3月27日，位列財富500強177位的碧桂園，向投資者遞交了一份相當亮眼的成績單。

　　財報顯示，2019年碧桂園實現(xiàn)總收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；實現(xiàn)歸母核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；實現(xiàn)基本每股盈利1.85元，同比增長14.9%；公司全年派息總額為124.38億元，占公司股東應占核心凈利潤的31%。

　　銷售方面，2019年碧桂園及其合營公司及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5522億元，權(quán)益合同銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10.03%、15.16%，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。

　　值得注意的是，疫情影響下，絕大多數(shù)地產(chǎn)公司2月份的銷售業(yè)績都出現(xiàn)了下滑。

　　對此，碧桂園集團總裁莫斌在線上業(yè)績會上表示，這次疫情，特別是在2月份，對房地產(chǎn)銷售有直接的影響，3月份隨著線下售樓處陸續(xù)恢復，銷售基本恢復到正常的水平，與去年同期相當。目前，碧桂園97%的銷售中心、95.2%的在建工地標段已經(jīng)復工。

　　“我們相信中國市場是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進仍有巨大的空間。”莫斌說，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，我們還是有相對大的空間可以進行調(diào)整。對于未來地產(chǎn)的走勢，我們保持謹慎樂觀的態(tài)度。

　　據(jù)悉，碧桂園2020年的權(quán)益可售資源約9066億元，按公司預計的權(quán)益去化率67%計算，全年權(quán)益銷售將超過6000億元。

　　摩根大通在研報中也表示，隨著疫情受到控制，正常的經(jīng)濟活動，包括房地產(chǎn)銷售均會逐漸恢復。雖然目前存在困境，但需求最終仍會回升，再加上未來數(shù)個月或有更多寬松政策推出，使投資者更愿意以樂觀的角度審視目前的下行趨勢及價格。看好萬科、碧桂園等大型房企。

　　經(jīng)營性凈現(xiàn)金流持續(xù)為正

　　截至2019年12月底，碧桂園獲得不含增值稅的已售未結(jié)收入7158億元。由于房地產(chǎn)行業(yè)預售制的特殊性，盡管物業(yè)在出售時已經(jīng)產(chǎn)生銷售額，但必須要等到完成竣工驗收、向購房者交付物業(yè)之后，已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入才能在財務報表中成為確認收入。已售未結(jié)資源可以說是房企未來2年至3年盈利保障的基礎。在各大房企中，碧桂園的已售未結(jié)金額近年來一直處于領先水平。

　　同時，2019年碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約5301億元，權(quán)益銷售回款率高達96%?？焖購妱诺匿N售回款，保障了充足的現(xiàn)金流，大大提升了公司抵御風險的能力。

　　在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，達到146.7億元。民營上市房企中，僅碧桂園、龍湖等少數(shù)幾家公司能夠持續(xù)數(shù)年實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

　　分析人士認為，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流指標為正，說明企業(yè)當期通過經(jīng)營本身便可實現(xiàn)現(xiàn)金良性循環(huán)，不需要依賴外部融資來支撐現(xiàn)金流，而這折射出碧桂園自身強勁的造血功能和穩(wěn)健的財務風格。

　　此外，截至2019年12月31日，公司可動用的現(xiàn)金余額約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%，另有約3167.9億元銀行授信額度尚未使用。實際上，目前碧桂園還有7億美元的發(fā)債額度。對此，碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君表示，“現(xiàn)在窗口不太好，且公司現(xiàn)金比較充裕，如果成本高的話，就是有額度也不會發(fā)債。”

　　而通過費用管控，碧桂園2019年的銷管費占收入比例也降至7.0%。

　　權(quán)益可售資源2.4億元

　　良好的財務情況，也讓公司可以在土地市場緊緊把握住增加優(yōu)質(zhì)土地儲備的機會。

　　莫斌表示，截至2019年年末，公司已獲取的權(quán)益可售資源達到1.7萬億元，潛在權(quán)益可售資源達7159億元，權(quán)益可售資源合計24181億元，可滿足集團未來4年以上的銷售。

　　從區(qū)域角度看，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)已獲取權(quán)益可售資源為3091億元，潛在權(quán)益可售資源為3226億元，合計6317億元，發(fā)展空間巨大。

　　對于2020年碧桂園的拿地計劃，碧桂園集團常務副總裁程光煜表示，今年拿地預算和去年差不多，約1600億元，公司資金比較充沛，會根據(jù)市場進行調(diào)節(jié)?！敖螘r間除了熱點城市拿地競爭較為激烈外，其他城市都在降溫，隨著疫情得到控制、各地推出相應政策，我們對市場保持謹慎樂觀態(tài)度?！?/p>

　　克而瑞的研究報告認為，在均衡布局策略下，碧桂園項目覆蓋五大城市群及其他區(qū)域一到五線城市。其中，長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀等五大城市群權(quán)益可售資源占比達74.7%，這些區(qū)域人流密集，深受政策利好，房地產(chǎn)市場發(fā)展空間巨大，將為業(yè)績的可持續(xù)增長提供良好保障。