3月24日訊：2021年，對(duì)于各家房企來(lái)說(shuō)，過(guò)得好不好只有自己才知道，不過(guò)多見(jiàn)于報(bào)端的是不少房企忙于債務(wù)四處奔波、焦頭爛額，也有躺平，更有房企安于一隅。

　　最新，3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱：遠(yuǎn)洋集團(tuán)，3377.HK）發(fā)布截至2021年12月31日的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2021年12月31日止12個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)錄的營(yíng)業(yè)額為642.47億元，較去年上升14%；期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)毛利112.58億元，較去年上升8%；對(duì)應(yīng)毛利率為18%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)；年度凈利潤(rùn)50.91億元，同比增長(zhǎng)8.7%；對(duì)應(yīng)凈利率為7.9%，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占溢利27.29億元，同比減少4.8%；每股基本及攤薄溢利下降至人民幣0.358元。

　　物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入占比86%

　　從營(yíng)收構(gòu)成看，642.47億元營(yíng)業(yè)額中物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是最大的貢獻(xiàn)部分，其營(yíng)業(yè)額約占總營(yíng)業(yè)額的86%。2021年全年，來(lái)自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的開(kāi)發(fā)收入占比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6%。

　　土儲(chǔ)上升40%：土儲(chǔ)權(quán)益僅43%

　　土地儲(chǔ)備方面，于2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)購(gòu)入25個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及21個(gè)非住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(包括物流項(xiàng)目及數(shù)據(jù)中心)，總樓面面積及應(yīng)占權(quán)益面積分別約為7,171,000平方米及4,114,000平方米。其中，新購(gòu)入的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平均購(gòu)買成本為每平方米約人民幣7,040元。截至報(bào)告期末，該集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備上升40%至約53,135,000平方米，而土地儲(chǔ)備應(yīng)占權(quán)益部分則相應(yīng)上升43%至約28,503,000平方米。

　　資本化利息同比增長(zhǎng)22.8%

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)收同比增長(zhǎng)14%，但在控制成本方面稍顯不足。數(shù)據(jù)顯示，其2021年加權(quán)平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%。報(bào)告期末，該公司的現(xiàn)金資源總額(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，以及受限制銀行存款)共計(jì)人民幣270.79億元，一年內(nèi)到期的借貸總額為186.68億元，凈借貸比率約為85%，而2020年同期為55%。

　　年報(bào)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，凈借貸比率上升主要是受到2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體融資政策收緊、銀行按揭貸款額度過(guò)度收縮等極端因素影響，導(dǎo)致資金回籠速度較慢，另外，為應(yīng)對(duì)極端行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，本集團(tuán)亦適當(dāng)增加了開(kāi)發(fā)貸的支取以保障后續(xù)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

　　值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年加權(quán)平均利率微降1.4個(gè)百分點(diǎn)同時(shí)其售出物業(yè)及土地使用權(quán)的成本中資本化利息較2020年同比增長(zhǎng)22.8%增長(zhǎng)至54.28億元。

　　銷售成本同比上漲15.1%：土地成本上漲超三成

　　就具體成本方面，從年報(bào)獲悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年全年銷售成本529.89億元，同比增長(zhǎng)15.1%。其中，平均土地成本同比33.9%，平均每平米上漲2100元；此外建筑成本每平米同比上升9%。

　　年報(bào)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，2021年物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的平均土地成本（不包括車位）從2020年每平方米約人民幣6,200元上升至每平方米約人民幣8,300元，主要是由于2021年一線及核心二線城市的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，相應(yīng)的土地成本較高。年內(nèi)，物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的平均建筑成本（不包括車位）為每平方米約人民幣5,900元，較2020年每平方米約人民幣5,400元上升9%，主要是由于2021年的別墅及一線城市項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，相應(yīng)的建筑成本較高。

　　全年宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)同比增長(zhǎng)44.5%

　　細(xì)分成本項(xiàng)看，2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售及市場(chǎng)推廣費(fèi)用為16.65億元，同比增長(zhǎng)28.7%；行政費(fèi)用19.55億元，同比增長(zhǎng)約8%。進(jìn)一步從年報(bào)數(shù)據(jù)了解到，2021年全年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)用為15.52億元，同比增長(zhǎng)44.5%。

　　此外，減值虧損約4億元，同比增長(zhǎng)約52.2%，營(yíng)業(yè)及其他費(fèi)用4.05億元，同比增長(zhǎng)11.2%

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用同比上漲6.1%

　　此外，年報(bào)顯示，2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)支出的22.39億元財(cái)務(wù)費(fèi)用中，銀行貸款利息支出13.81億元，同比增長(zhǎng)34.4%，其他貸款利息支出32.31億元，同比減少14.8%，租賃負(fù)債0.28億元，同比增長(zhǎng)149%。

　　總體來(lái)看2021年的財(cái)務(wù)費(fèi)用，較上年同比上漲了6.1%。

　　另，公告披露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)建議派發(fā)截至2021年期末股息每股人民幣0.026元，連同每股人民幣0.046元的中期股息，2021年全年股息為每股人民幣0.072元。

　　（綜合 文/劉青）