12月9日，由福建商人林龍安控制的禹洲地產(chǎn)股份有限公司(01628.HK)發(fā)布11月份銷售業(yè)績，11月禹洲地產(chǎn)銷售面積53.94萬平方米，同比減少26.58%，合約銷售金額91.56億元，同比減少11.12%。

　　綜合前11個(gè)月數(shù)據(jù)來看，禹洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣672.25億元，同比增33.2%；累計(jì)銷售面積為442.64萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15187元。

　　雖然11月單月的銷售業(yè)績同比略有下降，不過按照禹洲地產(chǎn)全年670億元的銷售目標(biāo)來看，禹洲地產(chǎn)已提前一個(gè)月完成全年銷售目標(biāo)。

　　另外，公告顯示，截至2019年11月30日，禹洲地產(chǎn)累計(jì)的認(rèn)購未簽約金額約為4.32億元。

　　早在2017年，禹洲地產(chǎn)就喊出“三年內(nèi)破千億的”的規(guī)模目標(biāo)，不過2018年定下的600億銷售目標(biāo)就沖擊失敗，最終全年銷售金額560億元；今年年初，禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事局主席林龍安曾表示“半年業(yè)績會上將調(diào)升銷售目標(biāo)”，但因下半年國內(nèi)樓市銷售放慢維持全年670億元銷售目標(biāo)。

　　對于明年的銷售目標(biāo)，禹洲地產(chǎn)明確2020年沖刺千億。

　　今年12月3日，禹洲地產(chǎn)在上?？偛窟M(jìn)行2019年反向路演報(bào)告，林龍安表示，11月提前一個(gè)月完成了670億元的全年合約銷售目標(biāo)，明年明確的目標(biāo)是一千億。

　　布局而言，“禹洲還是立足六大區(qū)域。三大區(qū)域保持前端優(yōu)勢，長三角的經(jīng)營業(yè)績占總體50%以上，第二個(gè)是大灣區(qū)，三是環(huán)渤海。接下來華東區(qū)域、西南區(qū)域、福建區(qū)域均是長久扎根的。禹洲仍以一二線城市、三大區(qū)域?yàn)橹??！绷铸埌舱f道。

　　禹洲地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)邱于賡也指出，今年670億元的目標(biāo)已經(jīng)完成，今年全年很大可能突破700億，在談及2020年千億銷售目標(biāo)時(shí)表示，預(yù)計(jì)明年可售貨值1800億，去化率達(dá)到60%基本上就可以達(dá)成千億目標(biāo)，“我們明年非常有把握到一千億”。

　　對于明年房地產(chǎn)市場的預(yù)判，林龍安指出，基本面上，銷售量價(jià)平穩(wěn)，投資運(yùn)營開發(fā)降速不失速，當(dāng)前行業(yè)周期性的特征是整體波動，城市經(jīng)營分化輪動特征凸顯，預(yù)計(jì)下半年全國銷售量價(jià)將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢，投資開工增速下行，但是好于預(yù)期。

　　政策面方面，林龍安認(rèn)為，市場保持在穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的政策基調(diào)下，調(diào)控政策對于市場保持高度的敏感性，無論是土地、新房還是二手房，都會大概率引發(fā)政策進(jìn)一步的加碼。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)在尊重市場一般規(guī)律的基礎(chǔ)上，更多體現(xiàn)因城施策，因時(shí)施策的差異化的調(diào)整，并依存從地價(jià)到房價(jià)的預(yù)期的管理。

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