受新冠肺炎疫情“黑天鵝”等因素影響，2020年整個房地產(chǎn)市場內(nèi)外部環(huán)境動蕩不安。不過，擁有優(yōu)質(zhì)且充足土儲、市場領(lǐng)先的產(chǎn)品及服務(wù)的融創(chuàng)中國(以下簡稱“融創(chuàng)”)，依然交出了一份高質(zhì)量的業(yè)績“答卷”。

　　融創(chuàng)近期發(fā)布的業(yè)績報告顯示，2020年公司錄得合同銷售額5753億元，穩(wěn)居行業(yè)第四。值得一提的是，融創(chuàng)在核心城市的領(lǐng)先地位持續(xù)鞏固，在55個城市的銷售額排名進(jìn)入前十，較2019年增加12個城市，其中在杭州、武漢等12個城市的銷售額名列首位。

　　展望2021年，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在回答投資者提問時表示：“銷售規(guī)模仍將保持雙位數(shù)的增長。結(jié)合集團(tuán)2020年銷售業(yè)績，初步預(yù)計全年銷售額不低于6400億元?！?/p>

　　盈利能力大幅提升，充足且高質(zhì)量的土儲提供有力支撐

　　銷售額持續(xù)增長的融創(chuàng)，其盈利能力也大幅提升。營收、凈利潤等多項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)都有著優(yōu)異表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%。

　　　　融創(chuàng)營收和利潤實(shí)現(xiàn)雙增長背后，是充足且高質(zhì)量土儲的支撐。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，融創(chuàng)新增土地儲備5877萬平方米，平均土地成本4270元/平方米，其中78%位于一二線城市，這將成為融創(chuàng)未來規(guī)模穩(wěn)健增長和利潤增長的最大“糧倉”。2021年，融創(chuàng)表示，在保持資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的前提下，堅持高標(biāo)準(zhǔn)拿地，審慎把握公開市場機(jī)會，同時發(fā)揮公司在并購、產(chǎn)業(yè)合作等方面的拿地優(yōu)勢獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　　　強(qiáng)大產(chǎn)品力獲業(yè)內(nèi)認(rèn)可，年輕化戰(zhàn)略啟航

　　房地產(chǎn)下半場，高質(zhì)量發(fā)展成為主旋律，企業(yè)競爭也從拼規(guī)模進(jìn)入拼產(chǎn)品階段。融創(chuàng)作為規(guī)模領(lǐng)先的頭部房企，堅持“高端精品”的產(chǎn)品戰(zhàn)略定位，持續(xù)為客戶打造有競爭力的“中國高品質(zhì)人居的時代標(biāo)桿”產(chǎn)品。2020年，億翰智庫“中國房地產(chǎn)超級產(chǎn)品力研究成果”中，融創(chuàng)位居產(chǎn)品力榜首。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)構(gòu)建了多條引領(lǐng)行業(yè)的超級IP產(chǎn)品系。以壹號院為例，不少業(yè)內(nèi)人士將其看作是獨(dú)一無二的“城市封面”，代表現(xiàn)代風(fēng)格建筑的尖端水準(zhǔn)。值得一提的是，融創(chuàng)壹號院產(chǎn)品曾獲得多個行業(yè)大獎，并在多個城市實(shí)現(xiàn)了開盤即去化70%以上，彰顯出客戶的高度認(rèn)可。

　　有分析認(rèn)為，融創(chuàng)銷售額從2012年356億到2020年5753億，8年增15倍，如果沒有過硬產(chǎn)品力，這種業(yè)績是不可能實(shí)現(xiàn)的；此外，融創(chuàng)近幾年產(chǎn)品服務(wù)客戶滿意度一直在90分以上，而行業(yè)均值僅為80分左右。

　　在堅持高端精品的同時，融創(chuàng)不斷突破自我，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)為產(chǎn)品理念。近期，圍繞主力客群年輕化及科技化發(fā)展趨勢，融創(chuàng)在高端精品定位的基礎(chǔ)上，持續(xù)升級戶型、社區(qū)、服務(wù)等方面的功能，打造“I AM I”年輕化生活新主張。

　　資本持續(xù)優(yōu)化，快速“降檔”滿足監(jiān)管要求

　　去年下半年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊。融創(chuàng)通過堅實(shí)的基礎(chǔ)和自身的努力，在實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，資本結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化。

　　截至2020年底，融創(chuàng)凈負(fù)債率大幅下降至96%，非受限制現(xiàn)金短債比提升至1.08，在手現(xiàn)金1326億元，流動性充裕。按照“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，融創(chuàng)已從紅檔降至黃檔，這意味著“降杠桿”已取得超預(yù)期成果。融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在出席業(yè)績溝通會時強(qiáng)調(diào)：“到2023年融創(chuàng)的債務(wù)指標(biāo)還會持續(xù)優(yōu)化，最后一個指標(biāo)會在2022年提前完成?！?/p>

　　進(jìn)入2021年，融創(chuàng)的邊際融資成本的控制進(jìn)一步改善。以1月21日發(fā)行的2筆美元債為例，3.25年期的利率為5.95%；5年期的利率6.50%，創(chuàng)歷史最低水平。

　　基于持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)和不斷優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)，融創(chuàng)在2020年財報發(fā)布會獲得了多家機(jī)構(gòu)的認(rèn)可?；ㄆ熘厣辍百I入”評級 ，調(diào)高目標(biāo)價9%至51港元，原因是該公司在去杠桿及盈利增長方面表現(xiàn)俱佳；申萬宏源同樣維持融創(chuàng)中國“買入”評級，認(rèn)為該公司后續(xù)銷售和業(yè)績“量質(zhì)提升”，同時隨業(yè)績集中釋放，凈負(fù)債率望顯著下降、帶動融資成本下行。

　　“地產(chǎn)+”齊發(fā)力，步入高質(zhì)量均衡發(fā)展階段

　　融創(chuàng)在強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)競爭優(yōu)勢的同時，還圍繞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈及其它領(lǐng)域進(jìn)行投資布局，從跨越式發(fā)展向高質(zhì)量均衡發(fā)展轉(zhuǎn)變。

　　目前，融創(chuàng)的物業(yè)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出遍地開花之勢。以融創(chuàng)服務(wù)為例，該公司借高品質(zhì)、多元化服務(wù)能力建構(gòu)頭部競爭優(yōu)勢，不僅在社區(qū)物業(yè)領(lǐng)域持續(xù)提供高品質(zhì)服務(wù)，并在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域開啟深度合作。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)到1.35億平方米，同比增長155.1%。

　　2020年11月19日，融創(chuàng)服務(wù)登陸港交所。上市首年，融創(chuàng)服務(wù)錄得營業(yè)收入46.23億元，同比大幅增長約63.5%；歸母凈利潤6.20億元，同比大幅增長約129.6%。資本市場上，融創(chuàng)服務(wù)也受到了資金的追捧。截至3月16日收盤，融創(chuàng)服務(wù)每股22.9港元，相較于發(fā)行價漲幅超過95%。數(shù)據(jù)顯示，去年以來赴港上市的21只物業(yè)股，60%以上已經(jīng)破發(fā)。

　　融創(chuàng)文旅板塊則在疫情后展現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)營活力，下半年客流和收入均快速復(fù)蘇。2020全年，融創(chuàng)文旅實(shí)現(xiàn)收入約38.8億元，同比增長36%；管理利潤約6.27億元，同比增長311%。目前，融創(chuàng)文旅國最大的文旅產(chǎn)業(yè)持有者及運(yùn)營商，已擁有文旅城、旅游度假區(qū)、會議會展和文旅小鎮(zhèn)四大板塊。分析認(rèn)為，隨著著越來越多新項(xiàng)目的成功開業(yè)，以及“城市共建”戰(zhàn)略的推進(jìn)，融創(chuàng)文旅將迎來更大的發(fā)展空間。

　　除了物業(yè)和文旅，融創(chuàng)在文化方面也取得了長足發(fā)展，目前完成全產(chǎn)業(yè)鏈布局。2020年，融創(chuàng)文化已完成七大動畫工作室布局，并在影視領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)頭部內(nèi)容項(xiàng)目的穩(wěn)定輸出。旗下Base首部原創(chuàng)動畫電影《許愿神龍》2021年1月上映后，收獲超1.6億票房；2021年春節(jié)檔，融創(chuàng)文化參投的影片《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲超10億和5.75億的票房。

　　目前，融創(chuàng)的地產(chǎn)、物業(yè)、文旅、文化等產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，正在不同的賽道上發(fā)揮著協(xié)同發(fā)展的競爭優(yōu)勢。至于未來的發(fā)展，融創(chuàng)，堅持以地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，地產(chǎn)主業(yè)保持均衡高質(zhì)量發(fā)展，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢加速提升，快速發(fā)展成為具備全面競爭優(yōu)勢和廣闊增長空間的大型企業(yè)集團(tuán)。

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