恒大物業(yè)將于11月23日-26日招股，每股發(fā)行價8.50-9.75港元，每手500股，最小認購金額4924.12港元，預期將于12月2日上市。

　　恒大物業(yè)是中國最大和增長最快的綜合物業(yè)管理服務(wù)運營商之一，公司絕大部分物業(yè)管理服務(wù)收入來自控股股東恒大集團所開發(fā)物業(yè)。

　　2017年至2019年，公司凈利潤以195.5%的復合年增長率增加，在中國物業(yè)服務(wù)20強企業(yè)中增長率最高。

　　11月23日消息，本周一$恒大物業(yè)(06666.HK)$發(fā)布公告，將于11月23日-26日招股，公司擬發(fā)行約16.22億股股份，其中公開發(fā)售約1.62億股，國際發(fā)售約14.59億股，每股發(fā)行價8.50-9.75港元，每手500股，預期將于12月2日上市。

      據(jù)悉，恒大物業(yè)是中國最大和增長最快的綜合物業(yè)管理服務(wù)運營商之一，公司管理的物業(yè)組合多元化(包括中高端住宅物業(yè)、寫字樓及商用物業(yè))，并已訂約管理其他物業(yè)類型(如主題樂園、產(chǎn)業(yè)園、康養(yǎng)項目、特色小鎮(zhèn)及學校等)。根據(jù)招股書披露，公司絕大部分物業(yè)管理服務(wù)收入來自控股股東$中國恒大(03333.HK)$所開發(fā)物業(yè)提供的服務(wù)。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，于2019年，在中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中，以項目所覆蓋城市數(shù)目計，公司排名第二；分別以總收入、總毛利及總凈利潤計，公司排名第三；以簽約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。2017年至2019年，公司凈利潤以195.5%的復合年增長率增加，在中國物業(yè)服務(wù)20強企業(yè)中增長率最高。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)方面，公司2017財年至2019財年總收益分別為人民幣43.99億元、59.03億元及73.33億元，復合年增長率為29.1%；同期凈利潤分別為人民幣1.07億元、2.39億元及9.31億元，復合年增長率為195.5%。截至2020年6月30日止六個月，公司收入45.64億元，同比增長14.8%，凈利潤11.48億元，同比增長67.9%。

　　　　行業(yè)方面，根據(jù)中指研究院資料，近年來，隨著快速城鎮(zhèn)化及人均可支配收入的不斷增長，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的在管面積及物業(yè)數(shù)目迅速增加。物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的在管項目總建筑面積均值由截至2015年12月31日約23.6百萬平方米增至截至2019年12月31日約42.8百萬平方米，復合年增長率約為16.0%。物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)管理項目數(shù)量均值由截至2015年12月31日的154個增至截至2019年12月31日的212個，復合年增長率約為8.3%。

  　由于在管物業(yè)的建筑面積及數(shù)目增長，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的營業(yè)收入均值由2015年的約人民幣5.41億元增至2019年的約10.40億元，復合年增長率約為17.8%。

     基石投資者方面，公司已與多名基石投資者訂立基石投資協(xié)議，基石投資者已同意按發(fā)售價認購合共約72.08億港元可購買的有關(guān)數(shù)目發(fā)售股份。基石投資者包括：深圳凱爾；SensePower Management Limited(商湯科技的間接全資子公司)；江西興美；海峽財務(wù) (中國燃氣的子公司)及卓協(xié)；達安 (由中誠信香港全資擁有)；番禺海怡房地產(chǎn)；國調(diào)招商并購基金；京基集團等。

      籌資用途方面，公司擬將股份發(fā)售所得款項凈額用于以下用途：約65%將用于收購及投資其他物業(yè)管理公司或提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)的公司；約15%將用于收購及投資與公司的社區(qū)增值服務(wù)互補業(yè)務(wù)的公司，進一步開發(fā)公司的現(xiàn)有增值服務(wù)；約8%將用于升級信息系統(tǒng)及設(shè)備，以改善智能社區(qū)解決方案；約2%將用于招聘及培養(yǎng)人才；約10%將用于營運資金及其他一般企業(yè)用途。

　　（文章來源：富途資訊）