5月30日消息，近期港股市場(chǎng)似乎一天閃崩一家房企，剛剛，又一家！這是繼正榮地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)、佳源國(guó)際、領(lǐng)地控股、大發(fā)地產(chǎn)、三巽集團(tuán)之后又一只房企閃崩。

　　景瑞控股從上午11點(diǎn)30分之后開(kāi)始跳水，午后最深跌至80%，低見(jiàn)0.32港元，超16億市值被蒸發(fā)。截至發(fā)稿，景瑞控股跌57%，報(bào)價(jià)0.59港元，市值9.1億港元，成績(jī)額1390萬(wàn)港元。

　　根據(jù)wind，景瑞于1993年成立于上海，2013年10月31日在港交所主板上市。隨著2016年成功落子南京，景瑞的業(yè)務(wù)版圖已全方位覆蓋長(zhǎng)三角地區(qū)的一、二線(xiàn)城市。2017年景瑞先后順利進(jìn)軍北京和武漢，至此，景瑞已戰(zhàn)略布局中國(guó)四大直轄市，共計(jì)在中國(guó)18個(gè)城市設(shè)立業(yè)務(wù)。

　　根據(jù)公司2021年未經(jīng)審核財(cái)報(bào)，公司土儲(chǔ)主要集中在長(zhǎng)三角一二線(xiàn)城市，江蘇占比超30%，上海占比6.4%。景瑞控股稱(chēng)，公司積極拓展長(zhǎng)三角周邊重點(diǎn)城市以及成渝地區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而根據(jù)2021年未經(jīng)審核財(cái)報(bào)，公司上半年合約銷(xiāo)售187億元，江蘇占到了118億，上海超過(guò)15億，而此前閃崩的多家房企主業(yè)聚焦長(zhǎng)三角。

　　2022年3月，公司刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績(jī)，公司2021年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額270億元，年度收入實(shí)現(xiàn)135.52億元，同比增長(zhǎng)6%，但集體年內(nèi)凈利潤(rùn)錄得3.94億元，同比下滑69.1%，權(quán)益持有人凈利只有1.28億元，同比下滑86.7%。

　　根據(jù)未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，公司截至2021年賬上共有現(xiàn)金及等價(jià)物109.91億元，而公司短期即將到期的負(fù)債高達(dá)106.78億元，此外公司或然負(fù)債高達(dá)50億元，還有就合營(yíng)與聯(lián)營(yíng)企業(yè)提供的擔(dān)保6.34億元以及就合伙企業(yè)關(guān)聯(lián)方的擔(dān)保1.13億元。

　　同時(shí)，公司還有一年內(nèi)到期的41.78億元的貿(mào)易應(yīng)付款和應(yīng)付票據(jù)，而109.91億的現(xiàn)金還包括受限制資金，這也就意味著，公司賬上現(xiàn)金或已無(wú)法覆蓋負(fù)債。

　　公司的賬面風(fēng)險(xiǎn)不止如此，根據(jù)財(cái)報(bào)，公司于2021年12月31日涉及為借款抵押的資產(chǎn)金額為人民幣173億元，抵押物為土地使用權(quán)、在建物業(yè)、投資物業(yè)、物業(yè)、附屬公司股份、銀行存款等，如果公司流動(dòng)性出問(wèn)題，這部分資產(chǎn)隨時(shí)可能被凍結(jié)。值得一提的是，1月23日，景瑞控股旗下子公司景瑞地產(chǎn)遭股權(quán)凍結(jié)5000萬(wàn)元。

　　景瑞控股目前仍以借新還舊為主，2021年，公司共發(fā)行了5筆美元債，發(fā)行利率集中在12%~14.5%，共計(jì)融資5.15億美元。不過(guò)，高息發(fā)債導(dǎo)致景瑞的融資成本同比大幅上漲14.2%至8.59億元。

　　不止如此，2月22日，公司發(fā)起了3月11日到期的票據(jù)交換要約，1.75億美元已獲交換，但尚未償還本金額1467萬(wàn)美元，大約9300萬(wàn)到期未償付，構(gòu)成局部違約，從而導(dǎo)致的后果是，公司14.39億的貸款需要立即償還，包括長(zhǎng)期款項(xiàng)2.7億，且其中人民幣8.13億乃由集團(tuán)的銀行存款悉數(shù)擔(dān)保。相關(guān)貸款人亦有權(quán)要求集團(tuán)履行其擔(dān)保責(zé)任以?xún)斶€一間聯(lián)營(yíng)公司的貸款人民幣3.03億元。

　　此外，景瑞控股未于2021年12月31日到期償付借款本金人民幣9600萬(wàn)元，也構(gòu)成了違約事件。違約事件導(dǎo)致集團(tuán)于2021年12月31日人民幣2.94億元若干借款須立即償還。

　　近期，景瑞控股公布4月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年4月公司的合約簽約銷(xiāo)售額錄得約9.05億元，按年同比下跌77.4%，2022年前四個(gè)月，該集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷(xiāo)售額約31.36億元，按年同比下跌74.7%。