8月24日，越秀地產(chǎn)股份有限公司(股份代碼：00123.HK，簡稱“越秀地產(chǎn)”)公布2020年中期業(yè)績。越秀地產(chǎn)上半年合同銷售金額約人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的46.8%(截至7月31日，已達全年合同銷售目標(biāo)的55%)；上半年營業(yè)收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%，核心凈利潤約人民幣19.9億元，同比上升8.5%。持有現(xiàn)金人民幣301.6億元，凈借債率為71.2%，較年初下降2.8個百分點。

　　逆周期業(yè)績再上新高目標(biāo)完成率行業(yè)前五

　　疫情影響下，今年上半年尤其是春節(jié)后，房地產(chǎn)市場整體遇冷，成交量大幅下行。大部分房企上半年銷售額同比下跌。據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計，已公布上半年銷售成績的房企，全面目標(biāo)完成率平均僅達40%。

　　在此形勢下，越秀地產(chǎn)通過加快項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、積極推進線上銷售等創(chuàng)新方式主動應(yīng)對，同時把握住了疫情有效控制下第二季度市場出現(xiàn)的快速反彈，重點抓好銷售和現(xiàn)金回流，最終合同銷售額、均價均同比增長，再創(chuàng)歷史新高。

　　報告顯示，越秀地產(chǎn)合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的約46.8%，位列中房網(wǎng)部分房企2020年銷售目標(biāo)完成情況排名第五位。

　　此外，截至6月30日，越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷售金額約人民幣955.4億元，較年初上升7.9%，在上半年波動的市場環(huán)境中，整體增長態(tài)勢明顯。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上半年1-7月，越秀地產(chǎn)連同合營公司項目在內(nèi)的累計合同銷售金額約為人民幣440億元，已達2020全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的55%。越秀地產(chǎn)合同均價達到每平方米人民幣24700元，同比上升9.8%。

　　2020年上半年逆市增長，與越秀地產(chǎn)“1+4”全國化布局及“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略密不可分。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)已入市的三個軌交項目銷售良好，上半年貢獻了約人民幣50.5 億元的合同銷售額，同比增長141.6%。越秀地產(chǎn)重點發(fā)展的四大區(qū)域之一——華東地區(qū)，也實現(xiàn)合同銷售約人民幣102.4億元，同比上升9.5%。

　　“2020年是越秀地產(chǎn)十三五戰(zhàn)略規(guī)劃的收官之年，上半年，面對新冠疫情的沖擊，越秀地產(chǎn)攻堅克難，砥礪前行，各項經(jīng)營業(yè)務(wù)順利推進?！?越秀地產(chǎn)董事長林昭遠在業(yè)績會上談到。在“優(yōu)化結(jié)構(gòu)效益，經(jīng)營驅(qū)動發(fā)展”的年度工作主題下，上半年越秀地產(chǎn)持續(xù)提升運營和管理能力，實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%，核心凈利潤約人民幣19.9億元，同比上升8.5%。盈利能力良好，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健提升。

　　“開運金”模式增強抗風(fēng)險能力財務(wù)狀況穩(wěn)健安全

　　在營業(yè)收入與核心凈利潤不斷增長的同時，越秀地產(chǎn)的財務(wù)情況也越發(fā)穩(wěn)健。截至6月30日，越秀地產(chǎn)持有現(xiàn)金約人民幣301.6億元，與年初基本持平。凈借債率為71.2%，較年初下降2.8個百分點。財務(wù)狀況穩(wěn)健安全，資金流充沛。

　　難得的是，如今新規(guī)不斷出臺，融資管理不斷收緊，房企普遍遭遇融資困難、融資成本走高的難題，越秀地產(chǎn)卻憑借多元化融資渠道，成功在境內(nèi)發(fā)行人民幣15億元公司債， 年期為3+2年，票面利率為3.13%。至今年上半年期末，越秀地產(chǎn)平均借貸成本較2019年下降5個基點至4.71%。報告期內(nèi)債務(wù)年期組合和債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，融資成本進一步降低。

　　而越秀地產(chǎn)獨特的“開發(fā)+運營+金融”發(fā)展模式也有助于維持其財務(wù)平穩(wěn)運行。據(jù)悉，上半年越秀地產(chǎn)持股38.37%的越秀房托基金實現(xiàn)收入約人民幣8.3億元，“越秀地產(chǎn)+越秀房托”商業(yè)雙平臺運作優(yōu)勢凸顯。此外上半年，越秀地產(chǎn)克服疫情對商業(yè)運營所帶來的不利影響，積極挖掘疫情后的行業(yè)機遇，創(chuàng)新調(diào)整各業(yè)態(tài)的運營模式，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，積極開源節(jié)流，實施精細化管理，有效控制運營成本，實現(xiàn)了公司經(jīng)營的基本穩(wěn)定。上半年越秀地產(chǎn)租金收入約人民幣2.9億元。其中位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運行，租金收入人民幣1.8億元，同比上升3.8%。特殊時期越秀地產(chǎn)“商住并舉”同步迎難增長，抗風(fēng)險能力日漸增強。

　　同時上半年，穆迪、惠譽維持投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”，越秀地產(chǎn)2020年中期業(yè)績主要評級指標(biāo)已進一步優(yōu)化。

　　首次覆蓋越秀地產(chǎn)的中金公司也在前不久給予“跑贏行業(yè)”評級，并在評級報告中指出，越秀地產(chǎn)大灣區(qū)充裕的未售土儲，足夠支撐其未來3-4年的發(fā)展。另據(jù)中報顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)已在全國戰(zhàn)略布局19城，擁有總土地儲備約2,363萬平方米，而這也將進一步助力越秀地產(chǎn)財務(wù)狀況保持穩(wěn)定。

　　展望下半年，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示：“越秀地產(chǎn)將繼續(xù)緊繞‘優(yōu)化結(jié)構(gòu)效益，經(jīng)營驅(qū)動發(fā)展’的工作主題，堅持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化軌交+物業(yè)戰(zhàn)略的實施，全力以赴完成年度銷售及各項經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高股東的資金回報率和股東價值?！?/p>