11月6日，據(jù)IPO早知道消息，華潤萬象生活本周尋求港交所聆計劃募資金額約為10億美金，聯(lián)合保薦人為建銀國際、中金公司、花旗以及高盛。聆訊通過后，華潤萬象生活計劃于下周啟動預路演程序。

　　8月31日，華潤萬象生活正式向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。上市募集資金將用于擴大萬象生活的物業(yè)管理和商業(yè)運營板塊業(yè)務規(guī)模的戰(zhàn)略投資和收并購；用于涉及增值服務和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資；投資信息技術(shù)系統(tǒng)和智能化社區(qū)以及營運資金和一般公司用途。

　　此前，11月3日，華潤置地公布有關附屬公司華潤萬象生活建議分拆及在聯(lián)交所主板獨立上市，厘定全球發(fā)售中華潤萬象生活股份合資格股東的保證配額之記錄日期將為2020年11月18日。

　　華潤萬象生活為中國領先的物業(yè)管理及商業(yè)運營服務提供商，是中國最大的住宅物業(yè)組合之一，業(yè)務范圍包括提供物業(yè)管理、增值服務、管理以及運營購物中心和寫字樓等各種不斷擴大的商業(yè)資產(chǎn)。

　　截至2020年6月30日，華潤萬象生活管理的物業(yè)覆蓋中國27個省級行政區(qū)62個城市，其中管理面積的78%的住宅物業(yè)和76%的商業(yè)物業(yè)位于一二線城市。

　　截至最后實際可行日期，華潤置地直接擁有華潤萬象生活已發(fā)行股本的100%，華潤集團間接擁有華潤置地已發(fā)行股本約59.55%。

　　營業(yè)紀錄期間，華潤集團及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)位列公司的五大客戶，所貢獻收入合共分別占2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個月總收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%；自彼等的采購額合共分別占2017年、2018 年及2019年與截至2020年6月30日止六個月采購總額的20.8%、13.3%、14.9%及17.8%。

　　從財務數(shù)據(jù)來看，2017年、2018年及2019年，華潤萬象生活分別實現(xiàn)收入31.29億元、44.31億元及58.68億元。同期利潤分別為3.88億元、4.22億元及3.64億元， 2020年上半年實現(xiàn)收入31.34億元，2020年上半年物業(yè)占比42%，購物中心營收占比32.1%。2020年上半年利潤3.38億元。

　　2017年、2018年及2019年，華潤萬象生活毛利分別為4.07億元、6.65億元及9.42億元。2020年上半年毛利7.55億元。同期毛利率分別為13%、15%、16.1%，及24.1%。

　　其主要收入?yún)^(qū)域為華北區(qū)域、華南區(qū)域。2017-2019年度來源于華北區(qū)域的收入占比分別為23.8%、23.5%、23.9%，來源于華南區(qū)域的收入占比分別為19.2%、18.3%、18.7%。2020年度上半年，來源于華北、華南區(qū)域的收入仍占比最高，分別為23.3%、19.2%。

　　未來發(fā)展戰(zhàn)略中，華潤萬象生活表示將尋求擴大在管物業(yè)規(guī)模及用戶數(shù)量，區(qū)域策略上深耕華潤置地已進入的一二線城市和經(jīng)濟發(fā)達的三線重點城市，并在主動獲取的獨立第三方項目上注重運營已進入城市積累的網(wǎng)絡及華潤和萬象城/萬象匯的品牌優(yōu)勢進行深耕；尋求對提供增值服務及經(jīng)營上下游產(chǎn)業(yè)鏈公司進行戰(zhàn)略投資；進一步強化會員體系，投資科技能力，并加強與華潤集團和華潤置地的協(xié)同效應。

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