自2021年6月21日我國首批公募REITs產(chǎn)品上市至今，REITs產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模不斷增長，產(chǎn)品總市值近千億元，REITs正在進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段。近日，首程控股與其戰(zhàn)略股東陽光(600673)保險旗下的陽光資管聯(lián)合發(fā)起設(shè)立了北京首程城市發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施投資基金（下稱“城市發(fā)展基金”），計劃規(guī)模人民幣100億元，一期規(guī)模人民幣50億元。該基金是首程控股繼2021年綠色基礎(chǔ)設(shè)施投資基金發(fā)起設(shè)立以來的第二支以股權(quán)投資形式收購具有REITs發(fā)行潛力的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的基金。為此，記者專訪了首鋼基金董事總經(jīng)理、首程控股執(zhí)委會委員、首程基石總裁劉權(quán)鋒。他表示，首程控股將持續(xù)推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs全產(chǎn)業(yè)鏈聚集發(fā)展，堅(jiān)持資本長期價值投資基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)。

　　首程控股積極布局城市發(fā)展基金，與目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。根據(jù)公開信息，我國的固定資產(chǎn)投資一直是拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量，近十年間，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資完成額累計180萬億元，擁有豐厚的存量資產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過金融方式盤存量、促增量，由于發(fā)行周期較長，有經(jīng)濟(jì)性、合規(guī)性等要求，仍有大量存量資產(chǎn)需經(jīng)過培育才能成功發(fā)行。劉權(quán)鋒表示，城市發(fā)展基金恰能很好地補(bǔ)足這一閉環(huán)，不僅可提前盤活存量資產(chǎn)，還可通過基金運(yùn)作，提升資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營效率，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)容。另外，城市發(fā)展基金以權(quán)益資本直接投資基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)前端，有利于打造基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)“投、融、管、退”的全周期自循環(huán)發(fā)展閉環(huán)，對構(gòu)建國有資本穩(wěn)健退出新渠道、實(shí)現(xiàn)財政健康可持續(xù)發(fā)展等，具有重大歷史和現(xiàn)實(shí)意義。

　　立足于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新階段，首程控股城市發(fā)展基金應(yīng)聲而起。劉權(quán)鋒向記者詳細(xì)介紹了首程控股本次新設(shè)立基金的特點(diǎn)及重要戰(zhàn)略意義。他表示，該基金是首程控股REITs全產(chǎn)業(yè)鏈布局的重要組成部分，未來將重點(diǎn)投資位于京津冀、長三角、大灣區(qū)等一線及強(qiáng)二線城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性租賃住房、停車等適于發(fā)行公募REITs的項(xiàng)目。該基金的設(shè)立，將更好地幫助公司業(yè)務(wù)匹配基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)特性，助力公司在兼顧收益與規(guī)模的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資與運(yùn)營，持續(xù)做大基金管理規(guī)模；與此同時，借助該基金的資產(chǎn)管理效能，首程控股也能更快地將REITs領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為領(lǐng)先優(yōu)勢，推動體系內(nèi)“產(chǎn)業(yè)基金投資+平臺運(yùn)營公司”協(xié)同發(fā)展，聯(lián)動體系內(nèi)停車、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)的共同發(fā)展，釋放REITs價值，逐步打通基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)一二市場聯(lián)動的閉環(huán)運(yùn)作全鏈條，實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)運(yùn)營+資產(chǎn)融通”的自循環(huán)發(fā)展新格局，創(chuàng)造首程控股的高質(zhì)量、可持續(xù)增長。本基金將通過積極推進(jìn)資產(chǎn)并購重組、盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)行業(yè)資源整合與互動，精準(zhǔn)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　當(dāng)談及城市發(fā)展基金及REITs市場的發(fā)展空間時，劉權(quán)鋒表示，我們依舊堅(jiān)定看好中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的發(fā)展，對基礎(chǔ)設(shè)施REITs前景充滿信心，同時也堅(jiān)信城市發(fā)展基金對于推動基礎(chǔ)設(shè)施良性循環(huán)、擴(kuò)容基礎(chǔ)設(shè)施REITs有著“壓艙石”的作用。他坦言，自2021年6月我國首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市至今，兩年多的時間規(guī)模已近千億，市場規(guī)則也日趨完善，但面對萬億級的市場空間，也仍有較長的路要走，隨著公募REITs發(fā)行流程更加規(guī)范化、發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)更加合理化，投資將會更加理性、市場也將更加成熟。作為一個萬億規(guī)模的大市場，中國REITs未來充滿無限可能。首程控股堅(jiān)定看多中國REITs發(fā)展，愿意為中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展添磚加瓦，貢獻(xiàn)自己的力量。