恒大許老板真的出絕招了。

　　不要錢！恒大借錢十年，商鋪白送

　　4日晚間，一則恒大的消息在微博上刷屏了。

　　截圖顯示，2021年一月一日起，凡是認購恒大集團所有項目商鋪的客戶，在2021年1月31日前回清全款，可享受十年返還總房款的重大優(yōu)惠政策。

　　返回規(guī)則：2021年1月31日前付清全款，于2022年開始，每年返還購房總金額的10%，分十年返還客戶所有房款！

　　　　恒大內部員工朋友圈轉發(fā)的，各類內部購買商鋪優(yōu)惠的海報：

　　　　有大V簡單算了一筆賬，假如現(xiàn)在掏100萬全款買，以后十年每年返十萬，現(xiàn)在值60多萬，外加一個商鋪。

　　　　網友表示，許老板這是拼了。

　　　　對此，恒大方面回應稱：“目前有很少量的清尾商鋪在推出這個優(yōu)惠。”

　　根據(jù)業(yè)內人士揣測分析，年底是各大房企資金緊張的階段，特別是三道紅線政策以來，各大房企都在積極降低負債。

　　2020年8 月20 日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合召開重點房地產企業(yè)座談會，包括碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁控股、保利發(fā)展、新城控股、中海集團、華僑城、綠地控股、華潤置地和陽光城12 家房企參與，提出在落實房地產長效機制基礎上，形成重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，具體標準涵蓋“三道紅線”：

　　(1)剔除預收賬款后的資產負債率大于70%；(2)凈負債率大于100%；(3)現(xiàn)金短債比小于1 倍。

　　根據(jù)觸線情況，房地產企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔；三條紅線全部觸碰，為紅色檔，有息負債不得增加；觸碰兩條紅線，為橙色檔，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；觸碰一條紅線，為黃色檔，有息負債規(guī)模年增長不超過10%；全部達標，為綠色檔，有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。

　　而2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知(銀發(fā)〔2020〕322號)》，啟動對銀行差別化的房貸“五分檔”控制模式?！叭兰t線”控制資產端，房貸“五分檔”控制資金端。

　　　　據(jù)分析，《通知》中根據(jù)各金融機構的實際情況限定了房地產貸款比例上限和個人住房按揭貸款比例上限。從行業(yè)公開的數(shù)據(jù)來看，相當一部分銀行的其中一類貸款或兩類貸款占比都接近或已經超過管理制度的上限。對于部分過度依賴金融機構流動性的房地產企業(yè)來說，上述管理制度無異于釜底抽薪。

　　部分開發(fā)商也在尋求快速降杠桿的“捷徑”，加大股權融資，資產分拆或上市，合作開發(fā)，引入戰(zhàn)略投資者等動作，頻頻出現(xiàn)在今年的房地產市場上。

　　最近的案例是恒大，恒大回A終止后，開始不斷將籌碼押在促銷回款、分拆物業(yè)、房車寶等動作上，緩解流動性，降低杠桿。

　　恒大總裁夏海鈞曾表示，下一步中國恒大還會把一些優(yōu)質資產逐步分拆上市，通過資本市場的釋放來為公司股東創(chuàng)造更大的效益，同時實現(xiàn)公司的負債大幅度降低。

　　去年12月2日，恒大物業(yè)正式在港交所上市交易，開盤不久價格便跌破8.80港元/股的發(fā)行價。

　　2020年9月29日，中國恒大公告稱，公司與1300億元戰(zhàn)投中的863億元戰(zhàn)投簽訂補充協(xié)議，該部分戰(zhàn)投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩余的437億元戰(zhàn)投中，公司已與155億元戰(zhàn)投商談完畢，正在辦理手續(xù)，282億元戰(zhàn)投正在商談中。

　　這也就意味著，隨著上述補充協(xié)議即戰(zhàn)投方放棄要求回購的簽訂，中國恒大將無須于2021年1月31日前履行相關回購義務，從而緩解公司短期資金壓力。

　　2020年11月22日晚間，中國恒大公告披露了恒大地產1300億元戰(zhàn)投的最新安排進展，其中1257億元戰(zhàn)投已簽訂補充協(xié)議轉為普通股，43億元權益戰(zhàn)投的本金已由中國恒大現(xiàn)金支付后回購。

　　12月30日消息，恒大房車寶集團當日在深圳舉行新聞發(fā)布會，會上恒大宣布與全國152家中介機構重組成立房車寶集團股份有限公司，構建房產、汽車線上線下全渠道交易服務平臺。

　　業(yè)內人士認為，恒大創(chuàng)新推房車寶，捆綁152家中介機構，可能意在超越房產行業(yè)中介巨頭貝殼。去年8月，成立2年多的獨角獸企業(yè)貝殼上市，股價翻倍上漲，截至目前市值4000多億元人民幣，直接碾壓包括萬科和恒大在內諸多房企龍頭。

　　當前，房地產在“房住不炒”政策背景下，各地熱門城市限購加碼，“三道紅線”給房企套上緊箍咒，恒大攜手百余家中介推出房車寶亦是謀求“多條腿走路”。