來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　瑞銀發(fā)表報(bào)告指，將中銀香港評(píng)級(jí)由“買入”降至“中性”，東亞銀行則由“中性”升至“買入”，并重申恒生銀行“中性”評(píng)級(jí)。該行認(rèn)為，基于香港銀行股估值不高且派息率理想，目前的下行風(fēng)險(xiǎn)似乎有限。盡管如此，該行認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)潛在減息周期所帶來(lái)的凈息差逆風(fēng)，不利于凈利潤(rùn)增長(zhǎng)前景。

　　該行估算，當(dāng)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值較賬面價(jià)值大幅折讓25%或以上時(shí)，有2790億港元的香港商業(yè)房地產(chǎn)銀行貸款可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。銀行或會(huì)因針對(duì)香港商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口增加撥備而承擔(dān)139億港元的減值成本。不過(guò)，考慮到項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值與項(xiàng)目支持貸款之間的差距僅為17億港元，而香港銀行去年稅前利潤(rùn)約1830億港元，相信風(fēng)險(xiǎn)基本可控。因此，不良貸款風(fēng)險(xiǎn)因銀行而異，料風(fēng)險(xiǎn)集中在負(fù)債比率較高的中小型開(kāi)發(fā)商。該行提到，明年香港本地銀行的信貸成本可能仍然較高。