?。ㄉ虾?，編輯 胡家榮）周四港股市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊早盤(pán)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。截止發(fā)稿，該板塊上漲3.92%，其中融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)和龍光集團(tuán)(03380.HK)漲幅超8%。

　　房地產(chǎn)板塊早盤(pán)大幅上漲，與今日早間公布的1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)雙雙下調(diào)有關(guān)。根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)于LPR下調(diào)，平安證券近日指出，在各類調(diào)控政策的作用下，目前投資性和投機(jī)性的購(gòu)房需求已得到遏制。歷史上，當(dāng)房?jī)r(jià)下行壓力偏大、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資訴求較強(qiáng)時(shí)，通常伴隨著降準(zhǔn)和降息。因此，5年期以上LPR下降對(duì)于部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的住房需求，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力。

　　同時(shí)房地產(chǎn)板塊上漲，帶動(dòng)內(nèi)地物管股及建材板塊繼續(xù)上揚(yáng)，其中碧桂園服務(wù)(06098)和旭輝永升服務(wù)(01995)漲幅超10%。

　　內(nèi)地物業(yè)管理概念股表現(xiàn)大幅上漲，甚至強(qiáng)于房地商板塊走勢(shì)。中信證券(600030)今日發(fā)布研報(bào)稱，看好物業(yè)管理管理公司，并指出，影響物業(yè)管理公司業(yè)績(jī)的主要因素分別是繳費(fèi)率、收費(fèi)水平、基礎(chǔ)服務(wù)毛利率水平和業(yè)主增值服務(wù)，且與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期影響不大。

　　中信還指出，隨著年報(bào)期逐步臨近，物業(yè)管理公司的長(zhǎng)期盈利增長(zhǎng)中樞預(yù)測(cè)并無(wú)下調(diào)的壓力，且一級(jí)市場(chǎng)并沒(méi)有并購(gòu)對(duì)價(jià)明顯下降的跡象。