內(nèi)房股爆發(fā)，弘陽地產(chǎn)漲11%，旭輝控股漲9%，新城發(fā)展?jié)q近8%，碧桂園漲超6%?！锻ㄖ钒椌唧w舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)分析認為，本次政策力度空前，其核心邏輯為：“保交樓”促進購房者信心恢復，企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。

　　近期，金融調(diào)控政策頻出，合力加持房地產(chǎn)融資，推動市場和行業(yè)信心恢復。除了“金融16條”，11月以來，“第二支箭”延期擴容，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預售監(jiān)管資金，以及正向商業(yè)銀行征求意見的2000億元“保交樓”貸款支持計劃等一系列針對房企的政策、措施密集出臺，著力化解房企風險，聚焦“保交樓”項目順利推進。

　　資金是房企的命脈。《通知》中以大篇幅介紹了“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”部分，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；支持個人住房貸款合理需求；穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩(wěn)定；保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這體現(xiàn)了管理層從信貸、信托、資產(chǎn)管理、債券等全渠道穩(wěn)定地產(chǎn)融資，從開發(fā)貸、按揭貸、并購貸、保交樓、破產(chǎn)重整、貸款展期、租賃融資等涉及房地產(chǎn)的方方面面融資，明確政策扶持內(nèi)容。

　　中指研究院認為，“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”將改善金融機構對民營房企風險偏好和融資氛圍，緩解民營房企信用快速收縮問題；“支持貸款、信托等存量融資展期1年”將極大緩解房企償還債務壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對未出險民營房企；“加大利用發(fā)債、信托等支持房企融資”則將加快落實支持民營房企通過增信發(fā)債融資。

　　“房地產(chǎn)金融工作從傳統(tǒng)信貸、債務融資進入到信托融資形式，金融支持工作進入到新的階段，各類金融機構將多渠道、多角度、多方位支持房地產(chǎn)?！眹儡S進指出，信托公司應減少對增量市場的關注，同時在存量市場方面尋找新的投資機會和業(yè)務方向。