今年以來(lái)，在土地市場(chǎng)上態(tài)度積極的華潤(rùn)置地有限公司（HK：01109，以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”），在近期計(jì)劃以配售的方式進(jìn)一步為現(xiàn)金池“蓄水”。

　　根據(jù)公告，截至10月22日，華潤(rùn)置地及賣(mài)方華潤(rùn)集團(tuán)（置地）有限公司與配售代理高盛訂立協(xié)議，計(jì)劃按33.65港元/股的價(jià)格，向不少于六名獨(dú)立承配人配售賣(mài)方所擁有的共計(jì)2億股配售股份，約占華潤(rùn)置地總股本的2.9%。

　　據(jù)悉，在扣除專業(yè)費(fèi)用及實(shí)付費(fèi)用后，華潤(rùn)置地將通過(guò)本次配售獲約67.2億港元的認(rèn)購(gòu)所得款項(xiàng)。

　　對(duì)于本次融資的用途，華潤(rùn)置地表示，擬將認(rèn)購(gòu)所得款項(xiàng)凈額中的九成，約60.5億港元用于購(gòu)置及開(kāi)發(fā)與本集團(tuán)項(xiàng)目有關(guān)的土地；將剩余的一成，即6.7億港元用于本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　值得一提的是，今年以來(lái)華潤(rùn)置地保持著較高的拿地?zé)崆?。?jù)中報(bào)披露，截至6月30日，華潤(rùn)置地累計(jì)拿地金額約820.6億元，收入39宗土地，新增土地計(jì)容面積1021萬(wàn)平方米，較去年同期進(jìn)一步取得增長(zhǎng)。

　　而據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在克而瑞發(fā)布的2019年1-9月新增貨值榜單中，華潤(rùn)置地期間累計(jì)新增貨值約2180.7億元，在行業(yè)內(nèi)排名第七，同時(shí)較第六名的龍湖地產(chǎn)（HK:00960）僅存在不足7億元的差距。

　　根據(jù)公告，本次配售有很大可能在2019年10月24日之前完成。顯然，這一筆可觀的現(xiàn)金，將進(jìn)一步增大華潤(rùn)置地?cái)U(kuò)張的底氣。

　　“華潤(rùn)置地此時(shí)大筆融資拿地來(lái)進(jìn)行逆周期操作，是符合行業(yè)規(guī)律的，也是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)?！敝袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，現(xiàn)在正處于地產(chǎn)行業(yè)的盤(pán)整與下行通道，而房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)強(qiáng)周期行業(yè)，主要利潤(rùn)來(lái)源于資產(chǎn)在周期不同時(shí)段買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)，“逆周期拿地，順周期出貨”操作是行業(yè)的基本功，也就是說(shuō)現(xiàn)在正是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　他進(jìn)一步表示，但對(duì)于企業(yè)而言，逆周期拿地需要消耗較多的資金，企業(yè)的融資能力就顯得特別重要。

　　在拿地之外，也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為本次華潤(rùn)置地配售可能是為了降低杠桿比例。其中，摩根大通便在報(bào)告中表示，華潤(rùn)置地目前負(fù)債比率不是特別高，近期也未有作大型土地收購(gòu)，對(duì)華潤(rùn)置地本次的配售感到意外。

　　同時(shí)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為本次配股集資更多為了提高股權(quán)比例以及進(jìn)一步降低杠桿率，并可能用于償還2018年發(fā)行的約50億元人民幣在岸永續(xù)債券。維持華潤(rùn)置地的“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)降至43.5港元。

　　截至10月22日收盤(pán)，華潤(rùn)置地當(dāng)日下跌7.88%，收盤(pán)價(jià)為33.3港元。