2009年，彼時佳兆業(yè)(01638.HK)銷售額僅有60億，總資產(chǎn)180億元。也是在2009年，佳兆業(yè)正式在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，成為當(dāng)時從成立到上市最快的房企之一。

　　如今十年過去，佳兆業(yè)的總資產(chǎn)已翻了14倍，銷售額也逐漸逼近千億規(guī)模。近日佳兆業(yè)公布的2019年前11月銷售額數(shù)據(jù)為751億元，同比增長21.6%。

　　值得一提的是，上市10周年的時間里，佳兆業(yè)逐漸培育了自己的“三駕馬車”，用佳兆業(yè)首席戰(zhàn)略官劉策的話來講，三駕馬車指的是“地產(chǎn)、城市更新和產(chǎn)業(yè)”。

　　也是在這10年期間，佳兆業(yè)逐漸鞏固了自己“大灣區(qū)舊改王”的地位。據(jù)佳兆業(yè)方面給到的數(shù)據(jù)，截至2019年佳兆業(yè)在大灣區(qū)擁有119個舊改項目，貨值已超2萬億元，隨著粵港澳大灣區(qū)被納入國家戰(zhàn)略，佳兆業(yè)將迎來灣區(qū)土儲大爆發(fā)。

　　此外，上市10周年，佳兆業(yè)在資本市場的表現(xiàn)可圈可點，2019年以來佳兆業(yè)市值漲幅達(dá)30%，滬港通比例增75%，首獲穆迪、標(biāo)普和惠譽三大國際評級機構(gòu)評級，同時國信證券(香港)、海通證券、中達(dá)證券等券商研報首次覆蓋并予以“買入”評級。

　　在10年時間不斷發(fā)展的同時，佳兆業(yè)也不忘履行社會責(zé)任，先后成立了佳兆業(yè)公益基金會、“佳兆業(yè)白衣天使關(guān)愛基金”及專職扶貧公司，深度參與開展扶貧攻堅及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，并探索出一條“輸血”與“造血”并進(jìn)的可持續(xù)扶貧模式。

　　土儲充裕萬億貨值待釋放

　　公開資料顯示，佳兆業(yè)1999年在深圳成立，目前業(yè)務(wù)涵蓋金融服務(wù)、城市更新、文化體育、旅游產(chǎn)業(yè)、航海運輸、足球俱樂部等20余個產(chǎn)業(yè)。

　　起家于深圳的佳兆業(yè)，與其他房企到處拍地不同，而是很早就瞄準(zhǔn)了城市更新，并扎進(jìn)舊改，第一個舊改項目是2000年的桂芳園。

　　桂芳園入市，可謂是打響了佳兆業(yè)在深圳市場的第一槍，并一戰(zhàn)成名。此后，佳兆業(yè)頻頻發(fā)力舊改，先后在教育、商業(yè)、住宅等領(lǐng)域建立舊改地標(biāo)，現(xiàn)已成為城市更新的領(lǐng)軍企業(yè)之一，獲封“舊改專家”頭銜。

　　可以佐證的一組數(shù)據(jù)是，截至2019年佳兆業(yè)在大灣區(qū)擁有119個舊改項目，包括深圳的81個項目、廣州的12個項目及中山的16個項目，這些項目儲備可為其帶來1.8萬億的貨值，加上招拍掛等獲取的土儲，佳兆業(yè)總貨值超2萬億。

　　佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成曾強調(diào)：“不能小看舊改業(yè)務(wù)，舊改未來會給我們公司帶來很好表現(xiàn)，這項業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)角度來說非常有競爭力?！币徽Z中的，舊改給佳兆業(yè)帶來不少紅利，顯而易見的是較低的土地成本。

　　2019年半年報顯示，佳兆業(yè)當(dāng)期平均土地成本為6600元/平方米，而據(jù)媒體報道與其布局類似城市的房企平均土地成本通常在7000元/平方米左右。

　　也正是看中佳兆業(yè)強大的舊改優(yōu)勢，今年以來標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽、穆迪三家國際權(quán)威評級機構(gòu)均授予信貸穩(wěn)定評級。同時國信證券(香港)、海通證券、中達(dá)證券等券商研報首次覆蓋并予以“買入”評級。

　　標(biāo)普認(rèn)為，佳兆業(yè)在舊改方面擁有先行者優(yōu)勢，有助集團建立市場準(zhǔn)入壁壘，保障其盈利水平。此外，標(biāo)普還認(rèn)為，佳兆業(yè)擁有充足的土地儲備，可免受正在升溫的土地市場的影響。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年上半年，佳兆業(yè)土地儲備達(dá)約2580萬平，合計土儲貨值逾5000億元，其中灣區(qū)核心城市占69%。

　　除此之外，此前并未在大灣區(qū)重倉布局的房企若進(jìn)駐大灣區(qū)掘金也傾向于選擇與佳兆業(yè)強強聯(lián)合。譬如【陽光城(000671)、股吧】(000671.SZ)。2019年5月29日，陽光城和佳兆業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬各自投資最高45億元成立合資公司，推進(jìn)在粵港澳大灣區(qū)及周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作。

　　據(jù)了解，陽光城之所以選擇佳兆業(yè)，是“鑒于佳兆業(yè)及其關(guān)聯(lián)方在粵港澳大灣區(qū)及其周邊區(qū)域深耕多年，具有良好的當(dāng)?shù)乜诒跋嚓P(guān)資源。”

　　業(yè)績增長積極承擔(dān)社會責(zé)任

　　充足的土儲帶來的是銷售業(yè)績的快速增長。據(jù)統(tǒng)計，2009年上市佳兆業(yè)銷售額保持每年30%的增幅。以近三年為例，2017年、2018年及2019年上半年，佳兆業(yè)的銷售額為447億元、700.59億元和346.9億元，同比增速分別為49.77%、56.73%、37%。

　　即使是2019年房企規(guī)模增速普遍放緩的情況下，佳兆業(yè)前11月業(yè)績依然穩(wěn)步增長。12月4日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，前11個月合約銷售額約751.02億元，已超2018年全年水平，同比增加25.9%。

　　此外，對比2018年，佳兆業(yè)近10年的年復(fù)合增長率達(dá)48%，2009年佳兆業(yè)的銷售額為60億元。

　　而良好的銷售進(jìn)一步帶動佳兆業(yè)營收與利潤的高增長。2016-2018年，佳兆業(yè)營收三年復(fù)合增速達(dá)52.4%，其中2018年核心凈利達(dá)47.29億元，同比增長約303.9%。此外，2019年上半年佳兆業(yè)營收增速達(dá)33.8%，期內(nèi)核心凈利達(dá)27.53億元，同比增長約55%。

　　值得一提的是，不同于大多數(shù)房企加杠桿追求規(guī)模擴張，佳兆業(yè)在業(yè)績增長的同時債務(wù)狀況持續(xù)得到優(yōu)化和改善。半年報顯示，2019年上半年公司資產(chǎn)負(fù)債率已降至82.67%；短期償債能力保持穩(wěn)定，2019年上半年公司流動比率和速動比率分別為1.57倍和0.84倍。

　　而在資本市場上，佳兆業(yè)獲得資本市場的認(rèn)可。根據(jù)樂居財經(jīng)推出的《2019年上半年上市房企市值股價雙子榜》顯示，佳兆業(yè)集團上半年市值同比增長54.59%達(dá)234.60億元，位居上市房企第14名。

　　此外，今年5月，佳兆業(yè)集團先后獲得穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾和惠譽三大國際權(quán)威機構(gòu)授予B級穩(wěn)定評級。與此同時，國信證券(香港)于近期首次覆蓋佳兆業(yè)，給予買入評級；安信國際、西南證券、云鋒金融等機構(gòu)紛紛看好佳兆業(yè)集團未來發(fā)展，重申增持或買入評級。

　　業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，券商投資機構(gòu)的信賴與支持一方面得益于集團持續(xù)優(yōu)化的財務(wù)狀況，另一方面則是其對于佳兆業(yè)深度布局粵港澳大灣區(qū)的強烈信心。

　　需要提及的是，隨著經(jīng)濟的不斷快速發(fā)展，企業(yè)社會責(zé)任成為檢驗企業(yè)是否盡到社會責(zé)任與義務(wù)的重要標(biāo)準(zhǔn)，佳兆業(yè)在不斷發(fā)展的同時也在積極履行社會責(zé)任。

　　據(jù)《投資者網(wǎng)》了解，早在2011年，佳兆業(yè)正式成立公益基金會，搭建起“三金一會”的公益平臺，通過常態(tài)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化的運作機制，利用佳兆業(yè)本身的品牌影響力，不斷推動公益事業(yè)的發(fā)展。

　　此外，佳兆業(yè)還響應(yīng)國家扶貧攻堅的號召，累積投入超5.5億元幫扶惠州、河源、江門、茂名、湛江、潮州、揭陽等地區(qū)40多個貧困村，并將幫扶和支持貧困地區(qū)發(fā)展作為集團社會公益事業(yè)的主攻方向。

　　（文章來源：投資者網(wǎng)）