港股中資地產相關板塊周三(3月1日)集體走強，中介龍頭貝殼-W(02423.HK)一度漲超10%，龍湖集團(00960.HK)等開發(fā)商的股價亦不斷上漲。

　　消息面上，國家統(tǒng)計局數據顯示，2月份，制造業(yè)采購經理指數（PMI）為52.6%，比上月上升2.5個百分點，高于臨界點，制造業(yè)景氣水平繼續(xù)上升。

　　對于新公布的PMI指數，中泰國際分析認為，2月官方及財新PMI數據超預期，表明中國經濟正處于逐步復蘇階段，其中小型企業(yè)PMI是自21年4月以來首次重上擴張線，提振了近期積弱的投資者信心。穩(wěn)經濟政策措施效應進一步顯現，疊加疫情影響消退等有利因素都是主因，而春節(jié)后地產銷售、工業(yè)生產、地產基建復工的明顯推進，反映出中國經濟景氣度明顯回升。

　　另一方面，近段時間，房地產市場熱度明顯回升，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京等多個熱點城市相繼傳來樓市升溫的消息，無論是新房還是二手房，交易量都有明顯改善。

　　截至發(fā)稿時，港股內房板塊全部走高，保利置業(yè)集團(00119.HK)漲超7%，龍湖集團(00960.HK)漲超6%。

　　以貝殼為首的地產代理板塊亦同時上漲。

　　國內樓市回暖

　　去年下半年起?！叭R發(fā)”等政策提升了房企在信貸、債券、股權方面融資能力。2022年11月8日，中國銀行間交易商協(xié)會宣布，支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。11 月 23 日央行和銀保監(jiān)會要求“穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放”，各大地產公司開始發(fā)行新債，融資困局被逐步打開。11月28日，證監(jiān)會表示支持房地產企業(yè)股權融資，房地產企業(yè)的融資政策禁令至此基本全面解開，優(yōu)質民營企業(yè)已經獲準進行融資。萬科等龍頭房企也開始發(fā)行股票來籌集更多資金。

　　再加上各地房貸利率陸續(xù)下調。貝殼研究院發(fā)布數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6基準點。2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143基準點和84基準點。

　　在政策持續(xù)發(fā)力后，2月16日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月份新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別為36個和13個，較上月分別增加21個和6個；北京、上海、合肥、杭州等熱點城市新房同環(huán)比全面反彈。

　　中達證券研報數據顯示，2月份過去的三周里，監(jiān)測的42個主要城市新房銷售保持正增長的態(tài)勢，成交面積環(huán)比漲幅分別為1181%、19%、14%。

　　對于今日明星股貝殼，大和證券稍早發(fā)布研究報告稱，首予貝殼“買入”評級，目標價63港元。該行預計，政府的積極政策，將有利于被視為內房銷量復蘇投資標的貝殼。

　　報告提到，貝殼在過去兩年中改善效率，該行和市場對集團今年盈利預測有上升空間，主因房屋交易量復蘇帶來的經營杠桿優(yōu)于預期，而對貝殼今年每股盈利預測為同比增長182%。