全國40強(qiáng)房企禹洲地產(chǎn)，2019年的業(yè)績依舊亮眼，全年突破750億元大關(guān)。2020年，在新冠肺炎疫情劇烈沖擊房地產(chǎn)行業(yè)的大背景下，頗具土儲優(yōu)勢的禹洲地產(chǎn)，有望迎來規(guī)模效應(yīng)的發(fā)展，今年表現(xiàn)同樣令人期待。

　　發(fā)軔于廈門，重點(diǎn)布局一、二線及強(qiáng)三線城市的禹洲地產(chǎn)股份有限公司(下稱“禹洲地產(chǎn)”，01628.HK)，已連續(xù)十二年榮膺“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號，其中2011年至2019年入選中國房地產(chǎn)前五十。

　　2019年，得益于聚焦一、二線城市持續(xù)深耕的前瞻性布局，禹洲地產(chǎn)業(yè)績大漲，且合約銷售突破751億元(人民幣，下同)大關(guān)，未來，隨著疫情漸入尾聲，逆勢下頗具土儲優(yōu)勢的禹洲地產(chǎn)，在積壓已久的購房需求釋放之際，必然迎來規(guī)模效應(yīng)的絕佳發(fā)展。

　　持續(xù)四年穩(wěn)增前瞻性布局成效凸顯

　　3月31日，禹洲地產(chǎn)發(fā)布2019年度業(yè)績報告顯示，合約銷售按年上升34.13%至751.15億元，目標(biāo)實際完成率達(dá)112%，累計合約銷售面積497.1萬平方米，同比上升34.3%，全年合約銷售均價為1.51萬元/平方米。

　　尤其令人眼前一亮的是，縱觀其近三年業(yè)績，禹洲地產(chǎn)一直保持快速增長態(tài)勢。在2016年、2017年、2018年禹洲地產(chǎn)分別實現(xiàn)合約銷售額232.06億元、403.06億元、560.29億元， 2019年，禹洲地產(chǎn)以領(lǐng)先行業(yè)的增速，提前一個月實現(xiàn)原定銷售目標(biāo)670億元，全年突破750億元大關(guān)。

　　持續(xù)四年業(yè)績飄紅，“增長潛質(zhì)”漸顯的禹洲地產(chǎn)，其成功的秘訣究竟是什么？業(yè)內(nèi)人士稱，“與其長期聚焦一、二線城市且持續(xù)深耕的前瞻性布局密切相關(guān)。”

　　來源：禹洲地產(chǎn)年報

　　2019年，禹洲地產(chǎn)持續(xù)深化長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域等六大核心都市圈布局，且目前在長三角區(qū)域已取得顯著成就。

　　以蘇州為例，自2016年禹洲地產(chǎn)首入蘇州，短短三年就誕生出了第一個百億量級銷售規(guī)模的城市公司。

　　2019年禹洲蘇州公司為集團(tuán)貢獻(xiàn)了155.79億元的合約銷售，占集團(tuán)總合約銷售金額的20.7%，揚(yáng)州及合肥則分別貢獻(xiàn)了13.91億元、99.81億元。長三角區(qū)域貢獻(xiàn)的合約銷售總額為487.72億元，占集團(tuán)總銷售總額的64.93%。進(jìn)入長三角區(qū)域的16年來，禹洲地產(chǎn)實現(xiàn)上海、合肥、南京、蘇州、杭州、無錫、寧波、揚(yáng)州等城市深耕布局。

　　截至目前，禹洲地產(chǎn)已形成長三角、環(huán)渤海、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中、粵港澳大灣區(qū)以及西南等六大核心都市圈布局，共有156個項目處于不同的發(fā)展階段，土儲總建筑面積高達(dá)2012萬平方米，6大區(qū)域占比分別為43.3%、18.2%、21.3%、7.8%、6.2%及3.2%。未來，隨著區(qū)域深耕戰(zhàn)略的不斷深化，禹洲地產(chǎn)在長三角區(qū)域的成功有望在其他區(qū)域得到復(fù)制。

　　總貨值超3661億土儲價值逐步釋放

　　受新冠肺炎疫情影響，房企今年一季度下行壓力凸顯。但在業(yè)界看來，疫情帶來的沖擊既是危機(jī)，也是機(jī)遇。

　　根據(jù)光大證券預(yù)測，疫情后，房地產(chǎn)行業(yè)總量下行，集中度持續(xù)提升，高能級城市韌性較強(qiáng)，一線城市能保持雙位數(shù)至11%的增長。利好布局與一二線城市的房企。

　　而一向深耕于一、二線城市的禹洲地產(chǎn)，顯然在此次疫情寒冬下更是充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇。2019年，在其新增土儲中，一線、二線、三線城市的貨值占比分別為18%、77%及5%，一二線城市貨值占比超過95%。

　　同時，通過公開招拍掛、收并購、產(chǎn)業(yè)勾地、合作開發(fā)等多種方式，2019年禹洲地產(chǎn)于北京、上海、青島、鄭州、佛山、寧波、無錫等城市斬獲35塊優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益土地儲備地價合共約人民幣244億元，總建筑面積逾462萬平方米，總貨值超千億，其中約80%的地塊均以底價或低溢價率摘牌。

　　截至2019年12月31日，禹洲地產(chǎn)的土地儲備總可供銷售建筑面積約2012萬平方米，共156個項目分布于長三角、海西、環(huán)渤海、大灣區(qū)、西南和華中六大都市圈的33個城市，土儲總貨值約3661億元人民幣

　　“集團(tuán)相信現(xiàn)在持有及管理的土地儲備足夠未來三至四年的發(fā)展需求，以低成本在優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)區(qū)域納儲，在助推規(guī)模增長的同時，也為集團(tuán)后續(xù)利潤進(jìn)一步釋放帶來了更多空間?！庇碇薜禺a(chǎn)表示。

　　千億目標(biāo)初心不改去化率只需55%即可

　　對于2020年銷售目標(biāo)，禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事局主席林龍安林龍安就多次表示，“2020年將實現(xiàn)千億目標(biāo)?！?而在日前舉辦的業(yè)績會上，禹洲集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席林龍安再次明確：“今年公司力爭達(dá)到一千億以上?！?/p>

　　國際知名投行花旗銀行認(rèn)為，禹洲地產(chǎn)2020年推貨貨值達(dá)人民幣1800億元，去化率只需要達(dá)到55%便可以完成2020年合約銷售人民幣1,000億元的目標(biāo)。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)研，禹洲三月份預(yù)計合約銷售達(dá)約人民幣50億元，隨著禹洲超過95%的銷售中心及超過90%的工地陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情后的恢復(fù)勢頭持續(xù)強(qiáng)勁，一季度總合約銷售僅略微落后于原定計劃。花旗預(yù)計二三季度其強(qiáng)勁的推貨和旺盛的市場需求將有望迅速補(bǔ)上因疫情導(dǎo)致的差額，千億目標(biāo)無虞。

　　“疫情寒冬”終將去萬物復(fù)蘇樓市忙 。未來，隨著疫情逐漸進(jìn)入尾聲，前期積壓的購房需求將會得到集中釋放。毫無疑問，對坐擁一二線優(yōu)質(zhì)土儲的禹洲地產(chǎn)來講，2020年將有望迎來規(guī)模增長的絕佳時機(jī)。

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