8月18日，時(shí)代中國(guó)（HK:01233）舉行2020年上半年業(yè)績(jī)記者招待會(huì)，董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄，首席財(cái)務(wù)官牛霽旻等管理層出席會(huì)議，并答記者問。

　　根據(jù)此前披露，在疫情影響下的2020年上半年，時(shí)代中國(guó)各項(xiàng)數(shù)據(jù)整體相對(duì)穩(wěn)健，營(yíng)業(yè)額為149.25億元，同比減少6.4%；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.3%至18.3億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)同比減少3.6%至15.37億元。其中，毛利變化相對(duì)較大，同比減少22.5%至40.22億元，毛利率亦由去年同期的32.5%下降至26.9%。

　　在業(yè)績(jī)會(huì)上，岑釗雄將報(bào)告期內(nèi)毛利率下降歸結(jié)為三方面原因。第一，上半年時(shí)代中國(guó)沒有實(shí)現(xiàn)城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，因此沒有獲得相應(yīng)收入，未產(chǎn)生毛利貢獻(xiàn)；第二主要原因是，銷售結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目大多位于毛利率較低的區(qū)域，如江門鶴山等，同時(shí)毛利率較高的產(chǎn)品收入確認(rèn)比例較2019年同期有所下降；另外，加上因疫情影響，個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)步折扣優(yōu)惠，因此銷售結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)于毛利率下降有所影響。

　　根據(jù)披露，時(shí)代中國(guó)目前擁有150個(gè)城市更新項(xiàng)目，潛在總建筑面積約5200萬平方米，正在穩(wěn)步推進(jìn)轉(zhuǎn)化，此外，兩個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)落地。據(jù)岑釗雄介紹，今年預(yù)計(jì)有10個(gè)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化出來，總建筑面積200多萬平方米，大概有700億的貨值。

　　此外，2020上半年，時(shí)代中國(guó)成功發(fā)行境內(nèi)公司債及境外銀團(tuán)債，用于置換年內(nèi)到期的債務(wù)，其中，發(fā)行境內(nèi)公司債63億元，加權(quán)平均成本5.4%，發(fā)行銀團(tuán)債折合美元2億，融資成本為5.7%。對(duì)此，岑釗雄表示，上半年時(shí)代中國(guó)在融資成本方面做了一些努力，對(duì)80多億人民幣債務(wù)進(jìn)行了置換，融資成本降了2.7%；另外，香港美元債、銀團(tuán)融資的融資成本也降了1個(gè)百分點(diǎn)，公司融資的利率有機(jī)會(huì)達(dá)到低于7%的水平。

　　在銷售額方面，今年上半年，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約325.7億元，同比增長(zhǎng)約4.3%，按照全年823億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，上半年完成率為39.6%。在發(fā)布會(huì)上，岑釗雄表示，上半年4%左右的銷售額增速是可以的，有信心完成全年銷售目標(biāo)，暫時(shí)沒有修改目標(biāo)的想法。