11月9日消息，本周一$融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)$發(fā)布公告，將于11月9日-12日招股，公司擬發(fā)行6.9億股股份，其中公開發(fā)售4830萬股，國際發(fā)售約6.42億股，每股發(fā)行價10.55-12.65港元，每手1000股，預(yù)期將于11月19日上市。

　　　　據(jù)悉，融創(chuàng)服務(wù)是中國增長最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商，市場地位領(lǐng)先。公司主要經(jīng)營三項業(yè)務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)(涵蓋住宅物業(yè)及廣泛的非住宅物業(yè))、非業(yè)主增值服務(wù)，及社區(qū)增值服務(wù)。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，2019年公司的整體增長率(按在管建筑面積、合約建筑面積、收入及利潤的平均年增長率計算)為94.1%，與2019年大型物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)相比，排名第一。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)方面，公司2017財年至2019財年總收益分別為人民幣11.12億元、18.42億元及28.27億元，復(fù)合年增長率為59.5%；同期凈利潤分別為人民幣4295.8萬元、9830.7萬元及2.70億元，復(fù)合年增長率為150.7%。截至2020年6月30日止六個月，公司收入17.91億元，同比增長52.9%，凈利潤2.51億元，同比增長367.7%。

　　　　行業(yè)方面，根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的平均在管建筑面積從2015年的23.6百萬平方米增至2019年的42.8百萬平方米，年復(fù)合增長率為16.0%，原因是物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的物業(yè)管理規(guī)模不斷擴大以及商品房建筑面積持續(xù)增加。同時，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的平均在管物業(yè)數(shù)目從2015年的154處增至2019年的212處，年復(fù)合增長率為8.3%。

　　　　中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈，未來市場將趨于更加集中。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務(wù)十強企業(yè)的在管總建筑面積于2015年至2019年按13.4%的年復(fù)合增長率增加。同時，物業(yè)服務(wù)十強企業(yè)在管建筑面積的集中度由2015年的7.6%整體上升至2019年的9.2%。

　　　　基石投資者方面，包括$騰訊控股(00700.HK)$、Magical Carpet Limited、高瓴基金及雪湖基金在內(nèi)的多名基石投資者同意按發(fā)售價認購可供認購的發(fā)售股份數(shù)目，總額約3.7億美元。

　　　　籌資用途方面，公司擬將股份發(fā)售所得款項凈額用于以下用途：約65%將用于尋求與物業(yè)管理主業(yè)及/或社區(qū)運營相關(guān)公司的選定戰(zhàn)略投資及收購機會；約15%將用于升級智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開展智慧社區(qū)建設(shè)；約10%將用于拓展公司的社區(qū)增值服務(wù)；約10%將用作營運資金及一般企業(yè)用途。

　　（文章來源：富途資訊）