在并購(gòu)市場(chǎng)上一路馳騁的世茂房地產(chǎn)(00813.HK)，終于掩飾不住對(duì)于資金的饑渴。

　　1月17日，世茂房地產(chǎn)臨時(shí)發(fā)布公告，公司股份自2020年1月17日上午9時(shí)起于香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司可能根據(jù)一般授權(quán)發(fā)行股份交易的內(nèi)幕消息的公告。

　　前一日，該公司股價(jià)剛剛攀升至32.1港元的歷史高點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)自去年8月開啟一輪小牛行情，股價(jià)由當(dāng)時(shí)的不足20港元一路飆漲至超過32港元，漲幅領(lǐng)先國(guó)內(nèi)同行。因此，世茂此番祭出配股融資計(jì)劃，可謂較好時(shí)機(jī)。

　　根據(jù)市場(chǎng)消息，世茂房地產(chǎn)此次為折價(jià)配售股份。消息稱，世茂房地產(chǎn)尋求在配售發(fā)售至多1.25億股，融資至多4.8億美元，股票發(fā)行價(jià)格區(qū)間在每股29.38-30.38港元。

　　2019年，重回TOP10的世茂房地產(chǎn)表現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。根據(jù)公告，世茂房地產(chǎn)2019年累計(jì)合約銷售總額約為人民幣2600.7億元，累計(jì)合約銷售總面積為1465.62萬平方米，同比分別上升48%及37%；平均銷售價(jià)格為每平方米17744元。

　　按照市場(chǎng)預(yù)測(cè)，世茂房地產(chǎn)2020年的全口徑銷售額將達(dá)到3500億-4000億。

　　快速發(fā)展和并購(gòu)背后，世茂掩飾不住對(duì)資金的需求，由于將承接大量債務(wù)，世茂需要更多資金支持發(fā)展，因而開始高位配股。

　　近期，包括融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)、新城發(fā)展(01030.HK)均采取了股權(quán)融資策略。對(duì)于公司而言，股權(quán)融資實(shí)際上不增加負(fù)債率，因而成為近期融資的熱門選擇。

　　世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇認(rèn)為，2020年中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模還將在15萬億左右，比較看好一二線城市以及強(qiáng)三四線城市。

　　根據(jù)2019年半年報(bào)，世茂房地產(chǎn)融資成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。凈負(fù)債率59.6%，連續(xù)8年凈負(fù)債率處在60%以下。截至2019年6月底，世茂總借款約為1154.7億元，短期借款為320.6億元，占總借款28%，賬面現(xiàn)金則為短期借款的1.6倍。

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