2月28日，新世界發(fā)展有限公司發(fā)布2020財政年度上半年的業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)集團(tuán)錄得基本溢利39.29億港元，每股核心溢利0.38港元，兩者均下跌27%；分部業(yè)績?yōu)?4.9億港元，下跌23%。截至2019年12月31日止六個月，實現(xiàn)收入324.64億港元，較上年同期下降51.75%。

　　新世界發(fā)展表示，業(yè)績表現(xiàn)出現(xiàn)調(diào)整，主要是由于物業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)減少；投資物業(yè)公平值變動(包括聯(lián)營公司及合營企業(yè))基于香港物業(yè)市場現(xiàn)況出現(xiàn)調(diào)整，貢獻(xiàn)較去年同期減少；策略性業(yè)務(wù)如設(shè)施管理、交通及酒店營運(yùn)，均受到香港的社會事件及訪港旅客人數(shù)下跌所影響；個別新項目表現(xiàn)尚待提升。

　　于回顧期內(nèi)，新世界發(fā)展香港及新加坡物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項目為36.67億港元及分部貢獻(xiàn)為17.77億港元。物業(yè)銷售貢獻(xiàn)主要來自香港傲瀧、名鑄、柏蔚山及新加坡ARTRA等住宅項目及荃灣海濱花園停車場的出售。

　　此外，回顧期內(nèi)香港應(yīng)占物業(yè)合同銷售為30億港元。應(yīng)占物業(yè)合同銷售主要來自傲瀧、柏蔚山及瑧頤等住宅項目。于2019年12月31日，集團(tuán)在香港的待售住宅單位合共287個。其中，由集團(tuán)主理銷售的項目住宅單位占153個。

　　于2019年12月31日，集團(tuán)在香港持有應(yīng)占總樓面面積約900萬平方尺的土地儲備可作即時發(fā)展，其中用作物業(yè)發(fā)展的占約420萬平方尺。與此同時，集團(tuán)持有合共約1660萬平方尺待更改用途的應(yīng)占農(nóng)地土地面積。

　　截至2019年12月31日，香港及新加坡未入賬的應(yīng)占物業(yè)銷售收入為79.44億港元，其中3.91億港元將于2020財政年度下半年入賬；63.8億港元將于2021財政年度入賬及11.73億港元將于2022財政年度入賬。

　　公告顯示，回顧期內(nèi)，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售面積約30.9萬平方米，總銷售金額為人民幣116億元，已完成2020財政年度人民幣200億元銷售目標(biāo)的58%。整體住宅合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣33000元。接近一半的貢獻(xiàn)來自大灣區(qū)的住宅項目如廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、廣州金湖花園、廣佛新世界莊園及深圳太子灣·灣璽。

　　截至2019年12月31日，新世界發(fā)展在中國內(nèi)地未入帳的應(yīng)占物業(yè)銷售收入為52.11億港元，其中3.07億港元將于2020財政年度下半年入賬；43.97億港元將于2021財政年度入賬及5.07億港元將于2022財政年度入賬。

　　此外，于本期末，新世界發(fā)展現(xiàn)金及銀行存款約636億港元，可動用的銀行貸款約310億港元，資源合共約946億港元。整體融資成本約3.7%。凈負(fù)債比率為42.2%，上升主要是由于回顧期內(nèi)對如富通保險、寧波新世界商住綜合體項目的余下權(quán)益及杭州望江新城綜合發(fā)展項目等個別大型收購。

　　于2019年12月31日，新世界發(fā)展已完成2020財政年度所有貸款再融資，預(yù)計2021財政年度到期的貸款再融資將于2020年6月完成。在可預(yù)見的未來，公司沒有發(fā)行股票集資的需要。

　　另外，新世界發(fā)展表示，集團(tuán)通過持續(xù)審視業(yè)務(wù)，尋找出售非核心資產(chǎn)的機(jī)會，以釋放資產(chǎn)價值并優(yōu)化資產(chǎn)組合，為核心業(yè)務(wù)提供額外資源。

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