：全面向城市綜合投資開發(fā)運營商轉型，重點涉及城市更新、物業(yè)服務、康養(yǎng)產(chǎn)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化體育等領域。

　　資料顯示，華潤置地2018年新開8家購物中心，計劃在2019-2021年分別開業(yè)9間、8間和13間購物中心，至2021年底，在營購物中心數(shù)量將達到81間，預計2019年租金收入增長應該超過20%。其2018年財報顯示，華潤置地目前積極跟進城市更新項目30余個，其中16個已切實落地項目預計總建筑面積達2200萬平方米；截至2018年底，華潤置地物業(yè)服務在管面積超過1億平方米。

　　今年上半年，華潤置地購物中心租金收入為42.87億元，占投資物業(yè)總租金收入的75%。購物中心毛利潤31.4億元，同比增長40%；毛利率與去年同期持平，為73.2%。截至2019年6月30日，華潤置地總VIP會員數(shù)量845萬人，較2018年年底增長25%；客流量每天135萬人次，同比增長36%。

　　上半年，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額57億元，同比增長30.4%。其中，購物中心業(yè)務營業(yè)額42.9億元，同比增長39.5%；寫字樓業(yè)務營業(yè)額6.9億元，同比增長11.9%；酒店業(yè)務營業(yè)額7.2億元，同比增長5.6%。上半年，鞍山萬象匯、吳江萬象匯成功開業(yè)，店鋪開業(yè)率分別為99%、96%，開業(yè)表現(xiàn)良好。此外，華潤置地在下半年將陸續(xù)開業(yè)8個購物中心，進一步擴大投資物業(yè)規(guī)模。

　　融資成本4.45%低于均值

　　從拿地速度與密集融資來看，華潤置地顯然不愿意落于其他千億房企。2016年，華潤置地的全年拿地金額626億元；2017年，其全年拿地金額就增長66%人民幣1044.7億元增持了64宗土地；2018年全年，華潤置地更是以總地價人民幣1513.5億元獲取了103個項目。

　　2019年，華潤置地的拿地步伐依舊沒有停歇。今年上半年，華潤置地拿地總金額共計540.5億元，共計拿地39幅，總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比，增加了27.11億元，總樓面面積和去年同期相比，增加了294.46萬平方米。8月份，集團在蘭州、南通、沈陽和蘇州收購了4幅地塊，總樓面面積約100.18萬平方米，土地出讓金約為人民幣64.9億元。9月份，華潤置地在天津、深圳、西安、青島、武漢和保定拿下7幅地塊，總樓面面積約120.55萬平方米，收購應付的權益土地金額約為72.97億元。

　　長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，華潤置地今年前9個月拿地總金額超過900億創(chuàng)今年新高。

　　加速拿地的背后是負債高企，2019年中期業(yè)績報告顯示，華潤置地的總負債已經(jīng)超過5300億元，半年時間總負債上升了620億元，其中流動負債總計3852億元，非流動負債超過1518億元。

　　財報數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2014-2018年的總負債分別為2452億元、2651億元、2879億元、3362億元、4750億元，五年時間總負債增長2298億元。其中，流動負債為3852.48億元，與去年同期相比上升了37.12%；非流動負債中的銀行借貸一年后到期的金額為989.02億元，與去年同期相比，增加了27.03%。

　　值得注意的是，華潤置地今年中期平均融資成本為4.45%，與去年末基本持平，低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，其融資成本分別為4.47%、4.63%、4.23%、4.13%、4.47%，整體融資成本不高。其中，2011-2016年期間華潤的平均融資成本最低為2011年的3.6%，最高也僅為2015年的4.6%。

　　克爾瑞認為，對于高杠杠特性尤其明顯的房地產(chǎn)行業(yè)來說，成本低廉及通暢的融資優(yōu)勢一方面有利于公司投資增儲，另一方面有利于公司負債率的優(yōu)化。這種融資優(yōu)勢在融資渠道收緊的2018年更加突出，華潤的2018年中報顯示，其融資成本依然維持在4.41%的低位，遠低于行業(yè)內(nèi)對標企業(yè)。