高盛發(fā)布研究報告稱，維持新世界發(fā)展（00017）“買入”評級，目標價32.5港元；另維持長實集團（01113）“買入”評級，目標價65.1港元。

　　該行提到，新世界(600628)是香港杠桿率最高的房地產(chǎn)公司，派息比率也是最高，將受惠于美元利率緊縮周期的結束和香港及內(nèi)地實體房地產(chǎn)市場改善。而長實則是一間更多元化的公司，擁有良好的中港房地產(chǎn)投資組合以及公用事業(yè)和酒館業(yè)務形式的更穩(wěn)定收入來源，是唯一一間股息有增長發(fā)展商，該行預計，其即將公布的業(yè)績將以2022財年約5%股息增長。

　　報告中稱，自今年年初以來，房價和交易活動取得顯著改善。今年首兩個月活動高于過去10年的平均水平，與去年上半年期間相對較低的水平形成鮮明對比。反映情緒變化的住宅樓價指數(shù)上升5%，而2022財年則下跌約15%。該行預計，最優(yōu)惠利率不會進一步上調(diào)，當前的按揭利率水平或?qū)⑦_到周期高峰，又預測新人才的流入將幫助香港恢復人口和就業(yè)增長趨勢。另一方面，內(nèi)地買家最近在一手和二手市場更加活躍，這可能是受到額外印花稅退稅和/或通關后自由流動的鼓勵，且最近印花稅政策也有所放寬。