8月30日訊：近日，綠地香港控股有限公司（簡稱“綠地香港”，0337.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績公告顯示，期內，公司收入。134.49億元，同比增長32.61%；毛利41.28億元，同比增長21，58%；毛利率約31%，同比下降1.98個百分點；凈利潤14.34億元，同比增長19.78%；凈利率10.66%，同比下降1.14個百分點；公司擁有人應占期內溢利約14.27億元，同比增長約46%。

　　從收入看，香港綠地收入來源物業(yè)銷售及建筑管理服務、物業(yè)管理及其他相關服務、租金收入、酒店及配套服務四方面。

　　其中，物業(yè)銷售及建筑管理服務130.61億元、物業(yè)管理及其他相關服務2.46億元、租金收入9314萬元、酒店及配套服務4869.1萬元。綠地香港的物業(yè)銷售合約銷售額約為188.11億元，已售合約建筑面積則約為1,408,662平方米。

　　具體而言，綠地香港的合約銷售額主要來源分布于長三角及大灣區(qū)等重點區(qū)域的項目，分別占合約銷售額的約52%及32%。本期間合約平均售價約為13,354元/平方米。

　　于業(yè)績回顧期內，已售出及交付項目的總建筑面積約為971,743平方米，平均售價約為每平方米13,141元。物業(yè)銷售收益約為人民幣130.61億元，較去年同期約98.04億元增加約33%。綠地香港來自其他分部的收益包括酒店運營收入、物業(yè)管理及其他相關服務以及租賃物業(yè)的租金收入。

　　此外，自今年年初及直至本中期業(yè)績公告日期，綠地香港共獲取10幅土地，主要分布于長三角及大灣區(qū)區(qū)域，合計建筑面積約1,820,000平方米。

　　投資物業(yè)虧損約8400萬

　　但在投資物業(yè)方面，綠地香港錄得公允價值虧損約8400萬元，而2020年同期則為收益約1.5億元。對于虧損原因，綠地香港表示，主要由于COVID-19對南寧及昆明租賃市場的影響所致。

　　報告顯示，期內，綠地香港的負債比率凈額約為52%，同比上升3個百分點，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物總額（包括受限制現(xiàn)金）約為131.91億元，借款總額約為250.54億元，權益基礎約為人民幣227.83億元。

　　或拆分物業(yè)上市

　　在8月27日，綠地香港舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會，出席管理層包括主席及行政總裁陳軍、副總裁陳增立及董事會秘書雷雨。

　　對于會否考慮分拆物業(yè)管理業(yè)務，綠地香港一直非常關注，陳軍指出，最近大家在物業(yè)投資的越來越趨于理性，對于物業(yè)管理公司如何做好它的流量出口，如何做好它的經營性收益，給股東帶來更好的投資回報，從這點上來講，還是物業(yè)管理公司核心的核心。

　　目前綠地香港的物業(yè)版圖管理面積是1千多萬平方米，而綠地香港一直是在不斷的打磨自己的管理品牌和管理服務的水平，因此也非常期待未來有機會，能夠打造出一個綠地香港自己的服務品牌，有機會也可以登陸資本市場，不排除分拆上市的可能。

　　陳增立補充，除了當前的管理面積已經有1千多萬平方米，還有已簽約的面積900萬平方米，這900萬平方米已簽約未來會轉化成管理面積。

　　此外，綠地香港稱，2021年中期不派息。

　　（綜合 文/葛亮）