12月6日，上交所發(fā)布公告稱，滬港通下港股通股票名單發(fā)生調整，并自下一港股通交易日起生效。其中，中梁控股被調入滬港通下港股通股票名單。這也意味著，今日(12月9日)起內地投資者可以購買中梁控股的股票。

　　內房板塊受偏愛

　　中梁控股估值有望再提升

　　據悉，滬港通標的范圍為恒生綜合大型指數成份股+恒生綜合中型指數成份股+香港和上海上市的AH股(非ST)。值得一提的是，此前11月8日，中梁控股就被納入恒生綜合大中型股指數及恒生港股通指數，并于12月9日正式生效。

　　恒生指數的成份股具有廣泛的市場代表性，其總市值占香港聯合交易所市場資本額總和的90%左右。業(yè)內人士分析稱，此次中梁控股被納入恒生綜合指數，反映了資本市場對公司價值的認可。由于港股通標的選股機制與恒生綜合指數聯動，中梁控股出現在12月6日上交所公布的調入滬港通名單中也在意料之內。

　　事實上，從港股通各大公司的行業(yè)分類可以看出，港股通對房地產企業(yè)向來有所偏愛。截至今年12月6日，當前滬港通下港股通標的總計211只，其中地產股公司數高達49只位列行業(yè)之首，占比達23.22%。

　　不難看出，內房股尤其受到南下北水青睞【南下北水：金融詞匯，泛指內地資金投入香港資本市場】。其原因業(yè)內人士分析認為，一方面是相對于A股房企，其整體估值要更低，提升空間較大；另一方面，受益于行業(yè)集中度的提升，頭部企業(yè)的銷售也在持續(xù)表現，中長期而言，各大排名居前的房企增長的可持續(xù)程度依然較高，由此也吸引著大量資金的關注。

　　近期，中金公司也發(fā)布報告稱，建議投資者積極加配內房股，基于當前房地產市場行情，政策端在因城施策的框架下將有更大的靈活調整空間，有望帶動地產股估值修復。

　　而中梁控股在內地房地產企業(yè)中，憑借其自身良好的基本面自上市以來股價表現不俗，備受多方資本青睞。據統(tǒng)計，截至2019年12月6日，中梁控股報6.28港元/股，總市值為225億港元，近三個月的漲幅為26.42%，股價走勢整體好于內房股指數。后續(xù)調入港股通后在南下資金的加持下，中梁控股股價有望進一步攀升。

　　在規(guī)模利潤以及股價穩(wěn)步攀升的同時，中梁控股還持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值回報。在上市后的首份財報中，中梁就宣布每股派息15.3港仙，即每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率占到股東應占凈利潤的40%。

　　提前并超額完成全年目標

　　“上市房企新兵”獲多方點贊

　　在房地產市場呈現下行趨勢的行業(yè)新常態(tài)下，中梁仍然保持企業(yè)規(guī)模的穩(wěn)步增長。12月3日，中梁控股(2772.HK)發(fā)布2019年11月合約銷售運營數據顯示，今年前11月，中梁控股實現銷售金額約1305億元，按年增長約47%；合約銷售面積約1244.1萬平方米，按年增長約42%。至此，中梁已提前并超額完成全年1300億元的銷售目標，成為今年少數提前一個月完成全年目標的房企之一。

　　與此同時，中梁控股土地儲備也穩(wěn)步增長，數據顯示，今年前11月，中梁控股新增129塊土地，投資總金額約為711億元，其中50%位于二線城市。至此，中梁控股前11月拿地銷售比為54.5%，高于百強房企0.36的均值，新增貨值充沛，為企業(yè)未來規(guī)?？沙掷m(xù)增長，在房企競爭格局中持續(xù)贏得戰(zhàn)略主動夯實基礎。

　　除了銷售規(guī)模和良好土地貨值準備支撐未來成長，不斷為中梁控股贏得認可外，良好的價值輸出也助力中梁的品牌影響力不斷提升。在12月4日由中國房地產報、中國住交會組委會等機構主辦的“綠中國·芯地產 CIHAF2019第二十一屆中國住交會”上，中梁控股獲得“中國房地產品牌風控管理標桿企業(yè)”稱號；11月29日，榮獲“2019年度房地產上市公司十大經營能力榜樣”獎項；11月22日，獲得華夏時報“金瓴獎”“2019年度影響力地產品牌”稱號，企業(yè)綜合實力及未來發(fā)展?jié)摿涫軜I(yè)內肯定。

　　（文章來源：時代周報）