1月13日下午，北京迎來(lái)2021年首場(chǎng)土拍，延續(xù)去年的“不限價(jià)”出讓節(jié)奏，房山拱辰街道FS00-LX04-0087等地塊最終被金地商置以18.28億元+11%自持競(jìng)得，溢價(jià)率9.26%。

　　作為新年的開(kāi)篇，該地塊共吸引中駿、碧桂園、華發(fā)、平安、金地商置、首開(kāi)+住總、中建一局等7家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。不過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，中建一局因故缺席。

　　根據(jù)出讓文件，房山拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊，建設(shè)用地面積約6.35萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約9.73萬(wàn)平方米，土地用途為R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)16.73億元。該項(xiàng)目中居住用途全部建設(shè)商品住房，不配建保障性住房。

　　除約7.8萬(wàn)平方米的住宅外，上述宗地中還需配建3286.12平方米幼兒園及和約1.5萬(wàn)平方米商業(yè)用地。其中，F(xiàn)S00-LX04-0085地塊中的幼兒園，將由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交政府相關(guān)主管部門(mén)。

　　與去年相比，今年北京首場(chǎng)土拍略顯“單薄”。彼時(shí)，石景山古城2宗宅地“連襟”出讓，分別被融創(chuàng)和中海競(jìng)得，2宗地塊合計(jì)70.5億元，溢價(jià)率最高25.93%。記者注意到，去年北京房山共出讓宅地3宗，含限競(jìng)房1宗，合計(jì)出讓85億元。其中，溢價(jià)率最高為中海競(jìng)得的房山軌道交通房山線稻田站地塊，溢價(jià)率達(dá)到41.34%。

　　作為未來(lái)的鄰居，去年房山成交的3宗住宅用地皆以“上新”，分別是恒大御峰、中建京西印玥、中海寰宇視界。其中，恒大御峰給剛需客群帶來(lái)了福音，房?jī)r(jià)定位在2W+的水平。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，此次出讓宗地毗鄰房山商業(yè)新地標(biāo)龍湖房山天街，附近還有華冠購(gòu)物中心、綠地繽紛城等商業(yè)，距離地鐵房山線2公里左右，商業(yè)、交通配套設(shè)施齊全。周邊分布有首創(chuàng)伊林郡、中海寰宇視界等新房項(xiàng)目，價(jià)格在35000-40000元/平方米左右，二手房項(xiàng)目有北潞芳家園等，價(jià)格在26000-28000元/平方米左右。

　　“整體而言，房山區(qū)2020年土地市場(chǎng)熱度較高，地塊多高溢價(jià)成交。加之本次出讓地塊本身具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，且作為不限價(jià)地塊，未來(lái)項(xiàng)目打造上將更具競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)容積率來(lái)看未來(lái)或?qū)⒋蛟斐?-11層的低密產(chǎn)品。”陳霄進(jìn)一步表示。

　　從地塊本身來(lái)看，此次房山拱辰街道FS00-LX04-0087等地塊，土地價(jià)格上限并未設(shè)置過(guò)高，這主要也是權(quán)衡與周邊的房?jī)r(jià)。也正是源于此，北京新年首場(chǎng)土拍便現(xiàn)身“競(jìng)自持”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2020年北京共有兩例“競(jìng)自持”地塊產(chǎn)生，一例是2月18日綠城競(jìng)得的通州臺(tái)湖；另一例則是12月14日才成交的朝陽(yáng)東壩鄉(xiāng)地塊，旭輝、首開(kāi)、金地聯(lián)合體以35.0244億元+4%自持競(jìng)得。

　　因調(diào)控政策不斷加碼，“競(jìng)自持”已很少在北京土拍市場(chǎng)出現(xiàn)，北京上一輪“競(jìng)自持”還是在2018年11月，住總以17.7億元+自持2%摘得大興區(qū)采育0128A限價(jià)宅地。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房市場(chǎng)供需已趨于平衡，庫(kù)存量穩(wěn)定在1200萬(wàn)平方米。截止2020年底，北京商品住宅庫(kù)存面積為1173萬(wàn)平方米，出清周期持續(xù)回落至20個(gè)月。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：北京商報(bào)）