3月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”，股票代碼：01516.HK）正式發(fā)布2021年度業(yè)績公告。從數(shù)據(jù)上看，融創(chuàng)服務(wù)整體仍處在高速增長期，2021年經(jīng)營業(yè)績?nèi)€高揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量增長。

　　公告顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)2.15億平方米，合約建筑面積達(dá)3.58億平方米；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入79.0億元，同比增長71%；同期歸母凈利潤達(dá)到12.8億元，同比增長114%，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)超100%增長。

　　歸母凈利潤連續(xù)兩年翻番 經(jīng)營業(yè)績?nèi)€高揚(yáng)

　　2020年11月成功登陸港股市場的融創(chuàng)服務(wù)，交出了上市后第二份亮眼的年度成績單。

　　公告顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入79.0億元，同比增長71%；歸母凈利潤達(dá)12.8億元，同比增長114%；毛利率約為31.5%，較2020年同期上升4個(gè)百分點(diǎn)；管理費(fèi)率約為10.3%；凈利潤率同比提升4個(gè)百分點(diǎn)至17.2%。

　　收入利潤大幅增加的同時(shí)，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2021年完成對融創(chuàng)商管運(yùn)營板塊的整合后，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)主線擴(kuò)展至四大板塊：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、非主業(yè)增值服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。具體到2021年各個(gè)板塊的收入和毛利，四大業(yè)務(wù)均有明顯提升。

　　一方面，受益于在管面積的增加、對服務(wù)品質(zhì)的堅(jiān)守，以及提效降本措施持續(xù)發(fā)力，融創(chuàng)服務(wù)基礎(chǔ)物管毛利率穩(wěn)步提升。公告顯示，截至2021年12月31日，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入增至45.4億元，毛利同比增長95%至11.6億元，毛利率提升4個(gè)百分點(diǎn)至25.7%。

　　值得關(guān)注的是，融創(chuàng)服務(wù)2021年非業(yè)主增值服務(wù)毛利占比較2020年同期大幅下降8個(gè)百分點(diǎn)，顯示出對母公司依賴度持續(xù)降低，獨(dú)立盈利能力顯著增強(qiáng)。

　　此外，融創(chuàng)服務(wù)2021年布局商業(yè)運(yùn)營服務(wù)新賽道，也貢獻(xiàn)了1.4億元的毛利，占比達(dá)6%。

　　另一方面，隨著融創(chuàng)服務(wù)社區(qū)生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)拓寬，服務(wù)品類和產(chǎn)品線布局更加豐富，各項(xiàng)子業(yè)務(wù)收入快速突破。其中，社區(qū)便民服務(wù)收入同比增長近6倍，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)、美居服務(wù)和空間運(yùn)營服務(wù)，收入則分別同比增長了約175%、142%和86%。

　　重點(diǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勢發(fā)力，帶來了社區(qū)生活服務(wù)整體收入和毛利規(guī)模近兩倍的增長。公告顯示，融創(chuàng)服務(wù)2021年社區(qū)生活服務(wù)收入則達(dá)到5.1億元，同比大增188%，占基礎(chǔ)物業(yè)收入比例大幅提升5個(gè)百分點(diǎn)至11%，毛利同比大幅增長184%至2.3億元，毛利率持續(xù)穩(wěn)定。

　　市場拓展首次超母公司貢獻(xiàn) 成為規(guī)模增長的首要來源

　　截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積增至2.15億平方米，合約建筑面積增至3.58億平方米，規(guī)模持續(xù)占據(jù)行業(yè)頭部身位；新增合約面積中來自第三方的占比達(dá)65%，顯示出強(qiáng)勁的第三方市場拓展能力，成為公司管理規(guī)模擴(kuò)張的首要來源。

　　一直以來，融創(chuàng)服務(wù)堅(jiān)持以市場拓展為第三方拓展的主要方式，高度聚焦一二線核心城市，增厚城市項(xiàng)目濃度并實(shí)施精細(xì)化管理，著力打造市拓團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力，強(qiáng)化深耕城市的品牌營銷推廣，全面提升全體系市場競爭力。

　　提升管理密度，持續(xù)深耕核心城市，有力支撐了業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長和收入利潤的快速提升。2021年，融創(chuàng)服務(wù)合約面積千萬方規(guī)模的城市達(dá)到10個(gè)，占比超40%，城市密度持續(xù)加深；同時(shí)高能級城市仍是業(yè)務(wù)收入的主要來源，2021年一二線城市的基礎(chǔ)物業(yè)收入和生活服務(wù)收入也分別占到了全集團(tuán)基礎(chǔ)物業(yè)收入和生活服務(wù)收入的86%和91%。

　　市場拓展成績能真實(shí)全面反映一家物業(yè)公司優(yōu)秀的服務(wù)力、品牌力和產(chǎn)品力，也是規(guī)模擴(kuò)張之后打開收入空間、獲得持續(xù)增長能力的源泉。未來，融創(chuàng)服務(wù)將持續(xù)大力拓展第三方市拓規(guī)模，深耕核心城市，提升管理密度，輻射周邊潛在各業(yè)態(tài)項(xiàng)目，延伸增值服務(wù)，并進(jìn)一步聚焦消費(fèi)潛能城市，加速生活服務(wù)復(fù)制落地。