9月17日上午，上海市虹口區(qū)1宗商住地成功出讓。經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍后，恒大地產(chǎn)（HK.03333）擊敗保利，以22.95億元摘得該宗地塊，溢價(jià)率10.87%，可售商品住宅樓面價(jià)為114750元/㎡，創(chuàng)住宅用地樓面價(jià)新高。

　　資料顯示，上述地塊出讓面積為1.25萬(wàn)平米，地上建筑面積為4.5萬(wàn)米，容積率3.59。其中，2.5萬(wàn)平米為商辦用地，且要求自持不低于20年。2萬(wàn)平米的住宅部分要求70%建設(shè)中小套型產(chǎn)品，項(xiàng)目體量較小，操作難度較高。

　　值得一提的是，這是時(shí)隔7年后恒大在上海再度獲取地塊。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，恒大拿下該核心地塊，一改傳統(tǒng)在城市周邊大規(guī)模低成本取地的風(fēng)格。未來(lái)，不排除引進(jìn)擁有綜合體操作經(jīng)驗(yàn)的合作方共同操盤(pán)該項(xiàng)目。

　　此外，潘浩對(duì)地塊的盈利空間也頗為關(guān)注。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊在售住宅項(xiàng)目均價(jià)在12萬(wàn)元/平。而該項(xiàng)目住宅部分體量小，且以小戶型為主，樓面價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元/平米。未來(lái)恒大如何操盤(pán)確保盈利，創(chuàng)造新的價(jià)格高度？

　　今年年初，恒大開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，有意加大了在一二線城市的布局力度。4月16日，恒大在北京密云以21.4億元競(jìng)得1宗不限價(jià)住宅地塊，五年后重返北京土地市場(chǎng)。與此同時(shí)，恒大也在廣州、西安、昆明等熱點(diǎn)二線城市斬獲多宗地塊。