海倫堡旗下物業(yè)公司海悅生活在港交所遞交了招股書(shū)，聯(lián)席保薦人為農(nóng)銀國(guó)際、建銀國(guó)際。

　　　　中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)22名

　　招股書(shū)披露顯示，海悅生活在國(guó)內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)逾21年，是一家綜合性物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。其業(yè)務(wù)涵蓋廣泛物業(yè)類(lèi)型，包括住宅物業(yè)以及工業(yè)園、購(gòu)物中心及辦公大樓等非住宅物業(yè)。在中指院的2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名22，亦獲中指院認(rèn)可為2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿(mǎn)意度領(lǐng)先企業(yè)、2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)及2020粵港澳大灣區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè)。

　　實(shí)控人黃熾恒持股97%

　　在公司持股方面，廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人暨董事長(zhǎng)黃熾恒通過(guò)Neptune Seed間接持股海悅生活97%股份，殷明女士簡(jiǎn)介持股3%。

　　　　收益復(fù)合年增長(zhǎng)率為27.3%

　　招股書(shū)顯示，海悅生活2020年的收益為6.76億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為27.3%；純利為0.98億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為45.4%。

　　截至2018年、2019年及2020年，公司收入為4.17億元、5.57億元及6.75億元。同期毛利1.12億元、1.61億元及2.07億元。歸屬股東凈利潤(rùn)為4697萬(wàn)元、7726萬(wàn)元及9794萬(wàn)元。

　　一半以上收入來(lái)自大灣區(qū)

　　其中來(lái)自，大灣區(qū)的收入占比55.9%、西南部收入占比23.2%、華中及華北收入占比12.7%、華東收入占比8.2%。

　　　　物業(yè)收入全來(lái)自海倫堡

　　從收入構(gòu)成看，海悅生活與傳統(tǒng)物業(yè)公司無(wú)異，收益來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三方面。其中截止2020年底，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)收益分別為4.6億元、1.7億元、4578萬(wàn)元，分別占當(dāng)年總收入的68%、25.2%、6.8%。

　　　　對(duì)此，海悅生活表示，所有物業(yè)管理服務(wù)收益，均來(lái)自海倫堡所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。盡管如此，對(duì)海倫堡的管理策略并無(wú)控制權(quán)。

　　在管面積4230萬(wàn)方、一半位于一、二線(xiàn)城市

　　　　海悅生活在招股書(shū)中表示，其聚焦國(guó)家核心經(jīng)濟(jì)圈及重點(diǎn)一、二線(xiàn)城市，50%的在管建筑面積位于一、二線(xiàn)城市。

　　截至2020年末，海悅生活在管和已簽約將由其管理的項(xiàng)目共有150個(gè)，簽約總建筑面積約為4230萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)15個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)57個(gè)城市，聚焦大灣區(qū)、中國(guó)西南部、華東以及其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的其他一、二線(xiàn)城市。

　　據(jù)悉，海悅生活的在管建筑面積由截至2018年的約1760萬(wàn)平方米增加至2020年底的約2430萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為17.5%。

　　海倫堡中國(guó)集團(tuán)及其他物業(yè)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)方面，截至2018年、2019年及2020年，按在管總建筑面積計(jì)，分別約99.0%、99.1%及95.1%由集團(tuán)管理。

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